小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 深圳分區優化限購政策滿一週，單週過戶量創近三年新高

自5月6日深圳出臺分區優化住房限購政策、定向放鬆非核心區限購，至今已滿一週。據深圳中原地產研究中心統計，上週（5.6-5.12）深圳市新房住宅共成交450套，環比上漲40.6%；二手住宅共成交1165套，環比上漲231.9%，單週過戶量創2021年5月以來近三年新高。

2. 深圳建築設計新要求：減少公攤面積，住宅150米限高

記者從深圳市規劃和自然資源局獲悉，2024版《深圳市建築設計規則》將於近日正式發佈，修訂內容包括備受市民關注的：減少住宅公攤面積，有效提高得房率，住宅和宿舍實行150米限高等。目前，已辦理《商品房預售許可證》的項目或者規劃條件覈實的建設工程項目，不能更改設計；其他建設項目設計和調整，在各直屬管理局指導下依據新版規則實施。（深圳特區報）

3. 合肥市肥西縣即將推出開放型房票

從合肥市肥西縣獲悉，爲響應市場需求，適應房地產市場供求關係新變化，更好滿足人民羣衆對美好生活的新期待，該縣將進一步調整優化房地產政策措施。據掌握的信息，相關優化措施計劃包括加大購房補貼力度，推出開放型房票，對所有在肥西購房者直接進行補貼，申領平臺即將開放。擴大房票使用範圍，房票將可購買二手房。面向高層次人才、高校畢業生、高技能人才推出購房一次性補貼。針對與合肥城區接壤區域，聯動房企提供高品質住宅，推出更大力度優惠政策。打通“以舊換新”通道，由肥西縣產城控股進行實施。對使用拆遷房票的安置戶，進一步加大稅費補貼力度。

4. 嚴躍進：杭州放鬆限購後外地客戶因教育資源去買房，樓市政策有附加概念很重要

近期一二線熱點城市密集出臺了樓市新政，溫州等地居民因教育資源等因素去杭州買房，引起了市場的高度關注。易居研究院研究總監嚴躍進表示，杭州樓市新政提供了附加概念，要關注一些特大城市跟超大城市的這種市場反饋，這對中國全國其他城市的復甦帶來示範標桿作用。（一財）

5. 香港置業研究部：4月二手住宅註冊量5352宗，環比增加98.1%

5月14日，香港置業研究部數據顯示，4月二手住宅註冊量5352宗，較3月增加98.1%。其中，逾500萬至1000萬元住宅註冊量1959宗，環比增長近1.1倍，創13個月新高。具體來看，逾500萬至1000萬元住宅註冊量佔整體二手住宅註冊量的比例由3月的34.8%上升至4月的36.6%。分區表現上，港島區、九龍區和新界區分別錄得383宗、498宗和1078宗註冊，均實現翻倍增長。在屋苑排名中，日出康城以74宗註冊居首，美孚新邨和黃埔花園緊隨其後。

6. 格力地產：全力推進重組改革工作加快銷售回籠、盤活存量資產

5月14日，格力地產於線上舉行了第一季度業績說明會，公司董事長陳輝就投資者對公司股價波動及經營狀況方面回應稱：公司面對複雜嚴峻的市場環境，一方面全力推進重組改革工作，積極謀求公司高質量轉型發展，另一方面狠抓經營管理工作，強化降本增效、加快銷售回籠、盤活存量資產，多措並舉推動經營，目前公司經營情況正常。陳輝表示，對於中信證券被查一事對公司申請恢復重組的影響，公司將持續關注本次重組中介機構的合規情況，確保重組工作有序推進。

7. 杭州放開限購後首場土拍均以底價成交，專家：與新政幾無關聯

全面取消限購後，杭州首場土拍平靜收官——5月14日，市區年度第五批集中出讓地塊開拍，共涉及宅地4宗，均爲低密地塊，分別位於臨平區星橋單元、錢塘東部灣新城單元，以及富陽區銀湖、鹿山板塊。總出讓面積26.74萬㎡，總建築面積35.65萬㎡，起始總價38.94億元，以價高者得原則拍賣，不限房價，最終4宗地塊均以底價成交。9日，杭州時隔近8年後全面取消房產限購。“本批地塊在新政前便已公示，且均位於近郊或遠郊，在目前房企拿地謹慎的情況下，熱度低迷在預料之中，與政策幾乎沒有關聯度。”浙報傳媒地產研究院院長丁建剛14日表示。（澎湃）

8. 消化存量優化增量，各地樓市政策密集“上新”

4月底以來，北京、上海、天津、深圳、杭州、西安、成都、南京等地樓市優化政策密集“上新”。一系列政策支持下，多地房地產市場的活躍度、成交量等指標進一步轉暖。多位業內人士表示，多地取消限購、放寬落戶限制、優化“以舊換新”等舉措，將有效激發潛在需求，穩定預期，助力樓市走向平穩。總體來看，消化存量房產和優化增量住房的政策措施成爲新一輪房地產政策調整主線，旨在有效激發潛在需求，穩定預期，助力樓市走向平穩。（上證報）

9. 樓市政策“新風向”，多城提升住宅得房率

對於佛山和惠州針對計容面積和公攤的調整，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，本質是通過增加套內面積、實際使用面積，從而降低單位購房價格和成本，變相降低了房價，有利於提升購房者購房的積極性。此舉也提振了開發商拿地的積極性，得房率提升的項目，比其他項目具有更強的競爭力，單價較低、去化也快。“例如，按照佛山的新政，套內面積可以做到建築面積的90%以上（即得房率達到90%以上）。”李宇嘉說。（證券時報）

10. 福州倉山110.6畝安置房項目批前公示，將建24棟住宅樓

5月15日消息，福州市自然資源和規劃局近日發佈“福州市倉山區城市更新項目（一期）安置房A區（大門路76-1號）項目公示”。公示時間爲2024年5月11日至2024年5月20日。根據土地合同，上述項目用地面積爲7.38萬平方米（摺合110.67畝），用地性質爲二類住宅用地。本次建設單位僅申報歷史建築面積約爲331.68平方米。據瞭解，倉山區城市更新項目（一期）總用地面積逾180畝，分A、B、C三區，合計將建設約41棟住宅。其中，安置房A區佔地110.67畝，將建24棟住宅樓及7棟配套用房；B區佔地，將建8棟住宅樓；C區佔地38.69畝，將建9棟住宅樓。另據獲悉，該項目作爲福州市首個城市更新項目，是福州邁入城市更新領域的重要起步，爲後續同類型項目實施示範作用。目前，福州市倉山區城市更新項目（一期）由福建二建集團二公司承建。建成後將進一步完善城市功能、優化產業結構、改善人居環境、推進土地、能源、資源的節約集約利用，促進經濟和社會可持續發展。

11. 雅居樂發文回應債務違約：聚力保交付穩經營

5月15日，雅居樂集團微信公衆號發佈消息回應債務違約。文章中指出，業內認爲，雅居樂無奈改變了此前長期堅持的頑強還債行爲，可能出於兩個方面的考量：一是積極響應政府要求，努力推進保交付，實現高質量交付，切實維護各相關方面利益，實現企業穩定和健康發展；二是爲適應複雜的市場變化，在被動中尋求突破之道，爲將來的發展蓄力。雅居樂表示，近幾年來，公司一直將保交付、保經營、保品質放在工作首位，維護廣大業主、供應商和投資者合法權益，積極履行企業社會責任。2023年，雅居樂通過積極調配內部資源，在各級政府的大力支持下，攻堅克難，在海口、陵水、廣州、中山、福州、昆明、重慶、成都、鄭州、合肥、武漢、南京、天津、漢中、濟南、石家莊等60個城市、120個項目，累計交付超7.2萬戶。截至2024年4月，雅居樂各項目組團如期復工率達到98%。