小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 杭州、西安接連取消住房限購，限購時代要結束了嗎？目前看，不會

作爲中國房地產調控的一項標誌性政策，執行了十多年的限購會徹底消失嗎？目前看，不會。當前，還有少數城市在部分執行限購政策，要看到，這是由於中國房地產市場分化嚴重，迫切需要“因城施策”“一城一策”所導致的。市場供應過剩、後發動能不足的城市，可以選擇全面取消，但重點城市因爲涉及落戶政策等，目前看，繼續微調、動態調整將是一個大的趨勢。（央視新聞）

2. 樓市政策鬆綁節奏加快，去庫存已是當務之急

近期熱點城市樓市政策的密集加碼鬆綁，都是對4月30日中央政治局會議首次提出的“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”的具體落實，而消化存量房產即去庫存是當務之急。因此，想方設法去庫存成爲各地新一輪政策鬆綁的主要目標。另外，如何打通新房和二手房的置換鏈條，是去庫存的關鍵，這也是多地出臺“以舊換新”支持政策的原因。可以預見，從熱點城市全面放鬆限購開始，接下來爲消化存量房產還會有更多組合拳推出，助力房地產市場加快去庫存步伐。（證券時報）

3. 河南開封出臺樓市新政：可選擇“認貸不認房”或“認房不認貸”

5月8日晚間，據開封市住房和城鄉建設局官網披露，開封出臺了《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展十八條激勵措施》，從購房者、房企、支持現房銷售、規範中介服務、支持保障房建設、鼓勵“以舊換新”等多個方面促進當地房地產市場平穩發展。其中，從購房者角度，此次河南開封優化商業貸款政策，購房者可選擇“認貸不認房”或“認房不認貸”的商業貸款政策。同時，加大對公積金的支持力度，最高貸款額度不超過100萬元。在契稅補貼方面，按契稅總額的20%給予補貼。

4. 杭州購房即落戶系片面解讀

杭州市住保房管局回應樓市新政。杭州市住保房管局房地產業發展處副處長何陳煜表示，不能片面理解爲“購房即落戶”。會針對目前的市場和戶籍管理的相關情況，在現有的積分落戶框架內，擬大幅提高自有產權住房的賦分權重。後續會以出臺的實施細則相關規定爲準。（中國藍新聞）

5. 杭州買房全面放開剛剛半天，諮詢買房的電話已打爆

5月9日，杭州官宣全面取消限購。政策發佈後，記者聯繫了杭州地區房產中介和樓盤。貝殼找房多位中介告訴記者，政策發佈僅半天，已經接了很多來諮詢買房的外地購房者電話。但很多準備購買改善熱盤的購房者被中介勸退，因爲外地購房者可能買不了熱門盤，搖號報名這一步就過不了，一些核心區的外圍樓盤可以考慮。“目前，杭州買房已經全面放開，外地戶籍也可以買多套住房。但是，熱門樓盤需要搖號。在此次政策發佈前，杭州熱門樓盤搖號中籤率就非常低，現在全面放開後，中籤率可想而知。”杭州一家鏈家中介人士告訴記者。（中證金牛座）

6. 合肥將進一步調整優化房地產政策措施

今天（5月10日）上午，合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室召開會議，研究合肥市關於進一步調整優化房地產政策措施的相關內容。據悉，相關優化措施計劃包括實施購房補貼、房票安置全市域流通、優化限售政策、優化商品房搖號銷售政策、優化車位銷售政策、提高住房公積金貸款額度、優化調整新發放首套住宅貸款利率、更大力度的支持“以舊換新”、淨化房地產分銷市場、加大高品質住宅供給並提升住宅戶內使用空間，關注工薪收入羣體及從事基本公共服務人員等多羣體需求，更好落實保障房相關政策等。（安徽交通廣播微信公號）

7. 時隔八年杭州全面取消限購，機構：重磅利好下新房有效需求將積極釋放

據中指研究院指出，杭州全面放開限購，疊加其他配套政策，刺激效果可期，預計將有效促進購房需求的積極釋放。第一，杭州買房通道全面打開，購房即可落戶，可吸納更多的省內或外地新增需求。第二，本地改善需求或得以加速釋放。以區爲單位論首套，只要購房者在本區內無房、或只有一套房掛牌，就可以用首套房資格再買房。這也就意味著，本次新政後，改善客羣僅需簡單操作即可享受首付2成或2.5成，房貸利率也從新政前的4.15%或4.25%，直接下調爲3.75%。這一措施無疑降低了改善客戶的購房成本，促進其需求的加速釋放，賣舊買新鏈條將大大通暢。

8. 山西調整住房公積金貸款政策，貸款最高額度由80萬元調整爲100萬元

據山西發佈微信公衆號，近日，山西省省級機關住房資金管理中心（省直分中心）發佈通知，調整住房公積金貸款政策，包括貸款額度、套數認定標準、擔保人擔保、放寬“商轉公”等。其中，住房公積金個人貸款最高額度調整爲100萬元，單方繳存和雙方繳存均可申請。

9. 鄭州住房“以舊換新”全市八區推行

5月10日，由鄭州市住房保障和房地產管理局、鄭州市住宅與房地產業協會主辦，鄭州城發安居有限公司承辦的鄭州市二手住房“賣舊買新、以舊換新”公告發布暨集中籤約儀式在鄭州召開。儀式現場宣佈，即日起取消試點期限和試點區域。在鄭東新區、高新區、經開區、中原區、二七區、金水區、管城區、惠濟區等市內八區全面開展二手住房“賣舊買新、以舊換新”工作。城發安居公司收購二手住房房齡放寬至20年。（大河財立方）

10. 陳文靜：二線城市限購政策調整節奏或將加快

中指研究院市場研究總監陳文靜預計，二線城市限購政策調整節奏或將加快，同時核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策也具備調整預期。（券商中國）

11. 易居房地產嚴躍進：5月樓市有望迎來一波中國全國罕見的放鬆潮

近期，各地樓市鬆綁政策不斷。對此，上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進解讀稱，杭州新政全面落實供地政策和住房政策優化導向，也持續推進存量房產和增量住房兩個領域的政策銜接和打通，具有非常好的標桿性和啓發性。杭州政策後，可以判斷5月份將迎來一波中國全國罕見的放鬆潮。（一財）

12. 河北三地首套房貸下降10個基點

“我行的房貸利率自8日起已經有所下調。”5月9日，河北省唐山市多家銀行工作人員告訴記者，當地首套房貸利率已普遍下調10個基點至3.35%。不止唐山市，記者還從河北省秦皇島市、廊坊市的多家銀行獲悉，兩地首套房貸利率亦均從此前的3.45%下調至3.35%。但二套房貸利率仍保持在4.15%，暫未下調。三日前，人民銀行河北省分行宣佈，河北省唐山、秦皇島、廊坊三市自2024年5月7日起階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。如今這三地房貸利率下調均已落地。（貝殼財經）

13. 約60城已階段性取消首套房貸利率下限，有銀行甚至表示最低可降至3.1%

越來越多的城市加入階段性取消首套房貸利率下限的行列。中指研究院數據顯示，截至目前，2023年以來約有60個城市宣佈階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。特別是今年4月份以來，相關消息更是頻傳。日前，有銀行甚至稱首套房貸利率最低可降至3.1%。中指研究院市場研究總監陳文靜表示，短期來看，降低房貸利率作爲當前促進購房需求釋放的重要舉措之一，後續符合條件的城市將繼續按照首套房貸利率政策動態調整機制調整房貸利率，房貸利率較高的城市，未來也存在進一步下調房貸利率的空間和預期。（證券日報）

14. 大連：符合住房公積金貸款條件的青年人首次使用住房公積金貸款在我市購買首套自住住房的，提供不低於30萬元貸款額度支持

大連市住房公積金管理中心起草《關於實施青年人個人住房公積金貸款支持政策的通知（徵求意見稿）》，現面向社會徵求意見。其中擬提出，符合住房公積金貸款條件的青年人首次使用住房公積金貸款在我市購買首套自住住房的，提供不低於30萬元貸款額度支持，貸款額度不受住房公積金賬戶存儲餘額倍數和還款能力的限制。其他相關政策不變。符合住房公積金貸款條件的博士研究生在我市購買自住住房的，單人或雙人住房公積金最高貸款額度可放寬到當期最高貸款額度的2倍，貸款額度不受住房公積金賬戶存儲餘額倍數的限制。其他相關政策不變。（大連發布）