小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 兩部門：首套房貸首付不低於15%，二套不低於25%

央行、國家金融監督管理總局：對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%。在此基礎上，中國人民銀行各省級分行、國家金融監督管理總局各派出機構根據城市政府調控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例下限。

2. 央行：取消中國全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限

央行發佈調整商業性個人住房貸款利率政策的通知。一、取消中國全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。二、中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢及當地政府調控要求，自主確定是否設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。三、銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有），結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。此前相關規定與本通知不一致的，以本通知爲準。

3. 央行：下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點

央行：自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲不低於2.775%和3.325%。

4. 何立峯：政府可酌情以合理價格收購部分商品房

中國全國切實做好保交房工作視頻會議17日在京召開。何立峯指出，房地產關係人民羣衆切身利益和經濟社會發展大局。當前，要著力分類推進在建已售難交付商品房項目處置，全力支持應續建項目融資和竣工交付，保障購房人合法權益。相關地方政府應從實際出發，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閒置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。要繼續做好房地產企業債務風險防範處置，紮實推進保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”。（新華社）

5. 國家統計局：1-4月份，新建商品房銷售面積29252萬平方米，同比下降20.2%

1-4月份，新建商品房銷售面積29252萬平方米，同比下降20.2%，其中住宅銷售面積下降23.8%。新建商品房銷售額28067億元，下降28.3%，其中住宅銷售額下降31.1%。4月末，商品房待售面積74553萬平方米，同比增長15.7%。其中，住宅待售面積增長24.5%。

6. 多部委成立聯合工作組，醞釀推出房地產“重大舉措”

房地產行業持續頹勢，意在消化存量房產和優化增量住房的政策措施正在醞釀中。記者從多個渠道確認，在下午的政策吹風會之前，5月17日上午中國國務院將組織召開房地產工作相關會議，屆時或將宣佈房地產領域相關舉措。中國人民銀行、住房城鄉建設部、國家金融監督管理總局、中國財政部、各地方政府相關領導以及國有銀行等大型金融機構負責人將悉數參會。5月16日，部分總部不在北京的股份制銀行相關負責人已動身前往北京準備參會。住建部、金融監管總局、國有大行等各部委及機構已分別抽調各自房地產領域內的骨幹人員，成立聯合工作組；“保交樓”救助範圍或進一步擴大，收購存量住房正在討論醞釀中。（財新網）

7. 北京第三套房貸款認定標準出爐？知情人士回應：五環外購買第三套住房按照二套房貸款利率執行

有消息稱，北京第三套房相關認定標準將出爐，以家庭爲單位購買五環外第三套住房，視同二套房管理，按照二套房貸款利率執行。知情人士透露，近日，監管層召集北京市銀行系統召開關於第三套住房房貸利率標準的部署會，會議時間僅爲10分鐘左右。會議結束後，各大銀行都在學習領會會議精神。目前，郵儲銀行正在操作的版本爲：銀行在北京住建委網站查詢購房者資質，如果系統顯示只有兩套住房，購買五環外第三套住房可以享受二套房房貸利率標準。如果顯示二套以上，則無法貸款，需要全款購買。北京鏈家中介人士告訴記者，目前，北京地區首套房貸款利率爲4.05%，二套房貸款利率是4.55%。五環外購買第三套住房按照二套房貸款利率執行。（中證金牛座）

8. 大理：鼓勵收購存量房作爲保障房或人才房，去化週期超24個月的縣市不再新建保障房

雲南省大理白族自治州人民政府發佈《關於進一步促進房地產業平穩健康發展的實施意見（試行）》。鼓勵收購存量房作爲保障性租賃住房或人才住房，住宅商品房去化週期超過24個月的縣市、大理經開區，除產業園區內部配套和離縣城（主城區）較遠的鎮區外，不再新建保障性租賃住房；城市更新、城中村改造等項目改建地段或就近地段可提供存量房屋進行房屋產權調換的，原則上不再新建回遷安置房，優先採取市場購買方式安置。支持民營房企與國有企業聯合組建保障性住房運營公司。

9. 合肥首套房貸利率即將下調

據安徽交通廣播消息，昨晚，《合肥市關於進一步調整優化房地產政策措施的通知》正式發佈，多家銀行向記者透露，已連夜啓動跟進，正在研究進一步下調首套住房貸款利率。相關人士表示，當前合肥首套房貸款資格認定較爲寬鬆，按縣（市）區、開發區爲單位覈定首套房的方法在中國全國較爲創新，各銀行將全力支持相關政策要求，進一步大幅度降低首套住房商業性個人住房貸款利率。

10. 中指研究院：典型房企構建新發展模式已初現成效

中指研究院發佈的《2024中國房地產上市公司TOP10研究報告》顯示，近年來，代表房企總體上均採取“開發+經營”爲模式的輕重並舉發展策略，運營與服務類業務包含購物中心、寫字樓、酒店、長租公寓、代建、裝飾、展覽、康養等業務領域。從收入來看，經營性業務收入增長快於開發業務，營收佔比不斷擴大。從利潤來看，開發業務毛利下滑，經營業務利潤貢獻度凸顯。可以說，典型房企構建新發展模式初現成效。

11. 北京五環外“視同二套管理”房貸可發放，多家銀行已執行

記者從建設銀行北京市分行了解到，如果購房人在北京市建委查詢結果顯示爲“二套”或“視同購買第二套住房執行（五環外）”的結果，均可以按照二套房信貸政策予以受理，辦理貸款。而按照此前的相關政策，居民購買第三套住房，銀行是不能給予貸款的。銀行明確“視同購買第二套住房執行（五環外）”政策，意味著這部分人羣購買住房時，將可以從銀行申請貸款。據記者瞭解，農業銀行、中國銀行、交通銀行、郵儲銀行等多家銀行也已經開始執行這一認定標準。（央視新聞）

12. 多地密集優化樓市政策，統籌消化存量優化增量

近段時間以來，各地結合自身實際，從控制供給與刺激需求等角度入手，統籌消化存量房產和優化增量住房，對房地產政策進行優化。中指研究院市場研究總監陳文靜表示，在各舉措中，放鬆限購等措施有利於加快新增需求入市，推動庫存去化；調整土地規模，加快建立“人房地錢”聯動機制，有利於加快各地市場形成新的供求平衡。在優化住宅用地供應方面，多地對住宅用地供應規模進行了適當收縮。據中指研究院監測，截至5月10日，重點22城中有15城發佈了2024年供地計劃，除個別城市外，供應規模繼續延續縮減態勢，整體同比下降了約10%。 “土地的供應與去化週期是掛鉤的，在去化週期較高的情況下，就是要適當限制供地，並盤活存量土地。”易居研究院研究總監嚴躍進認爲。（證券日報）

13. 專家：未來樓市政策可圍繞控制供給、加快去化兩方面展開

近段時間以來，各地結合自身實際，從控制供給與刺激需求等角度入手，統籌消化存量房產和優化增量住房，對房地產政策進行優化。未來還有哪些政策空間？中指研究院市場研究總監陳文靜建議，各地可以圍繞控制供給、加快去化兩方面展開，並在土地市場、新房和二手房市場協同推進。“一是合理安排土地供給，將新增土地供應與住宅消化週期掛鉤，結合當地實際情況，切實落實以人定房、以房定地的要素聯動機制；二是進一步解除限購政策，加快新增需求入市，推動庫存去化。”（證券日報）

14. 李嘉誠再打折賣房，長實將香港新界部分住宅降價三分之一銷售

從長實集團獲得的資料顯示，由李嘉誠創辦的長江實業位於中國香港新界西北地區洪水橋的住宅項目“#LYOS”將於5月19日公開發售。其中包括14夥分層大樓單位及14夥花園複式戶。從價格來看，分層大樓單位售價較首次公開發售的價格將有最高約25%的折價，而花園複式戶則有最高約32%的折價。（澎湃）