小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 央行主管媒體援引業內：未來房貸利率還會有明顯下降

央行主管金融時報發文，市場人士分析認爲，從推動房貸利率市場化的角度看，當前不失爲一個較好的時間窗口，經濟恢復向好的態勢不斷增強，各方面對房地產市場供求關係發生重大變化有更深認識，進一步優化相關政策是順勢而爲。記者瞭解，許多地方政府希望取消當地房貸利率下限的意願強烈。業內人士判斷，若中國全國絕大部分城市取消房貸利率下限，未來房貸利率還會有明顯下降，有助於繼續釋放剛性和改善性購房需求，緩解房企回款壓力。

2. 央行：如未來房地產市場供求關係發生較大改變，人民銀行將及時恢復執行房貸利率政策下限

人民銀行副行長陶玲5月17日在中國國務院政策例行吹風會上表示，此次決定不再設置中國全國層面首套房和二套房貸款利率政策下限，對於一線城市和部分熱點城市，城市政府仍可因地施策，自主決定當地房貸利率政策下限。如未來房地產市場供求關係發生較大改變，人民銀行將及時恢復執行政策下限或指導城市政府恢復政策下限，以調節供需。取消房貸利率政策下限後，商業銀行可根據客戶風險狀況自主決定利率水平實現房貸利率市場化。

3. 北京已執行公積金貸款利率下調

記者致電北京住房公積金管理中心，工作人員稱，目前北京已執行貸款利率下調。工作人員進一步解釋，對於2024年5月18日前已經發放的個人住房公積金貸款，仍執行原個人住房公積金貸款利率標準，自2025年1月1日起執行調整後的個人住房公積金貸款利率標準。對於2024年5月18日前已受理未放款的和2024年5月18日(含)後受理的個人住房公積金貸款，執行調整後的個人住房公積金貸款利率標準。

4. 上海公積金下調個人住房公積金貸款利率，存量自2025年1月1日起執行調整後的利率

上海公積金髮布關於調整本市個人住房公積金貸款利率的通知，根據中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.775%和3.325%。2024年5月18日（含）以後發放的貸款執行調整後的利率；2024年5月18日之前已發放的貸款，貸款期限爲1年的，執行原借款合同利率，貸款期限在1年以上的，自2025年1月1日起執行調整後的利率。

5. 新政後首個週末上海杭州合肥等三地樓市直擊：售樓處“忙不過來”

房地產重磅政策接連出臺，新政後的首個週末市場端已現積極反饋。政策發佈後的首個週末，記者走訪多地樓市瞭解到，不少新房項目諮詢量和到訪量都有明顯的增長，也有城市在取消限購後新房項目認購量提升三倍以上；週末不少二手房門店單日帶看量翻倍，也有觀望了三年的購房者考慮出手。中信建投策略研究團隊陳果在研報中表示，政策一直在循序漸進，就算現在力度不大，但政策穩住房價意圖非常強烈，效果不好就會持續出手。（澎湃）

6. 深圳新房住宅成交量上漲40%，北京五環外樓市升溫

樓市政策密集出臺，激發地產市場活力。記者探訪了北京、上海、深圳三個一線城市發現，北京五環外樓市升溫，帶看量明顯增長；上海“以舊換新”推升了樓市活躍度，二手房市場量價趨穩；深圳分區優化限購政策效果顯著，樓市熱度攀升。據統計，5月6日-5月12日，深圳新房住宅共成交450套，環比上升40.6%。

7. 青島：鼓勵租房人才在租賃期間購買商品住房，並繼續享受租金優惠

據青島住房和城鄉建設，市住房城鄉建設局會同市人力資源社會保障局聯合印發了《關於印發青島市2024年推動房地產市場平穩健康發展有關政策的通知》(青建發〔2024〕22號)。鼓勵租房人才購買商品住房允許承租人在租賃人才住房期間購買商品住房，並繼續享受租金優惠。此舉將進一步釋放租賃型人才住房承租羣體的購房潛力，實現人才住房優惠政策從“租”到“購”的無縫銜接。降低保障性租賃住房的準入門檻取消準入條件中的戶籍、居住證、工作單位和繳納社保的限制，規定配租項目所在區(市)的城鎮範圍內無自有住房，且未享受或已退出住房保障的個人即可申請保障性租賃住房。

8. 南京2024年商品住宅用地計劃供應240公頃，同比下降51.3%

南京市2024年度國有建設用地供應計劃發佈。2024年南京市住宅用地計劃供應265公頃，其中商品住宅用地計劃供應240公頃，較去年減少51.3%，規模減量十分顯著。據瞭解，240公頃的規模處於南京商品住宅用地供應量史上低值。

9. 中山出臺樓市新政：探索房票機制、建立“房源超市”

中山市住房和城鄉建設局、中山市自然資源局、國家稅務總局中山市稅務局聯合發佈《中山市持續促進房地產市場平穩健康發展若干措施》的通知，通知指出，在公益性項目和城中村改造項目中，試點推行實施房票補償手段，將被徵收人房屋安置補償權益進行貨幣量化後，以房票形式出具給被徵收人作爲補償結算憑證。對選擇房票補償的被徵收人，可以給予一定比例的政策性獎勵。逐步共同建立“房源超市”平臺，積極引導被徵收人利用房票購買納入中山市“房源超市”範圍的商品房。

10. 陝西：首次使用公積金貸款購房的，首付比例不低於20%

陝西省住房資金管理中心17日發佈《關於調整住房公積金貸款有關政策的通知》。首次使用公積金貸款購房的，首付比例不低於20%；結清首次公積金貸款後，再次使用公積金貸款購房的，首付比例不低於25%。使用公積金貸款購買二手住房的，房屋建成年限不超過30年，貸款期限與房屋建成年限之和不超過40年，貸款期限最長爲30年。二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房的，貸款最高額度在現行政策基礎上提高至1.2倍。

11. 住建部住房公積金監管司：確保繳存人能夠第一時間享受到政策優惠

住建部住房公積金監管司相關負責同志解讀住房公積金個人住房貸款利率調整政策：此次下調住房公積金個人住房貸款利率最直接受益的是住房公積金貸款人。以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款爲例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬元。購房人得到的好處是實實在在的。此次貸款利率調整範圍既包括新發放的住房公積金個人住房貸款，也包括存量住房公積金個人住房貸款。我們將指導城市住房公積金管理中心按照規定，做好政策銜接工作，確保繳存人能夠第一時間享受到政策優惠。