小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 佛山放寬入戶政策：就業滿三年，租房也可入戶

佛山市人民政府辦公室發佈穩定居住就業入戶事項調整的通知。通知指出，在本市持自有合法產權住宅房屋，或在本市合法穩定就業滿3年（連續繳納社會保險滿3年，或連續經商滿3年，可互補疊加）並有合法穩定住所（含租賃）的非本市戶籍人員，可以申請入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。

2. 中國人民銀行：統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施

中國人民銀行：因城施策精準實施差別化住房信貸政策，更好支持剛性和改善性住房需求，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，促進房地產市場平穩健康發展。強化保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施建設資金保障，推動加快構建房地產發展新模式。

3. 中國全國23個城市全面取消限購，超50城支持住房“以舊換新”

據統計，截至5月9日，中國全國共計50餘個城市對限購政策鬆綁，其中西安、成都、杭州、佛山、東莞、廈門、南京、蘇州等23個城市全面取消限購；一線城市如北京放寬五環外限購；上海放寬單身限購；深圳縮短非戶籍人羣社保繳納年限、多孩家庭可再購1套房；廣州放開120平方米以上住房限購等。除放開限購外，許多城市也在不同程度鬆綁優化住房政策。截至目前，中國全國已有超50城表態支持住房“以舊換新”，此外，還涉及放寬公積金貸款政策、購房補貼、取消首套房商貸利率下限等措施。

4. 業內：消化存量房產後續可能落地的方向是成立統一平臺收儲

業內人士認爲，熱點城市密集出臺樓市新政是對中央政治局會議精神的落實，當前房地產市場的主要問題是新房和二手房庫存較大，調控思路轉向聚焦去庫存。建議接下來出臺的“消化存量”和“優化增量”政策措施圍繞控制供給、加快去化兩方面展開，並在土地市場、新房和二手房市場協同推進，並呼籲更多政府資金支持。 中國社科院房地產金融研究中心主任尹中立認爲，爲解決房地產市場問題，建議政府掏錢去解救開發商的流動性困境，現在“以舊換新”的做法實際上就是這種思路。對於資金問題，國盛證券房地產行業分析師金晶認爲，“消化存量”後續可能落地的方向是成立統一平臺收儲。無論是中央成立統一平臺，或者中央推動地方政府成立平臺去收儲存量，大部分資金依然需要由中央層面解決，單純依靠地方財政很難推進。（證券時報）

5. 北京市住建委：2024年計劃供應商品住房600萬平方米

北京市住房和城鄉建設委員會印發《2024年北京市住房發展年度計劃》的通知。通知指出，平穩有序供應住房用地。保持住房用地供應總量穩定，本年度計劃安排各類住房用地1060公頃。根據《計劃》，今年計劃供應配租型和配售型保障性住房用地200公頃，計劃供應商品住房約600萬平方米。

6. “以舊換新”打開二手房交易新空間，多地積極推進釋放改善性需求

中指研究院統計數據顯示，目前中國全國已有超過50城表態支持住房“以舊換新”，通過推出代售購新、發放購房補貼、定向取消限售等方式，進一步激發房地產市場活力，促進需求釋放。上海中原地產市場分析師盧文曦表示，中國全國多個城市推出“以舊換新”舉措，目的在於打通一、二手房之間的交易環節。二手房交易週期長，尤其是交易過程中可能會遇到的違約責任，有置換意願也會被現實困難所限制。而新舉措有望最大可能降低買家風險，消除顧慮，加快二手房流轉速度，最後實現新房銷售去庫存。

7. 廣州花都區啓動商品房“以舊換新”

近日，廣州市花都區房地產行業協會、廣州市房地產中介協會花都會員服務委員會、廣州市花都區建築裝飾協會官宣，將於2024年5月15日—2025年5月14日期間，聯合開展商品房以舊換新“煥新購”活動，推進商品房“以小換大”“以舊換新”“以低配換高配”。據悉，此次“煥新購”活動面向所有計劃出售二手商品房（舊房）並在花都區範圍內購買新建商品房（新房）的購房人羣（換房人）。

8. 購房成本或再降，洛陽已取消首套房貸利率下限

記者近期從洛陽多家金融機構瞭解到，自2024年4月起，洛陽市已實施階段性取消轄區首套房貸利率下限政策。據瞭解，面對房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，洛陽市始終堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，密切關注房地產市場形勢變化，打出調控工作“組合拳”，持續抓好已出臺政策落實，以放寬房貸利率政策，點燃市場活力，支持剛需和改善型住房需求。

9. 南京：擁有合法穩定住所且實際居住的非南京戶籍人員可直接辦理落戶

南京5月11日發佈《關於合法穩定住所落戶有關事項的通知》稱，爲貫徹落實市政府有關工作部署要求，深化我市戶籍制度改革，有序推進以經常居住地登記戶口制度，市局研究決定，進一步放寬落戶條件，在本市擁有合法穩定住所且實際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。

10. 深圳分區放鬆限購後：有業主上調二手房掛牌價，待入市新房或嚐到首波紅利

深圳分區調控新政落地後，機構監測數據顯示13個片區報價有所回調。根據諸葛數據研究中心監測數據，深圳新政初現積極效果。從成交來看，深圳新房、二手房成交量自5月6日以來日成交量基本呈現持續性上升走勢，尤其是二手房表現更爲穩健。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，深圳近4日（5月6日-5月9日）二手房日均成交量較五一假期前一週（4.24-4.30）日均成交量上漲32%。聚焦片區表現來看，樂有家研究中心最新監測數據顯示，122個片區裏，89%的片區掛牌價對比3月底仍處於降價態勢，13個片區報價有所上調，其中部分片區受掛牌房源量較少的影響而產生異常波動。當前全市掛牌均價爲6.88萬元/平方米，對比3月底跌幅2.5%。10個片區掛牌均價低於4萬元/平方米，主要集中在龍崗等東部區域。

11. 杭州二手房單日新增掛牌量激增91%

“5·9”新政發佈後，杭州樓市頓時熱鬧非凡。杭州貝殼研究院數據顯示，對比4月日均值，新政首日二手房諮詢量增加54%；二手房新增買賣房源增長91%；新房諮詢量新增96%。從一線中介門店反饋來看，關於首套房認定調整的諮詢佔比最高，其次也有不少外地購房者的買房諮詢，以及關於大熱門“老破小”置業的諮詢。

12. 杭州樓市激活：西湖區一樓盤單日“光速”賣出5000萬元，外地購房者組團“抄底”

浙江經視報道顯示，杭州放開限購首日，濱江集團西湖區一樓盤“光速”賣出5000萬元。濱江集團溪映聽廬置業顧問表示，新政放開後，影響較大，直接空定的業主有四套，“直接轉錢過來，人都沒有來現場”。此外，五一期間，已有外地購房者組團至杭州“抄底”。據杭州日報報道，位於杭州錢塘區下沙板塊的一新房項目吸引外地購房團光顧。據該項目銷售透露，某大V召集的購房團，乘坐兩輛大巴車，來了案場。項目當天賣了約31套房子，其中20多套是看房團買走的。

13. 海南全域限購6年後僅剩三亞未鬆動，業內預計“在限購政策上不會有大動作”

全域限購6年後，海南省各市縣已在陸續鬆綁，只剩三亞未有變動。目前，非海南戶籍要想在三亞購房，主城區部分區域和海棠灣、崖州灣一線臨海區域需滿足在海南繳納5年社保或個稅，在其他區域需累計繳納2年。單從市場和供需情況來看，三亞樓市的成交和均價都較爲穩定。根據中指院數據，2024年4月，三亞新建住宅價格環比上漲0.05%，樣本平均價格爲24096元/平方米。百城二手房住宅價格上，中國全國99個城市都是同比下跌，僅三亞一個城市二手住宅價格同比上漲1.80%。海南省房地產業協會祕書長、錦誠·海島服務商董事長王路在接受記者採訪時表示，海南自貿港封關前，調控政策的主基調是“大穩定、小調整”。三亞預計在限購政策上不會有大動作，有也是以優化方向爲主。同時，三亞樓市本身存量也較少。

14. 南京正式出臺保障性住房實施方案

南京日前正式出臺《南京市規劃建設保障性住房實施方案》。其中提到，完善住房保障體系。根據實際，完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和保障性住房爲主的住房保障體系。明確籌建方式。除政府提供劃撥用地集中新建外，可適當改建或收購存量住房用作保障性住房，盤活利用閒置土地和房屋。確定供應範圍。優先供應最困難的工薪收入羣體，再逐步擴面至整個工薪收入羣體。強化供後管理。明確保障性住房不得以任何形式變更爲商品住房流入市場。每個申購家庭只能購買一套保障性住房。（南京房協）

15. 香港公屋一般申請者輪候時間降至5.7年

香港房屋委員會（房委會）10日表示，截至2024年3月底，在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者平均輪候時間縮短0.1年至5.7年，當中長者一人申請者的平均輪候時間回落0.2年至3.8年。據悉，在今年第一季獲編配入住公屋的一般申請約5300宗，當中獲編配的長者一人申請約780宗。另外，同一季度獲編配的配額及計分制下的非長者一人申請約爲740宗。在約5300宗獲安置的一般申請中，有2800宗獲編配翻新公屋單位。

16. 石家莊優化租房提取公積金政策

石家莊住房公積金管理委員會發布關於優化租房提取政策的通知，自2024年6月1日起執行。其中提出，符合石家莊市租住商品住房公積金提取條件的，同一自然年度累計提取金額不超12000元/人；提供石家莊市住房租賃監管服務平臺備案登記的租賃合同的，同一自然年度累計提取金額不超15000元/人。符合租住商品住房公積金提取條件的家庭，生育兩個及以上子女的，提供家庭成員關係憑證（如戶口簿、出生醫學證明等），職工及配偶同一自然年度累計提取金額不超18000元/人。符合提取條件的繳存職工可每月提取一次，同一自然年度累計提取金額不超政策規定金額。

17. 美聯儲警告商業房地產貸款拖欠率上升

美聯儲表示，隨著與辦公用房相關的貸款拖欠率繼續上升，銀行正在爲進一步的損失做準備。美聯儲週五表示，一些商業房地產貸款的逾期還款率已飆升至疫情前的水平以上，央行官員的重點是“酌情提高監管的速度、力度和靈活性”。包括美聯儲在內的美國銀行監管機構一直在對商業房地產市場拉響警報。今年早些時候，紐約社區銀行的問題凸顯了潛在風險，引發擔憂的是該公司的投資組合，其中包括數十億美元的紐約租金管制公寓樓的公寓貸款。不過儘管存在這些擔憂，美聯儲主席鮑威爾和其他官員表示，美國銀行體系足夠強大，能夠應對商業房地產的風險。

18. “美聯儲傳聲筒”：頑固的高房租阻礙了美聯儲結束抗通脹之戰

“美聯儲傳聲筒”Nick Timiraos撰文稱，今年通脹停滯不前並未影響美聯儲最終降息的計劃，這是因爲美聯儲預計住房成本的放緩最終推動通脹率接近2%的目標。但問題是，美國等待經濟放緩的時間已經有一年半了，但至今仍然沒有到來。經濟放緩可能只是被推遲了。但一些分析人士擔心，由於房地產市場的動態變化，這種情況不會發生。如果是這樣，這將大大削弱降息的理由。住房通脹確實從一年前8.2%的峯值有所放緩，但3月份僅降至5.6%，“這比幾乎所有人預期的都要慢得多，”得州馬德拉住宅公司住宅策略主管Jay Parsons稱。美聯儲古爾斯比上個月在接受採訪時表示，樓市"並未像我們想象的那樣發展。"“我仍然認爲它會這樣，但如果不這樣發展，我們將很難”將通脹帶回2%。