小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 住建部：做好住房公積金個人住房貸款利率下調相關工作

住房城鄉建設部辦公廳發佈通知，要求各地住房公積金管理中心做好住房公積金個人住房貸款利率下調相關工作。通知要求，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲不低於2.775%和3.325%。做好存量住房公積金個人住房貸款利率調整政策銜接，對貸款期限在1年及1年以內的，應實行合同利率，不分段計息；對貸款期限在1年以上的，應於下年1月1日開始，按相應利率檔次執行新的利率規定，國家另有規定的除外。（住建部）

2. 4月長沙新房價格環比下降0.6% 5月市場或有回升

近日，國家統計局發佈4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。1至4月，長沙平均房價同比上漲了1%。不過，長沙新房價格4月環比下降了0.6%。據不完全統計，長沙10個以上的在售項目降價，平均降幅在1500至2000元/平方米。對長沙市場預期，克而瑞湖南區域相關負責人表示，從目前的市場來看，部分剛需項目以價換量實現了一定成效，同時有熱點項目進行精裝改毛坯降低門檻銷售。不過購房者觀望情緒濃厚，市場信心和行業預期修復尚需時日，5月市場在新政作用以及營銷促進下或有一定程度回升。（三湘都市報）

3. 新政首周南京二手房成交環比大漲33.4%，掛牌均價環比3連漲

上週，南京全市二手房成交2306套（含高淳、溧水），環比上漲33.4%，其中主城九區成交量2174套。從成交走勢來看，成交量在經歷了短暫下行後，再次迴歸4月中旬水平，環比漲幅明顯。上週南京二手房新增掛牌量1263套，環比減少11.4%；新增掛牌房源均價28252元/㎡，環比再漲1.3%。新增掛牌量減少意味二手房市場供應下滑減少二手房庫存，成交大幅上升表明需求上升加快二手房去庫存速度，利於市場整體健康發展。新增掛牌房源價格連續3周保持上漲，表明新政效應下業主心態有所轉變，價格預期有所拉高，二手房成交價格也逐漸趨穩，部分小區已率先止跌轉漲。（南京房協）

4. 合肥有銀行已執行首套住房首付比例最低15%，二套最低25%

從安徽省合肥市建設銀行等銀行的支行獲悉，今日起，合肥市首套住房房貸首付比例最低至15%，房貸利率爲3.45%；二套住房房貸首付比例最低爲25%，房貸利率爲3.65%；截至發稿，有部門銀行稱仍未收到相關通知。（澎湃）

5. 西安首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%

5月22日，西安房地產市場的首付比例進行了調整，首套房和二套房的首付比例分別降至15%和25%。這一調整是根據央行的新政策實施的。目前，西安地區的多家銀行已經開始按照新政策執行。至於商貸的房貸利率，目前尚未有變動，購房者在簽約時需參照當時的具體政策。報道由財聯社記者李潔提供。

6. 南京存量房“以舊換新”首批52組確認成交

在南京頤和天晟府售樓處，南京市存量住房“以舊換新”首批10位業主代表與南京市房產交易中心、開發商、二手房收購企業簽署四方協議。從活動發佈、選購新房、評估舊房到第一批業主正式簽約，僅25天首批總計有52組客戶確認成交，均在陸續辦理存量房和新房交易手續。據悉，“以舊換新”成功後，換購人可選擇保留原存量住房施教區3年入學資格，以存量房買賣合同簽訂生效之日起計算。新房首付比例方面，以同時點銀行貸款政策爲準，在存量住房置換總價不高於所購新建商品住房總價的80%的前提下，換購人可根據銀行資格預審要求確定首付金額和按揭貸款額度。（中國房地產報）

7. 呼和浩特市下調個人住房公積金貸款利率

記者從呼和浩特市住房公積金中心獲悉，自2024年5月18日起，呼和浩特市住房公積金貸款下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。其中，首套個人住房公積金貸款利率，5年以下(含5年)由現行2.60%下調至2.35%，五年期以上由現行的3.10%下調至2.85%。第二套個人住房公積金貸款利率，5年以下(含5年)由現行3.025%調整爲不低於2.775%，五年期以上由現行的3.575%調整爲不低於3.325%。另外，2024年5月18日前已經發放的個人住房公積金貸款，自2025年1月1日起執行新的利率標準。2024年5月18日前已受理但未發放的個人住房公積金貸款，發放時執行新的利率標準。（中國新聞網）

8. 深圳二手房成交明顯上升

深圳市房地產中介協會最新數據顯示，上週深圳房地產市場活躍度顯著提升，二手房成交量明顯上升。在樓市新政的推動下，“以舊換新”活動已成功轉化35套交易。5月20日，全市有效二手房源量爲59722套，較上週增加213套，結束了下跌態勢。儘管第20周全市二手房成交量環比下降9.9%，但絕對值仍處於相對高位。在國家層面政策調整的背景下，頭部機構二手房週末帶看量和成交量分別增長24%和58%。此外，深圳寶安中心區的鴻榮源胤璇新盤去化率高達98%，銷售額達14.9億元。業內普遍認爲，深圳樓市的強大韌性與動力已經顯現，預計未來還將有更多開盤喜訊。（深圳商報）

9. 年內利率再降超50BP？房貸新政考驗銀行息差

一攬子房地產政策出臺，銀行息差壓力以及降成本規劃再引關注。在MLF(中期借貸便利)降息仍待更合適時機的情況下，存款降息預期進一步升溫。不少專家認爲，在低通脹引起實際利率持續高企的環境下，加上國債發行需要更多流動性支持，年內LPR(貸款市場報價利率)下行仍有可能，這需要更低負債成本的支撐。不過，從量化角度，機構預測，近期中國全國層面取消房貸利率政策下限對銀行息差影響有限，年內影響預計在1個基點(BP)以內。多位機構人士對記者表示，目前降息的預期時點在三季度之後，當前負債端調整的重點仍是結構和非掛牌利率，但存款利率繼續下行仍是趨勢。（一財）

10. 鄭州有銀行已開始執行首套房首付15%

5月21日下午，鄭州一位房產中介告訴記者，鄭州有銀行已經開始執行首套房首付比例15%，二套房首付比例25%，商貸房貸利率暫時沒有變化。此前，鄭州首套房最低首付比例爲不低於20%，商貸房貸利率爲3.45%；二套房最低首付比例爲不低於30%，房貸利率爲4.15%。對此，記者致電鄭州多家銀行進行求證。華夏銀行、浦發銀行、浙商銀行（601916）等確認已經開始執行新政策，首套房首付比例不低於15%，二套房首付比例不低於25%，但均表示商貸房貸利率暫時沒有變化。（大河財立方）

11. 上海崇明區：土地補償費在提取統籌基金後，可以貨幣形式全部量化到農村集體經濟組織成員個人

5月22日，上海市人民政府發佈了《關於進一步加強崇明區農村集體經濟組織土地補償費監督管理的實施意見》。該文件規定，在提取統籌基金後，土地補償費可以以貨幣形式全部量化到農村集體經濟組織成員個人。根據實施意見，村集體經濟組織解散時，土地補償費的50%將劃歸村集體經濟組織，剩餘50%劃歸鎮集體經濟組織。在撤制過程中，土地補償費和其他資產將按照5%至10%的比例提取統籌基金，用於解決撤制工作中的遺留問題。該政策旨在規範農村集體經濟組織的土地補償費管理，保障成員的合法權益，並推動農村集體經濟的發展。