小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 鄭州、合肥等多城首套房首付比例降至15%，專家：市場見底企穩已經可以預期

合肥、鄭州、西安、武漢、長沙等地跟進執行“517”樓市新政中“首套住房首付比例最低15%、二套最低25%”的政策。中原地產首席分析師張大偉表示，儘管二手房業主預期的市場全面回升還需等待政策明細落地，但連續多次重磅政策釋放，體現了政府穩樓市的決心，見底企穩已經可以預期。

2. 房貸新政落地進行時：長三角首套房利率低至3.25%，購房者仍以剛需爲主

記者向長三角多個城市的銀行了解情況，目前常州、合肥等地已下調房貸利率標準，常州首套房貸利率降至3.25%，爲目前長三角城市中較低利率水平。上海、杭州、南京等地多家銀行對記者表示暫時沒有變化；蘇州有銀行已暫停相關業務辦理，預計下週會有官方消息。在市場反饋方面，有銀行人士表示目前向銀行諮詢利率政策的大多爲存量客戶；多位房產經紀人表示，購房者仍保持比較冷靜的態度，仍然以剛需爲主。（21財經）

3. 首套房首付比例降至15%，機構：購房總負擔率降至歷史最低

從5月20日武漢率先執行，到5月21日合肥、長沙跟進，再到5月22日西安、濟南、鄭州、長沙、昆明、南昌等多城銀行確認實施，執行“首套房首付比例降至15%”新政的城市越來越多。“購房總負擔率降至歷史最低。”據廣發證券研報推測，設房屋總價不變（100萬元），對於限購城市來說，首付+前5年/30年貸款還款金額的總負擔，從2021年9月的54.5萬元下降至2024年5月的38.2萬元，累計下降幅度爲30%；若按揭利率進一步下降40個基點，累計下降幅度將達32%，降首付及利率對於購買力的提升作用明顯。（每經網）

4. 廈門調整住房公積金貸款首付款比例

廈門市住房公積金中心發佈關於調整住房公積金貸款首付款比例的通知。其中明確，申請住房公積金貸款購買本市首套住房的，最低首付款比例爲15%；申請住房公積金貸款購買本市第二套住房的，最低首付款比例爲25%。政策自2024年5月22日起執行。購買新建商品住房的，以提交商品房買賣合同網籤時間爲準；購買二手住房的，以市不動產登記中心窗口受理時間爲準。

5. 湖北：將首套住房最低首付比例從不低於20%調整爲不低於15%

湖北省住建廳聯合省財政廳、自然資源廳、人民銀行湖北省分行、國家金融監督管理總局印發《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》。其中提到，取消住房限購政策，滿足居民剛性和改善性購房需求。降低購房門檻。將首套住房最低首付比例從不低於20%調整爲不低於15%，二套住房最低首付比例從不低於30%調整爲不低於25%。下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.775%和3.325%。

6. 又一地執行新政，昆明多家銀行下調首套房貸首付比例至15%

記者瞭解到，昆明已有多家銀行執行首套房貸首付比例15%、二套房貸首付比例25%的新政。目前該地區首套房貸利率普遍爲3.6%，二套房貸款利率普遍爲4.15%。5月17日，央行、金融監管總局接連發布三條政策，宣佈降低貸款首付比、取消房貸利率下限、下調個人住房公積金貸款利率。據悉，目前已有多城下調了首套和二套房貸首付比例。（貝殼財經）

7. 安徽滁州提高住房公積金最高貸款額度

滁州市住房公積金管理委員會發布通知，經研究，自2024年5月23日起，適度提高住房公積金最高貸款額度，具體如下：借款人家庭只有1人正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由50萬元調整爲60萬元；借款人家庭有2人及以上正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由60萬元調整爲70萬元。

8. 安徽池州：倡導國企收購二手住房，首套房首付比例不低於15%

安徽省池州市房地產市場調控工作領導小組辦公室發佈《關於進一步調整優化房地產政策措施的通知》，涉及購房補貼、“賣舊買新”等八項政策。文件要求，加大信貸支持力度。按照國家統一規定取消首套住房和二套住房商業貸款利率政策下限，首套房和二套住房貸款利率由各金融機構依法自主確定。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%。倡導國企根據需求，按照市場化原則收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房，用於市場化租賃住房和保障性租賃住房等。

9. 南昌多家銀行下調首套房貸首付比例至15%

記者瞭解到，南昌已有多家銀行執行首套房貸首付比例15%、二套房貸首付比例25%的新政。目前該地區首套房貸利率普遍爲3.65%，二套房貸款利率普遍爲4.15%。（貝殼財經）

10. 廣州住房“以舊換新”活動將啓幕，首批參與房地產項目122個

廣州市房協發佈《廣州市住房“以舊換新”活動倡議書》，此次活動由廣州市房地產行業協會、廣州市房地產中介協會聯合發起倡議，參與的首批房地產項目有122個，中介機構有12家，活動時間爲2024年5月25日-11月24日。《倡議書》提到，鼓勵房地產開發企業結合自身實際，爲換房人提供無憂選購新房服務，包括鎖定新房房源、首付寬限期、無責任解除新房認購協議並退還訂金，以及爲換房人提供購房款折上折、購房大禮包（傢俱、家電、家裝等）、減免物業服務費等優惠；鼓勵房地產開發企業成立專門的“售舊”服務團隊，與房地產中介機構加強聯絡，爲換房人提供更精準的“售舊”服務。（廣州市房協）

11. 上海1-4月商品房銷售面積增長0.6%，住宅銷售面積下降1.3%

據上海市統計局，5月22日消息，上海市統計局於近日發佈2024年1-4月上海市房地產開發、經營基本情況。2024年1-4月，上海市房地產開發投資比去年同期增長8.0%。商品房施工面積14283.27萬平方米，下降4.6%。其中，住宅施工面積6460.95萬平方米，下降4.7%。商品房新開工面積605.11萬平方米，增長6.8%。其中，住宅新開工面積337.60萬平方米，增長8.6%。商品房竣工面積644.86萬平方米，增長12.9%。其中，住宅竣工面積298.74萬平方米，下降11.3%。商品房銷售面積505.15萬平方米，增長0.6%。其中，住宅銷售面積418.75萬平方米，下降1.3%。

12. 上海市崇明區：土地補償費在提取統籌基金後可以貨幣形式全部量化到農村集體經濟組織成員個人

上海市人民政府印發《關於進一步加強崇明區農村集體經濟組織土地補償費監督管理的實施意見》。其中提出，村集體經濟組織解散時，50%劃歸村集體經濟組織，50%劃歸鎮集體經濟組織。在撤制時，土地補償費與其他資產按5%至10%的比例提取統籌基金，用於解決撤制工作中的遺留問題。土地補償費在提取統籌基金後，可以貨幣形式全部量化到農村集體經濟組織成員個人。

13. 新低來了？拉薩：首套房5年期以上公積金貸款利率下降至1.68%

據“拉薩發佈”消息，自5月18日起，拉薩執行新的個人住房公積金貸款利率。其中，首套房方面，5年期以下(含5年)的利率爲1.36%，5年期以上的利率則調整爲1.68%。第二套個人住房方面，5年以下(含5年)的利率將不低於1.686%，5年以上的利率將不低於2.038%。關於存量公積金貸款，拉薩方面表示，按照住房公積金貸款管理規定，新發放的公積金貸款將按調整後的利率執行。對於在2024年5月18日前已發放的貸款，將從2025年1月1日起執行調整後的利率。

14. 小米上海退地？回應：市政規劃用地發生改變，政府有需求收儲

近日，有消息稱，小米於3年前斥資15.5億元摘得的上海核心地段徐匯濱江一宗商業辦公用地，已重新被列入2024年度土地儲備計劃，疑似小米方面退地。小米可能因此痛失3.1億元保證金，甚至15.5億元全部土地價款。5月22日，小米公關負責人王化回應記者，這是市政規劃用地發生改變，政府有需求收儲。但對於保證金一事，小米方面沒有回應。當天，記者致電徐彙區規劃和自然資源局相關部門，工作人員回覆稱，以官方發佈爲準。（澎湃）

15. 杭州：4家住房租賃企業被列入行業風險警示名單

近日，杭州發佈2024年第五批住房租賃企業風險名單，杭州市上城區嘉璽房屋租賃經營部（個體工商戶）、杭州瑜舍物業管理有限公司等4家住房租賃從業企業被列入，提醒廣大市民注意防範租賃風險，保障租賃當事人合法權益。（杭州住保房管）

16. 福州市取消第二套住房商業性個人貸款利率下限

記者自中國人民銀行福建省分行獲悉，自2024年5月22日起，福州市在2024年4月3日已取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限的基礎上，取消福州市第二套住房商業性個人住房貸款利率下限。而在政策範圍內，商業銀行可結合本機構經營狀況、客戶風險等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。此外，即日起，福州市首套住房商業性個人住房貸款首付比例調整爲不低於15%，第二套住房商業性個人住房貸款首付比例調整爲不低於25%。在本政策範圍內，商業銀行可按市場化、法治化原則，確定具體的新發放首套和第二套住房商業性個人住房貸款首付比例。（上證報）

17. 利率和房價上升打壓需求，美國樓市連續第二個月降溫

機構評美國4月成屋銷售：美國4月成屋銷售意外下滑，因抵押貸款利率和房價上升打壓需求，令樓市再度受挫。美國4月成屋銷售總數年化爲414萬套，下滑1.9%。經濟學家預計將升至421萬套。儘管供應有所改善，但銷量連續第二個月下降。由於抵押貸款利率回升，美國第一季度住宅投資增速達到三年多來最快後，住房市場已有所降溫。房地美數據顯示，美國30年期固定利率抵押貸款利率在5月初飆升至7.22%的五個月高點後，一直難以跌至7%以下。

18. 美國成屋庫存需要3.5個月才能消耗完

4月份美國成屋庫存增加9%至121萬套。按照4月份的銷售速度，目前的成屋庫存需要三個半月才能消耗完，而一年前爲三個月。四到七個月的供應量被視爲供需之間的健康平衡。成屋價格中值較上年同期飆升5.7%至40.76萬美元，爲紀錄最高4月價格。