小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 成都市公安局回應“放寬購房入戶”呼聲：將加快推進戶籍制度改革

日前，有網友呼籲成都放寬購房入戶。成都市公安局5月10日答覆稱，該局會在徵求公衆、區（市）縣、職能部門意見基礎上，向制定政策部門提出更有利於成都市戶籍遷移政策調整的建議。成都市公安局表示，作爲人口超兩千萬的超大城市，我們將按照中央精神，結合成都發展實際，加快推進戶籍制度改革。我局會在徵求公衆、區（市）縣、職能部門意見基礎上，向制定政策部門提出更有利於我市戶籍遷移政策調整的建議。（澎湃）

2. 深房中協：本週深圳市二手房交易1361套，環比增長202%

深圳市房地產中介協會發布週報。根據公開在售二手房源量數據統計，2024年5月13日，深圳全市共有59,509套有效二手房源在售，較上週減少48套。其中南山較上週減少53套，有效在售10,243套，龍華較上週減少47套，有效在售2,645套，龍崗較上週增加42套，有效在售15,390套。經深房中協統計，2024年第19周全市二手房（含自助）錄得1,361套，環比增長201.8%。本週二手房錄得量出現大幅增長，主要是受樓市新政及上週五一假期“積壓”需求釋放雙重因素疊加影響。

3. 近20城推出“購房即落戶”，多地掀起新一輪“搶人大戰”

根據中指院統計，近幾年約有20個城市出臺購房即可申請落戶政策，這其中既包括南京、武漢、杭州等核心二線城市，也有金華、駐馬店、克拉瑪依等三四線城市。另有部分城市還出臺了租房即可落戶的政策，進一步加大對外來人口、人才的吸引力度。從近期熱點城市所出政策可以看出，放鬆落戶限制的城市名單，正逐步擴散至熱點二線城市。多位分析師表示，未來放開落戶政策將是趨勢，各地將逐步降低落戶門檻。

4. 紐約聯儲調查顯示美國通脹和房價預期有所上升

紐約聯儲的一項調查顯示，消費者預計物價在過去四個月徘徊在3%左右之後，明年將以3.3%的年率上漲，這是自去年11月以來的最高水平。預期房價也以類似的速度上漲，這是自2022年7月以來的最快漲幅。消費者還預計汽油、食品、醫療、大學教育和租金的價格將加快上漲。與此同時，對勞動力市場的看法惡化，收入增長預期下降，失業率上升的可能性上升。如果失去了目前的工作，受訪者對自己找到新工作的信心也會下降，這一數據降至三年來的最低水平。這對家庭財務造成了衝擊。預計在未來三個月內無法支付最低債務的消費者比例達到了疫情爆發以來的最高水平。

5. 多地樓市周成交量環比回升

“五一”小長假結束後，多地樓市成交量環比大幅回升。諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示：“隨著假期影響逐漸消退，購房需求釋放，新房成交量環比迎來明顯上升態勢。”關榮雪認爲：“近期政策環境持續優化，部分核心城市接連鬆綁住房限購。不過，從當前的網籤交易數據來看，新房成交量回穩上行的空間仍然較大。”“周成交量環比大幅回升顯示出房地產市場仍然具備較大潛在需求。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，政策利好不斷出臺，提振居民的購房信心，對各地住房成交量的回升也有較大積極影響。（證券日報）

6. 山東禹城：購新房實現“網籤、備案即入學”，年底前買新房送1萬元消費券

據微信公衆號“禹城市房產管理中心”消息，山東省禹城市出臺一系列政策措施，優化市場環境，增強市場信心，爲購房者提供更多優惠和便利。其中提到，開展“置業送消費券”活動，對在2024年5月15日至2024年12月31日期間，購買新建商品住宅並完成網籤備案（不包含商業、車位、儲藏室等其他業態）的，前500套購房者發放消費券，每套住宅發放1萬元消費券，發完爲止。購房者持消費券購房時，開發企業按等額購房款予以抵扣。

7. 河北定州調整公積金貸款首付比例：首套住房最低比例20%，二套住房最低30%

據微信公衆號“定州公積金”5月14日消息，河北省保定市定州市發佈《關於調整住房公積金貸款首付比例的通知》，在定州市行政區域內，購買首套住房的，貸款額度調整爲不得超過住房價格的80%，即首付款比例不低於20%；購買第二套住房的，貸款額度調整爲不得超過住房價格的70%，即首付款比例不低於30%。

8. 河南南陽推出中心城區房屋徵收房票安置辦法

5月10日，南陽市人民政府發佈《南陽市中心城區房屋徵收房票安置實施辦法（暫行）》。《辦法》指出，市住建部門公開向信譽好、項目優的房地產開發企業徵集房源。經政府議定優惠價格後，將中心城區內的新建商品現房確定爲房票安置房源，房源庫實時動態更新。區政府（管委會）應及時足額把房票安置資金存入徵遷項目專用賬戶，封閉運行；房票逾期未使用，按照原徵收補償方案確定的貨幣補償方式進行安置；票面金額不足購房款部分，可申請商業貸款和公積金貸款。按照房屋徵收與補償相關規定，被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。安置補償權益按照房屋徵收與補償相關規定計算後，再給予不超過總金額10％的政策性獎勵和6個月過渡費。此外，房票持有人不受行政區域限制，可在房源庫自主爲本人、配偶、父母、子女、(外)祖父母、(外)孫子女選購商品房，被徵收人子女在義務教育階段保留原被徵收住宅片區所在學區的入學資格）。還有低息貸款等優惠措施，引導被徵收人選擇房票安置。

9. 萬科獲多家銀行提供總計73.39億元抵押擔保貸款

5月13日，萬科企業股份有限公司發佈公告，披露關於控股子公司爲公司向銀行申請貸款提供擔保的公告。擔保事項一顯示，萬科向中國銀行股份有限公司深圳分行申請了銀行貸款，貸款本金金額合計人民幣6.9億元，期限3年。控股子公司武漢萬科鯇子湖房地產有限公司以持有的長沙市萬誠房地產開發有限公司（簡稱“長沙萬誠”）100%股權爲前述貸款提供相應質押擔保。截止目前，武漢鯇子湖已與中國銀行就前述融資事項簽訂質押合同，武漢鯇子湖將爲本次融資提供股權質押擔保，擔保期限爲借款合同生效之日起至全部債務履行期限屆滿之日。

10. 碧桂園召開月度管理會議，楊惠妍：公司資產負債表仍相對健康

5月13日，碧桂園集團舉行月度管理會議，針對當前中國房地產市場低位運行現狀，集團管理層強調將堅持長期主義，執行正確但困難的決定，以穿越行業週期。據悉，碧桂園集團董事局主席楊惠妍分析指出，近期一二線城市的限購放寬以及“以舊換新”等舉措，可以看到政府正在採取行動促進市場流動性的提升，力求逐步重振行業信心。她強調，政策正在逐步向好，只要堅持熬過低谷，房地產行業一定會迎來春天。楊惠妍認爲，儘管行業整體仍處於低位徘徊，但通過緊密依靠政府、積極響應如白名單等利好政策，保交付作爲企業的政治底線，將是企業穿越寒冬的基石。碧桂園集團總裁莫斌也表示，保交付是企業的社會責任和良心所在，要把保交付作爲當前的核心任務，想盡辦法去完成。他說，“一切爲了保交付。要積極爭取理解和支持，與各方形成合力，保交付才能順利進行。”楊惠妍進一步表示，儘管公司目前正經歷考驗，但資產負債表仍相對健康，市場也會隨著政策不斷向好。在這樣的時刻，團隊和人才的培養尤爲重要，要把握危機中的機遇，打造一支能夠在行業調整期經受住考驗的“鐵軍”。此次管理會議上還透露了碧桂園集團“一體兩翼”戰略的最新進展。

11. 萊坊：香港豪宅樓價過去12個月跌幅逐步收窄

5月14日，萊坊今年第一季《全球城市豪宅指數》顯示，香港豪宅樓價過去12個月的跌幅逐步收窄。截至今年3月的過去12個月，香港則按年下跌2.8%，預期更多投資者將重返香港豪宅市場。萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，儘管樓價繼續出現負增長，但香港豪宅樓價過去12個月的跌幅逐步收窄。隨著政府在今年2月底取消所有附加的印花稅，預期豪宅樓價在未來數月將保持穩定，更多投資者將重返香港豪宅市場。當利率開始下跌時，所帶來的正面影響將會更加明顯。報告指出，截至今年3月的過去12個月，全球44個城市的豪宅樓價平均上升4.1%，高於2023年第四季的3.2%增幅。屬於自2022年第三季以來最快漲幅，指數中78%的豪宅城市的樓價錄得按年上漲，馬尼拉豪宅樓價升幅在排名榜的首位，錄得26.2%的按年升幅。日本東京按年增長12.5%，僅次於馬尼拉排名第2位，排名第3位爲印度孟買，按年錄11.5%按年增長。而在44個城市中，有10個按年錄跌幅，當中跌幅最大的爲德國法蘭克福，按年錄6.9%跌幅；其次爲柏林，按年跌4.7%，而香港則按年下跌2.8%。萊坊全球研究部主管Liam Bailey表示，全球房地產市場的反彈仍在持續，《全球城市豪宅指數》按年增長率達到4.1%就證明這一點。該指數並非預示經濟回覆繁榮，而是表明樓價上漲的壓力源於供應量持續偏低，需求相對健康。假如利率一旦轉向，將鼓勵更多發展商進入市場，對全球主要市場的流動性有正面影響。