小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 杭州：全面取消住房限購，加強住房信貸支持

5月9日，杭州市住保房管局發佈了關於優化調整房地產市場調控政策的通知，包含全面取消住房限購、加強住房信貸支持、優化住宅用地供應等七項措施。《通知》提及在杭州市範圍內購買住房，不再審覈購房資格。購房人在所購住房城區範圍內無住房的，或在所購住房城區範圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。《通知》提及優化公證搖號銷售措施，對於購房意向登記家庭數量小於或等於準售房源數量的新建商品住房項目，取消公證搖號銷售要求，由開發企業自主銷售。優化積分落戶政策，在杭州市取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。《通知》提及對住房供應較大、去化速度較慢的區域，優化供地模式。完善出讓地塊周邊配套設施，支持因地制宜開發低密度、高品質住宅產品，鼓勵綠色、低碳、科技建築。

2. 西安：全面取消住房限購措施

西安市住房和城鄉建設局等部門發佈關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知，全面取消我市住房限購措施，居民家庭在全市範圍內購買新建商品住房、二手住房不再審覈購房資格。

3. 香港房委會2023/24年度收回2700個公屋單位

5月8日，香港房屋局局長何永賢表示，房委會由去年10月起實施加強打擊濫用公屋措施，包括要求租戶每2年申報居住情況和是否擁有香港住宅物業等，2023/24年度，因相關原因或扣分制被收回的單位等數目已超過2700個，對比2020/21及2021/22年度平均每年1300個，高出近1.1倍，可見房委會對打擊濫用公屋的決心及成效。她又提到，由於各種原因而回收可供再編配的公屋單位，當中包括打擊濫用、扣分制、購買了資助出售房屋、移民而主動交回、戶主過身等，去年總數共逾1.5萬個之多，比以往的1萬個左右亦多出55%。何永賢強調，會繼續積極檢視現行措施，考慮不同方案以維護公屋資源的合理運用，讓更多基層家庭受惠。

4. 香港房屋局指市場對樓市全面“撤辣”反應正面

5月8日，香港房屋局局長何永賢表示，市場對樓市全面“撤辣”反應正面，今年4月份送去土地註冊處註冊的住宅樓宇買賣合約近8600宗，按月上升近1.2倍，同比亦上升逾八成，顯示整體交投活躍，反映“撤辣”有效增強市場信心，樓價相對平穩。何永賢強調，政府對會否令炒風再起保持警覺，密切監察住宅物業市場的情況，因時制宜，動態地採取適當措施響應市場的變化。

5. 香港第一季度私宅落成量達到4,975夥環比增長32%

5月8日，香港差餉物業估價署數據顯示，今年第一季度私宅落成量達到4,975夥，環比增長32%，但較去年同期下降26.8%。這一數字佔全年預測落成量目標2.23萬夥的22.3%。在新落成的私宅中，新界區數量最多，共計4,158夥，九龍區和港島區則分別有641夥和176夥。具體到3月份，私人住宅落成量達到1,381夥，相比之下，2月份的數據僅爲1夥。在新落成的私宅分佈上，新界區的數量佔據主導，顯示出該區域住宅市場的活躍程度。此外，儘管3月份落成量大幅上升，但與全年目標相比，第一季度的完成情況仍顯得較爲緩慢。

6. 長沙長租房合約可協商退出

近日，有市民在問政湖南平臺留言，“長沙已全面放開限購，爲什麼還要履行10年的長租房合約？”並建議取消之前簽訂的長租房協議，允許已簽約的長租房退出長租，推進二手房正常交易。爲此，長沙市住建局書面回覆，經與長租房試點企業溝通，未享受覈減套數或貸款優惠利率的業主，可以與試點企業協商退出長租房協議；業主通過盤活存量房已享受覈減套數或使用了貸款優惠利率的，仍應按長租房協議履行。在協議履約期，房屋權屬人可進行房屋交易，但在因買賣、贈與辦理租賃住房不動產轉移登記時，應取得市住建部門的租賃住房上市交易工作聯繫單，且購買方、受贈方仍需按協議履行期滿。

7. 福建莆田調整優化房地產政策

5月8日，福建省莆田市發佈《關於調整優化房地產相關政策的通知》，取消土地出讓限價設定，實施購房補貼，調整購房貸款政策，並優化項目規劃管控，以促進房地產市場平穩健康發展。此次政策調整包括15項措施，旨在支持合理購房消費，優化項目規劃，以及支持項目開發建設。調整項目出讓條件方面，取消土地出讓限價設定，降低土地出讓參與條件，適當明確地塊教育劃片。支持合理購房消費方面，因地實施購房補貼。各縣區政府（管委會）可根據商品房庫存情況，在特定購房時間段內，按購房產權面積給予一定金額的政府財政補貼，或對首套房予以契稅、印花稅補貼，鼓勵和支持市民購房。對二孩以上家庭和五類以上高層次人才，可單獨予以購房補貼。優化徵收安置模式。推行房票徵收安置，已建安置房庫存較多的縣區（管委會），應結合實際情況減少或停止新建安置房項目，對新產生的被徵收戶，可通過發放房票方式鼓勵其進入市場購買商品房解決住房問題。鼓勵貨幣徵收安置，或由當地政府回購開發商庫存房源用於安置。調整開盤銷售方式。爲營造公平公正公開有序的購房消費環境，中心城區（荔城區、城廂區）土地級別五級以內的項目，實名登記認籌數量達到本期可售房源數量（含實體樣板房）100%以上的，依法依規採取公證搖號方式對外銷售。

8. 合肥擬調整公積金政策，最高可貸120萬元

合肥市住房公積金管理中心對《關於調整我市個人住房公積金最高可貸額度的通知（徵求意見稿）》公開徵求社會各界意見，擬將借款人家庭夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調整爲100萬元；借款人單方正常繳存的最高可貸額度調整爲70萬元。借款人家庭夫妻雙方正常繳存的，多子女家庭首套公積金貸款最高可貸額度調整爲120萬元；借款人單方正常繳存的最高可貸額度調整爲84萬元。（江淮晨報）

9. 鄭州樓市回暖，單日銷售數據創近兩年新高

據鄭州貝殼實時成交數據顯示，“五一”期間，鄭州貝殼新房共計成交810單，其中5月5日單日認購270單，創下近兩年來單日成交最高峯。貝殼找房研究院鄭州分院分析師認爲，鄭州作爲2023年人口流入TOP2的城市，正常的住房消費需求有支撐。當前住房迴歸居住屬性，調研發現，鄭州當前的購房需求主要居中於婚育置業需求。而通過鄭州人口結構的分析開看，2023年鄭州學齡兒童（6歲）基數爲13.5萬人，爲近20年最高峯，故因上學而產生的購房需求也相應較大，而這部分需求通常在上半年會集中釋放，一些品價兼優並且能夠滿足上學需求的新房項目自然熱度相對較高。（證券時報）

10. 掛牌轉讓深圳超總地塊，萬科：盤活資產堅定瘦身，仍看好該片區發展

5月8日，深圳灣超級總部基地的T208-0053宗地使用權上線深圳公共資源交易中心，以掛牌方式公開轉讓，轉讓起始價約爲22.35億元，該地塊首次出讓爲萬科於2017年12月摘得。萬科方面回應稱，此次掛牌轉讓該地塊，是公司堅決推進瘦身健體一攬子方案的落地舉措之一。該地塊是公司在行業快速發展階段獲取的商業辦公項目，原計劃主要用於在深員工辦公使用。鑑於當前行業形勢已發生重大變化，公司計劃不再建設該項目，因此擬對該項目進行整體轉讓，減少非主業資產對資金的佔用，聚焦資源做好、做強三大主業。公司堅定看好深圳超總片區的發展，仍是該片區建設參與度最高的企業之一。

11. 雲南德宏：支持提取個人公積金賬戶餘額償還住房貸款的本息

據微信公衆號“德宏政務”消息，5月7日，雲南省德宏州住房公積金管理委員會辦公室發佈的《關於進一步優化調整住房公積金業務政策的通知》提出，支持繳存人提取個人住房公積金賬戶存儲餘額償還貸款本息。住房公積金繳存人在商業銀行有未結清的用於購買、建造自住住房的個人住房商業貸款，可申請辦理按月提取個人住房公積金償還該筆貸款月還本息額。另據瞭解，上述通知自2024年5月20日起執行。