小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 無錫公積金新政：二套房首付比例降至20%，多子女家庭最高貸款額度130萬元

據微信公衆號“無錫公積金”5月7日消息，江蘇省無錫市住房公積金管理中心發佈《關於調整住房公積金相關使用政策的通知》，《通知》自2024年5月7日起施行，有效期5年。《通知》提出，職工家庭在無錫市行政區域購買第二套自住住房申請住房公積金貸款，首付比例不得低於房屋總價的20%，此前二套住房公積金貸款首付比例最低爲40%。借款人本人符合貸款條件的，在可貸額度基礎上增加20萬元，但最高貸款額度不得超過100萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，在可貸額度基礎上增加30萬元，但最高貸款額度不得超過130萬元。

2. 北京：進一步開展住房公積金違規提取治理有關工作

北京住房公積金管理中心5月6日發佈《關於進一步開展住房公積金違規提取治理有關工作的通知》。通知提出，加大違規提取懲戒力度。加強違規提取住房公積金行爲的行刑銜接，對涉嫌僞造及使用虛假材料的組織和個人，受理部門自發現之日起15日內向公安等部門移交問題線索。對違規提取住房公積金的職工，公積金中心將責令其全額退還違規提取金額，將個人信息記入不良信息庫，自違規提取金額退回之日起五年內不予辦理住房公積金提取、不予受理住房公積金貸款申請。機關、事業單位及國有企業職工違規提取住房公積金的，將以書面形式向其所在單位或其上級紀檢監察部門通報；其他性質單位職工違規提取住房公積金的，將以書面形式向其所在單位通報。

3. 河北三地取消首套房貸利率下限

記者從中國人民銀行河北省分行了解到，爲進一步降低購房羣衆貸款負擔，增強房地產市場活力，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，按照因城施策的工作要求，河北省唐山、秦皇島、廊坊三市政府決定階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，自2024年5月7日起實施。（新華財經）

4. 深圳五一假期二手房交易量波動下滑

5月7日，經深圳市房地產中介協會統計，2024年第18周（4月29日至5月5日）深圳全市二手房成交量(含自助)錄得451套，環比下降63.7%。深圳市房地產中介協會監測顯示，受五一假期影響，二手房錄得量出現明顯回落，主要是假期期間購房意向未及時轉化爲系統網籤合同，隨著五一假期結束，預計二手房錄得量會穩步回升。根據公開在售二手房源量數據統計，2024年5月6日，深圳全市共有59577套有效二手房源在售，較前一週減少690套。

5. 深圳發佈穩步推進城中村改造實施意見，啓動拆除新建需經三分之二以上物業權利人同意

近日，深圳市政府辦公廳印發了《關於積極穩步推進城中村改造實現高質量發展的實施意見》。《實施意見》明確，城中村改造要統籌處理各方利益訴求，做好徵求意見、產業先行搬遷、人員妥善安置、民風民俗和歷史文化傳承保護、落實徵收補償安置資金等前期工作，真正把好事辦好、實事辦實。在拆除新建類城中村改造項目前期階段，需經物業權利人三分之二以上同意，並經原農村集體經濟組織繼受單位依據集體資產管理相關規定及公司章程決策同意後方可啓動實施。改造過程中，需保障原農村集體經濟組織繼受單位及物業權利人的知情權和參與權。（深圳特區報）

6. 成交衝高回落：4月上海一二手房市場出現新調整

上海中原地產最新發布的數據顯示，4月份上海新建商品住宅成交面積爲49.6萬平方米，較3月下降34.7%。二手房方面，4月上海二手住宅成交1.57萬套，環比上月下降了16.2%。同期，上海的二手總網籤量約爲1.8萬套，其中住宅成交約爲1.5萬套，相較於3月也降幅明顯。（中國房地產報）

7. 中國全國超50城支持住房“以舊換新”，更多城市有望跟進

據中指研究院統計，截至5月6日，中國全國已有超50城表態支持住房“以舊換新”。業內人士認爲，當前住房“以舊換新”政策仍在探索階段，今年將有更多城市出臺相關配套政策，進一步促進置換需求釋放。（證券時報）

8. 報告：房地產及其上下游行業仍是新增信貸風險較爲集中的行業

5月7日，中國東方資產管理股份有限公司在京發佈2024年度《中國金融不良資產市場調查報告》。《報告》提及，商業銀行受訪者普遍認爲，2024年商業銀行對民營企業和小微企業信貸投放將繼續增加。預計商業銀行信貸投放增長最快的行業是高新技術產業，房地產及其上下游行業仍是新增信貸風險較爲集中的行業。綠色信貸規模將持續增加，資產質量整體好於商業銀行同期各項貸款。銀行處置不良貸款的緊迫性更強，處置壓力最大的銀行類型是城市商業銀行和農村商業銀行。（澎湃）

9. 機構：4月百強房企單月業績規模仍保持在歷史較低水平

克而瑞研究中心發佈報告稱，2024年1—4月，中國房地產市場繼續保持低位運行。4月，TOP100房企實現銷售操盤金額3121.7億元，環比降低12.9%，同比降低44.9%，單月業績規模仍保持在歷史較低水平。累計業績來看，百強房企1—4月實現銷售操盤金額10914.1億元，同比降低46.8%，降幅收窄0.7個百分點。

10. 樓市政策優化調整，北京、天津、成都房地產市場有所回暖

成都全面取消限購；天津取消本市戶籍居民在市內六區購買120平方米以上新房限制；北京在執行現有住房限購政策的基礎上，允許已有住房達到限購套數的居民家庭或成年單身人士，在五環外新購買1套商品住房……“五一”前夕，三地先後優化調整樓市調控政策。記者“五一”假期走訪瞭解到，隨著樓市政策持續優化調整，三地房地產市場有所回暖。鏈家數據顯示，今年“五一”期間北京二手房日均成交量同比增長43%，成都、天津分別同比增長28%、19%。業內人士認爲，隨著國家層面支持剛性和改善性需求的一系列改革措施持續發揮作用，地方政府充分運用調控自主權，因城施策，優化調整房地產政策，市場預期正逐步改善。（新華網）

11. 花旗：內地房地產正形成軟著陸並需時消化

花旗發表報告指，中國房地產市場正醞釀軟著陸，行業健康正在改善及回穩，但需要最少兩年消化庫存。該行指，基於對房地產政策寬鬆預期、房地產業回穩及資金流，內房股過去兩週急升。該行3月時對行業看法表達正面觀點，乃基於過度悲觀的市況，爲買入具質素及穩定基本因素，且有政策支持的受擠壓股份提供更佳風險回報。該行目前建議現水平對內房股作中性交易，直至風險回報調整，基於新屋銷售僅爲跌幅收窄且未回覆增長。該行相信可持續反彈須有支持性政策、銷售增長、房價穩定、企業利潤率改善、盈利增長及穩定股息支撐。但物業銷售入賬利潤率估計只能在明年起才改善。該行亦指，投資者在內房股參與仍低，任何股價調整可提供機會，在吸引估值下買入受擠壓具質素股份。

12. 2017年買的房補貼款還沒下發？濮陽官方：要等財政資金到位

據人民網領導留言板信息，有網民4月16日留言反映：“2017年在濮陽縣買的房，當時符合國家首套房補貼政策，請問濮陽縣越繡公園補貼款什麼時候下來？”記者以購房者身份致電濮陽縣住房和城鄉建設局，該局工作人員表示，目前購房補貼已經發放至2017年2月至3月左右的批次，具體的要等財政資金到位。（澎湃）

13. 河南省省長王凱：統籌做好消化存量房產和優化增量住房政策措施的研究落實工作，開展好住房“以舊換新”等活動

河南省省長王凱近日到鄭州市調研房地產市場運行和發展情況，並主持召開促進房地產業健康發展座談會。王凱強調，要壓緊壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，堅持市場化、法治化，運用好“一樓一策一專班一銀行”機制，結合房地產市場供求關係的新變化、人民羣衆對優質住房的新期待，統籌做好消化存量房產和優化增量住房政策措施的研究落實工作，開展好住房“以舊換新”等活動，打好鄭州問題樓盤風險化解攻堅戰，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產業高質量發展。

14. 機構：加拿大住房市場穩定，但抵押貸款增長預期料不會有重大變化

Keefe, Bruyette & Woods的分析師Mike Rizvanovic和Abhilash Shashidharan表示，在預計今年晚些時候將加速進入一個充滿挑戰的抵押貸款更新週期之前，加拿大房地產市場上個月保持了彈性。分析師認爲這是對加拿大銀行信貸風險的一種參考，4月份所有主要城市的房價都出現了進一步上漲的勢頭。銷售活動喜憂參半，但總體上好於去年同期，庫存水平保持在較低水平。不過，兩人預計抵押貸款增長前景不會有重大變化，並預計到2025財年，抵押貸款增長將進一步放緩。