小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 樓市新政後首個，武漢下調個人按揭貸款利率下限至3.25%

“目前我們已經收到了人行下發的通知，個人住房按揭利率下限調整爲首套LPR-70BP（3.25%），不過具體到銀行開始執行可能還需要幾天時間，我們也還在等待具體的執行通知。而且這只是利率下限，各家銀行貸款最低利率可能會有所不同。”5月21日，致電武漢一家銀行貸後管理中心，工作人員證實，當地人民銀行下發了一則進一步降低個人住房按揭貸款利率下限的通知。從公開信息看，這是“517”樓市信貸政策放鬆後，第一個調整貸款利率下限的城市。今年2月，武漢首套房個人按揭利率下限爲LPR-40BP（3.55%）。（界面）

2. 深圳樓市：有新房項目開盤近“日光”，二手房靜觀其變

“517”新政後首個週末，深圳多區域新房售樓處人氣明顯上升，不僅現場看房熱鬧，多位新盤銷售反映，新政後樓盤諮詢量與成交量均明顯提升。新政首夜，深圳有樓盤24小時不打烊、通宵賣房，半夜11點、12點，營銷中心依然燈火通明，還有新盤銷售晚上22點多發佈成交喜報。相比於新盤營銷中心現場的異常繁忙，二手房市場的地產中介門店則顯得尤爲清淨。對於銷售端的“應聲而起”，樓市大招能否扭轉市場格局？業內人士大多較爲客觀。有業內人士認爲，很難一蹴而就。但這是一個良好的開端，未來政策上還可以繼續發力。

3. 北京樓市：疊加效應逐漸凸顯，看房熱度回升

新政後的首個週末，記者走訪了北京地區的多個新房項目發現，雖然政策還未在北京落地，但其疊加效應逐漸凸顯，市場預期有所改善，尤其五環外有所升溫，願意走出來看房的購房者明顯增加。談及新政對北京市場的整體影響，中原地產首席分析師張大偉告訴記者，“公積金25個基點落地了，別的尚未落地。北京商貸利率3.95%—4.05%，中國全國最高，優化空間較大。成交方面，據我們監測，5月18日（週六），二手房成交900套，週日超過1100套，週末兩天合計超過2000套，基本達到了2024年小陽春的熱度，新建住宅成交量也出現了部分項目升溫的現象。希望北京相關政策儘快落地，未來有望迎來一波市場高潮。”

4. 廣東已有19個城市下調個人住房公積金貸款利率

據統計，廣東省內已有19個城市發佈具體執行政策，分別爲廣州、深圳、佛山、中山、東莞、江門、雲浮、汕頭、梅州等。除廣東以外，北京、河北等省市住房公積金中心積極響應，紛紛下調公積金貸款利率。整體來看，各城市個人住房公積金貸款利率價格下調水平基本一致，部分城市已發放的貸款執行調整後利率時間則有所差異。（21財經）

5. 新政首周南京二手房成交環比大漲33.4%，掛牌均價環比3連漲

上週，南京全市二手房成交2306套（含高淳、溧水），環比上漲33.4%，其中主城九區成交量2174套。從成交走勢來看，成交量在經歷了短暫下行後，再次迴歸4月中旬水平，環比漲幅明顯。上週南京二手房新增掛牌量1263套，環比減少11.4%；新增掛牌房源均價28252元/㎡，環比再漲1.3%。新增掛牌量減少意味二手房市場供應下滑減少二手房庫存，成交大幅上升表明需求上升加快二手房去庫存速度，利於市場整體健康發展。新增掛牌房源價格連續3周保持上漲，表明新政效應下業主心態有所轉變，價格預期有所拉高，二手房成交價格也逐漸趨穩，部分小區已率先止跌轉漲。（南京房協）

6. 山東今年將開建配售型保障性住房1.2萬套

據統計，去年，山東共籌建保障性租賃住房8.45萬套（間），發放租賃補貼8.2萬戶，分別完成年度目標任務的101%、183%。山東省住房城鄉建設廳住房保障處副處長楊煥理介紹，圍繞解決羣衆基本住房需求，今年山東加快推進配售型保障性住房建設，通過組織開展住房需求調查，明確保障範圍和準入條件，將符合條件人員全部納入輪候庫，以需定建，力爭全年開工建設12000套。同時，年內還將繼續籌建保障性租賃住房4.7萬套(間)、公租房500套，充分發揮保障性住房的兜底保障作用，有效解決中低收入羣體住房困難。（山東發佈）

7. 珠海首套住房公積金貸款利率低至2.35%

珠海市住房公積金管理中心發佈通知，調整個人住房公積金貸款利率。具體爲，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲不低於2.775%和3.325%。

8. 重慶出臺六條購房新政：多孩家庭、高學歷人才購房都有補貼

重慶市出臺《關於支持剛性和改善性購房需求的通知》。即日起至2024年12月31日，對符合國家生育政策生育二孩或三孩且至少有一個未成年子女的家庭，在重慶市中心城區購買新建商品住房並完成網籤合同備案的，由房屋所在區政府（管委會）給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元的補貼。即日起至2024年12月31日，在重慶市中心城區首次購買新建商品住房並完成網籤合同備案的，由房屋所在區政府（管委會）給予購房補貼。購房補貼以貨幣形式一次性發放，發放標準按照博士研究生、碩士研究生、本科畢業生，分別補貼5萬元、3萬元、1萬元。

9. 重慶取消“現房滿兩年交易”政策，新住取得不動產權證後即可上市再交易

重慶市促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於支持剛性和改善性購房需求的通知》，主要包括實施購房補貼、加大公積金支持力度、調整現房再交易管理政策等。實行現房銷售的商品住房，由“取得房屋買賣合同備案證明滿2年，且取得不動產權證後才能上市交易”調整爲“在完成新建商品住房網籤合同備案並取得不動產權證後即可上市再交易”。

10. 天津下調公積金貸款利率

天津市住房公積金管理中心公告，一、2024年5月18日之後（含當日）發放的個人住房公積金貸款，按調整後的利率執行，即5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.775%和3.325%。二、2024年5月18日之前發放的個人住房公積金貸款，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，不作調整；貸款期限在1年以上的，自2025年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率。

11. 青島城陽區出臺房地產“一攬子”政策

青島城陽區出臺房地產“一攬子”政策，包括髮放新建商品首次網籤住房購置補貼、購買商辦用房作爲社區集體經濟發展用房、城中村改造項目房票安置等一系列針對性政策。二孩、三孩家庭購房補貼：購房人（家庭）符合國家政策和山東省、青島市相關計劃生育規定，並且是同一對夫妻共同生育的二孩、三孩家庭。其中，“二孩”“三孩”是指自2016年1月1日之後出生且符合計劃生育政策的第二孩、第三孩。符合政策生育的多胞胎可以按生育個數計算，超過三孩的按三孩標準領取補助。二孩家庭按每套住房2萬元給予補貼，三孩家庭按每套住房3萬元給予補貼。

12. 中指研究院：4月百城二手住宅均價環比下跌0.75%

據中指研究院消息，根據中國房地產指數系統百城價格指數，2024年4月，百城二手住宅均價環比下跌0.75%，同比下跌5.38%，環同比跌幅較3月分別擴大0.19個百分點、0.58個百分點。4月，十大城市二手住宅均價環比下跌0.89%，同比下跌5.10%，環同比跌幅較3月分別擴大0.32個百分點、0.93個百分點。十大城市二手住宅價格均延續下跌態勢。環比來看，武漢跌幅最大，爲1.22%；南京、北京、上海跌幅亦超1.0%，杭州、重慶（主城區）、廣州跌幅在0.7%-0.9%之間，深圳、天津、成都跌幅相對較小，在0.6%（含）-0.7%之間。