小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 香港4月份住宅樓宇成交環比升逾一倍

香港特區政府土地註冊處3日通報，4月份送交土地註冊處註冊的住宅樓宇買賣合約佔8551份，環比增加115.3%，同比上升86.6%。數據顯示，4月份所有種類樓宇買賣合約共9880份，環比上升97.1%，同比上升71.7%。數據顯示，4月份的樓宇買賣合約總值839億港元，環比上升124.6%，同比上升31.7%。其中，住宅樓宇買賣合約總值775億港元，環比上升157.7%，同比上升47.9%。

2. 4月廣州二手住宅網籤超9000套：以價換量明顯，學區房需求回落

據廣州市房地產中介協會數據，2024年4月（統計週期爲3月26日至4月25日），廣州市二手住宅網籤宗數和麪積分別爲9128宗和89.93萬平方米，環比小幅下降2.61%和3.78%。分區域來看，4月，多個行政區網籤面積環比出現下調。其中因學位房需求回落，越秀區降幅居前，達17.13%；花都區和南沙區分別下降16.17%和12.57%；天河區、白雲區、從化區和黃埔區下降幅度均在5%以內。荔灣區、番禺區和增城區環比則分別增長7.27%、6.76%和1.46%。從價格方面來看，4月份二手市場以價換量特徵明顯，筍盤得到一定消化。

3. 深圳住房限購政策取消傳聞，深圳住建局：以官方公佈爲準

綜合近日報道，市場消息稱“五一”假期後，深圳市將取消福田、南山之外區域的住房限購政策，並可能取消5年的增值稅，允許滿3年的房產免徵。針對這些市場傳聞，深圳市住房和城鄉建設局表示，相關政策信息以市住房建設局官方公佈爲準。市住房建設局將結合房地產市場實際情況，在深圳市委、市政府領導下，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進深圳房地產市場平穩健康發展。

4. 4月深圳二手房網籤再次突破榮枯線，低於參考價成交的房源佔比上漲

樂有家研究中心根據深圳市房地產中介協會數據監測，4月，深圳二手房錄得合同量（網籤）5094套，環比下跌2%，但維持住了榮枯線水平，同比上漲36%。另根據房地產信息平臺的數據，4月深圳二手住宅過戶量爲4171套，環比上漲9%，同比上漲31%。樂有家研究中心指出，2-3月的市場成交陸續在4-5月過戶，因此過戶數據表現較佳。不過，4月的網籤及過戶量數據表現尚可，但樂有家門店二手成交及帶看數據在4月末出現下滑態勢。

5. 深圳“五一”後將取消福田、南山之外區域住房限購？深圳住建局：相關政策以官方公佈爲準

針對近期市場傳出“五一”之後深圳將取消福田、南山之外區域的限購政策，同時取消5年的增值稅，滿3年即可免徵的消息。通過深圳12345諮詢，深圳市住房和城鄉建設局表示，相關政策信息以市住房建設局官方公佈爲準。市住房建設局將結合房地產市場實際情況，在深圳市委、市政府領導下，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進深圳房地產市場平穩健康發展。

6. 上海推商品住房“以舊換新”，部分樓盤已上線“樂居換新購”小程序

5月3日，上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會聯合倡議在本市發起商品住房“以舊換新”活動。5月4日下午，部分參加倡議的樓盤已在支付寶“樂居換新購”小程序上線。截至當天15時左右，已在小程序上線的樓盤共有7個，其中位於嘉定的樓盤4個，另外3個分別位於浦東、奉賢和松江。這些樓盤均公佈了參與此次“以舊換新”活動的具體方案，點擊樓盤名字下方的“換新購專項福利”即可看到。其中，嘉定一個樓盤的活動時間爲5月1日-31日，參與房源爲已取得預售許可證的高層住宅及疊加別墅。從部分參與樓盤開發商處瞭解到，由於活動剛推出，目前尚未有購房人簽約。

7. 花旗調查：香港放寬樓市調控後七成高資產者購房意願上升

5月6日，花旗銀行發佈的一項市場調查顯示，自香港政府2月底放寬樓市調控措施以來，72%的高資產受訪者表示購買房產的意願上升。在500名受訪者中，62%的人認爲撤辣後入市意願增強，遠高於認爲無影響或意願下降的受訪者比例。調查顯示，高資產受訪者中，有72%因撤辣而增加購房意願，比一般受訪者高出10個百分點。這批人士購房主要用於“投資保值”，佔比達46%，其次是爲子女置業的佔34%。另外，48%的受訪者認爲撤辣後是更好的入市時機。花旗銀行香港Citigold及信用卡貸款銷售主管李貴莊指出，撤辣降低了購房成本，刺激投資需求。但由於目前利率高企和一手房庫存較多，預計今年房價走勢仍不樂觀，全年房價可能下跌10%。預計到2025年後，按揭利率有望降至3%。李貴莊同時提到，花旗分析師預期美聯儲可能自7月起減息，年內或共減息4次，每次0.25釐，但香港銀行暫不一定會下調最優惠利率。

8. 成都計劃新增商品住房用地供應1.15萬畝，預計融資需求達2006億元

近日，成都市住房和城鄉建設局發佈《成都市2024年住房發展年度計劃》，計劃全年供應商品住房14.7萬套，約1936萬平方米，並新增商品住房用地供應1.15萬畝，預計融資需求達2006億元。該計劃強調實現供需總量動態平衡，結構更趨合理，同時注重住房保障體系的完善。成都市將建設籌集配售型保障性住房不少於5000套，新增籌集保障性租賃住房3萬套，併發放租賃補貼8000戶，以提升住房保障水平。此外，成都要求新建商品房、二手房價格變動與年度城鄉人均可支配收入增幅相匹配，確保租賃住房租金收入比處於合理區間。年度計劃還提到，將強化“人、房、地、錢”要素聯動，優化調整機制，加快建立以公共租賃住房、保障性租賃住房和配售型保障性住房爲主體的住房保障體系。在土地供應方面，四川天府新區將供應最多商品住房用地，達940畝，而保障性住房及用地主要分佈在中心城區及高新區。爲支持保障性住房建設，成都市將拓寬融資渠道，爭取各類資金支持，並鼓勵金融機構加大信貸支持力度。同時，成都將加強房地產市場秩序整治，推動破產和重組，以市場化、法治化原則處理失去經營能力的房地產企業。在公共服務方面，成都提出落實先配套後供地機制，同步規劃、建設、驗收公共服務設施，並推進重大公服設施建設，如四川大學華西東部醫院等60個項目，以及天府新區教科院附屬中小學等350個基本公共服務建設項目，以提升市民生活品質。

9. 50家上市房企存貨總量持續下降，僅4家明確2024年銷售目標

4月30日，中國房地產報記者統計了50家上市房企2023年存貨情況，從統計結果來看，截至2023年年末，50家上市房企存貨規模爲7.53萬億元，較2022年末下降10.88%，存貨總量持續下降。從統計的50家上市房企2024年銷售目標來看，除越秀地產、美的置業、濱江集團、綠城中國外，其餘上市房企對2024年銷售目標較爲謹慎，大多判斷將維持在近年平均水平。整體來看，未來的房地產市場仍是機會與挑戰並存。一方面，房地產發展新模式下行業發展潛力巨大；另一方面，在城鎮化的數量和質量方面，仍有很大提升空間。

10. 實探“五一”假期深圳樓市：房企推多重優惠攬客，部分樓盤仍依賴中介賣房

實地走訪深圳部分樓盤訪發現，不少開發商在“五一”期間給出了較大的促銷力度，除傳統的到訪禮、復訪禮、“一口價”特惠房源、認購送裝修及家電等活動外，部分樓盤還推出贈送一年物業費、購房返現等活動。走訪中發現，雖然“五一”假期樓盤的看房量相對較大，但是深圳部分樓盤仍舊對中介帶客的依賴程度較高，不少項目現場擺放著多家中介的工作臺，前來看房的客戶幾乎都有陪同中介。

11. 肇慶取消公攤面積？政策前後房源總價無變化

“肇慶市取消公攤”的話題衝上熱搜，尤其是公攤面積取消後是否會導致房價上漲，引發廣泛討論。據瞭解，肇慶市目前並沒有取消住房公攤面積，只是要求“按套內面積計價宣傳和銷售”，但這並不代表公攤面積不需要付費。目前，上述政策並沒有在肇慶房地產市場中掀起太大的波瀾。肇慶市當地多名房產中介和樓盤銷售均表示，並沒有收到相關的通知，對房價的影響不大。

12. 巴菲特稱之後投資房產可能性很低

5月4日，2024年巴菲特股東大會直播中，對於買房會不會考慮伯克希爾經紀人這個問題，巴菲特表示，自己買房子沒有那麼頻繁，之後再去投資房產的可能性應該很低。