小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 深圳：非本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房

根據《通知》，非本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房，在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求由3年調整爲1年；在其他範圍內購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求仍爲3年。《通知》明確，有兩個及以上未成年子女的本市戶籍居民家庭，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內再購買1套住房。（深圳特區報）

2. 深圳有房產中介平臺再現歷史成交價和掛牌價

深圳市住房和建設局5月6日發佈《關於進一步優化房地產政策的通知》，從分區優化住房限購政策、調整企事業單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進一步優化房地產政策。記者登錄深圳某主流房產中介平臺發現，二手房小區歷史成交價再次呈現，高於政府參考價的業主掛牌價也得以呈現。2021年2月8日，深圳在中國率先建立二手住房參考價格發佈機制。隨後的很長一段時間，深圳主流房產中介平臺展示的房源價格只有參考價。（證券時報）

3. 傳限購人羣支付意向金，可鎖定上海外環外新房房源

網傳滬上外環外不少樓盤爲了吸引已經限購的客戶，放出即將放鬆限購的風聲，並聲稱先支付小額意向金，簽訂購房意向書，就可以鎖定房源；如果新政未出，可以全額退款。5月6日，記者以上海戶籍限購的身份走訪了一些樓盤。在松江區，一樓盤銷售人員表示，已有不少購房者嘗試了這一操作。按照流程，購房者需要向開發商支付5萬元的意向金，簽訂“購房意向書”，先鎖定房源，等政策落地後，意向金將自動轉爲定金。如果到了本月底，政策仍然沒有放開，意向金全額無息退還。銷售人員還提醒記者，目前房源緊張，這樣操作，可以提前鎖定房源。在奉賢區，銷售人員告訴記者，這種銷售模式是這個五一假期纔開始的，將持續到5月底。（上海廣播電視臺新聞坊）

4. 武漢出臺新政優化房產市場推行“賣舊買新”交易新模式

武漢市住房保障和房屋管理局今日發佈《關於進一步優化完善促進我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，出臺強化住房公積金貸款、推行“賣舊買新”交易新模式、調整家庭首套住房貸款套數認定標準、優化房地產開發企業“白名單”管理等措施。通知提到，武漢將優化購房落戶手續，家庭在武漢市購買新建商品住房,暫不具備辦理房屋所有權證（不動產證）條件的，可憑經備案的《商品房買賣合同》及繳費憑證等合法穩定住所證明材料、個人辦證承諾，申請提前辦理轄區購房落戶手續。

5. 中國財政部辦公廳、住房城鄉建設部辦公廳發佈關於開展城市更新示範工作的通知

中國財政部會同住房城鄉建設部通過競爭性選拔，確定部分基礎條件好、積極性高、特色突出的城市開展典型示範，紮實有序推進城市更新行動。中央財政對示範城市給予定額補助。示範城市制定城市更新工作方案，統籌使用中央和地方資金，完善法規制度、規劃標準、投融資機制及相關配套政策，結合開展城市地下管網更新改造、污水管網“廠網一體”建設改造、市政基礎設施補短板、老舊片區更新改造等重點工作，不斷推進城市更新工作。力爭通過三年示範，城市地下管網集約敷設水平和安全性穩步提高，生活污水收集處理效能顯著提升，市政基礎設施短板弱項得到有效改善，持續推動老舊片區宜居環境建設，滿足人民高品質生活需要，並形成可複製、可推廣的模式和經驗。

6. 五一新房交易量仍在低位，重點城市部分優質項目到訪量增加明顯

中指研究院統計，近兩年，每逢小長假，房地產市場在居民出遊熱情較高及行業調整壓力下，整體表現均較爲平淡。今年五一，節前房企取證節奏略有加快，部分城市房企把握政策優化窗口期推出新盤，並加大促銷力度。從重點城市來看，北京、廣州、深圳、成都、南京、濟南等地部分優質項目到訪量增加明顯，但觀望情緒仍在，其中北京、濟南2024年五一假期日均成交面積較去年假期均表現增長，多數三四線城市樓市表現一般。（e公司）

7. 證券日報：房地產信託資金規模持續壓降

根據記者梳理統計，截至5月6日，已有51家信託公司披露2023年度業績報告。平安信託、中信信託、重慶信託等多家信託公司在財報中披露了2023年房地產信託業務情況，多家公司表態將積極壓降房地產信託業務規模。前述51家披露2023年度業績報告的信託公司中，有28家信託公司房地產信託資產規模超百億元。整體來看，目前絕大多數信託公司房地產信託資產正處在持續壓降過程中，有40家信託公司房地產信託資產佔公司整體資產管理規模低於10%。

8. 長春優化住房公積金提取業務辦理方式

5月6日消息，長春市住房公積金管理中心發佈《關於進一步優化住房公積金提取業務辦理方式的通知》（長住金字〔2024〕16號），以落實中國國務院“高效辦成一件事”的要求，便利職工提取住房公積金。新措施包括開展償還個人住房貸款的約定提取服務，簡化提取業務證明材料，並自5月6日起實施。根據通知，符合條件的職工在償還個人住房貸款期間，可授權中心通過聯網合作機構查詢貸款數據，並開通每月自動提取服務。聯網合作機構包括工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、吉林銀行及長春省直住房公積金管理分中心。此外，對於購買新建自住住房、償還購房貸款等提取業務，將減免部分證明材料，如商品房買賣合同和還款證明，以減少職工提取公積金時的繁瑣程序。如遇聯網數據問題導致提取審覈受阻，職工仍需提供相應證明材料。對於銷戶類提取業務，如職工賬戶因解除勞動關係或退休封存，符合條件的將無需提供相關材料。若中心無法直接判斷提取條件，職工則需補充提供所需證明。

9. 萬科A：4月實現合同銷售面積164.3萬平方米，合同銷售金額208.9億元

萬科A公告，4月，公司實現合同銷售面積164.3萬平方米，合同銷售金額208.9億元；2024年1-4月，公司累計實現合同銷售面積555.4萬平方米，合同銷售金額788.7億元。

10. 紐約聯儲調查：美國人正準備迎接更高的住房成本

紐約聯儲一項調查顯示，美國人正再次爲新一輪住房成本上漲做準備。調查發現，受訪者認爲租金和房價的近期漲幅都將更高，儘管他們確實認爲房價在較長期內會有所緩解。家庭也看不到住房借貸成本的降低。紐約聯儲稱，2月份，受訪者預計一年後房價將上漲5.1%，高於一年前預測的2.6%；預計五年後房價將上漲2.7%，而去年的調查結果爲2.8%。在租金方面，受訪者認爲一年後的成本將上漲9.7%，這是該調查歷史上第二高的數據，而對五年後的租金成本預期“基本與上年同期持平”，爲上漲5.1%。該報告還發現，受訪者仍對住房作爲一項投資持“非常積極”的看法。他們預計，已經很高的抵押貸款利率還會繼續走高。

11. 中原：4月上海新建商品住宅成交面積環比下降34.7%

5月6日，上海中原地產發佈的監測數據顯示，2023年4月上海新建商品住宅成交面積爲49.6萬平方米。與3月相比，這一數字下降了34.7%，與去年同期相比下降了45.28%。4月初，受清明假期和交易量較低的影響，成交面積較低。然而，隨著市場供應量的增加，下半月的成交量有所回升。特別是在4月的最後一週，成交量在翹尾效應的推動下達到了20萬平方米。在高端住宅市場，單價超過10萬元的樓盤保持了較高的活躍度。其中，融創外灘壹號院以16.8萬元/平方米的網籤均價成交了201套，總面積爲5.9萬平方米。濱江凱旋門則以17.2萬元/平方米的網籤均價成交了191套，總面積爲3.6萬平方米。儘管高端住宅市場表現強勁，但4月上海新建商品住宅的成交均價仍小幅下降至86731元/平方米，環比下降了2.3%。