小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 央行住房金融政策發佈一週，多地跟進取消房貸利率下限、下調首付比

據記者不完全統計，目前，已有廣東19個地市，湖北、雲南、山西、甘肅、河北、陝西、寧夏、廣西、重慶等省（區、市）宣佈取消當地首套房和二套房貸款利率下限。省會城市中，福州和長沙也已經跟進。非省會城市中，泉州市、南平市、蕪湖市也已宣佈跟進。

2. 珠海全面取消限購、限售

珠海出臺房地產新政，推出一攬子促進房地產市場平穩健康發展的措施，包括全面取消商品住房限購、取消商品住房限售年限、鼓勵支持住房“以舊換新”以及將雙繳職工公積金貸款最高限額調整爲100萬元等。

3. 廣東省19城調整房貸政策：首套房首付最低15%，取消利率下限

除了廣州市、深圳市兩大一線城市以外，廣東省其他19個地市的房貸政策調整了。 5月24日，記者獲悉，廣東市場利率定價自律機制按照因城施策原則，根據當地房地產市場形勢變化及市政府調控要求，對珠海市、汕頭市、佛山市、韶關市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、東莞市、中山市、江門市、陽江市、湛江市、茂名市、肇慶市、清遠市、潮州市、揭陽市、雲浮市共19個城市的差別化住房信貸政策作調整。 2024年5月24日起執行，在2024年5月24日後（含2024年5月24日）完成商品房買賣合同或房地產買賣合同網籤，均可按本政策執行。

4. 網傳海南澄邁縣“大尺度”放開限購，住建局：沒聽說

最近，網傳海南省澄邁縣“大尺度”放開限購，如非海南戶籍居民在澄邁縣城（金江鎮）區域購房，享受本地居民同等待遇等。5月24日，記者就此致電澄邁縣住建局辦公室求證，一工作人員答覆稱：“我沒聽說。”同時，該工作人員也應記者要求，在該局辦公系統裏進行了查詢，未找到相關的政策文件。

5. 杭州看房諮詢熱度暴增，杭州樓市升溫

本月9日，杭州出臺全面取消住房限購政策，隨後，又進一步調整住房公積金貸款家庭住房套數認定標準，利好政策疊加。記者走訪新樓盤發現，杭州主城區新房看房購房諮詢的人數明顯增加，浙江杭州某樓盤銷售主管告訴記者，“增長了3至4倍左右。”

6. 雲南省優化調整住房信貸政策：首套房首付最低15%，取消利率下限

據中國人民銀行雲南省分行官微消息，經雲南省市場利率定價自律機制表決通過，自2024年5月25日起，雲南省全面下調商業性個人住房貸款最低首付款比例，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從不低於20%調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從不低於30%調整爲不低於25%；同時取消首套、二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，實現房貸利率市場化。

7. 湖北沙洋：支持城投集團回購存量商品住房、二手住房

據湖北省荊門市沙洋縣人民政府網站5月23日消息，沙洋縣發佈關於印發《關於優化政策促進中心城區房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知，本《措施》自公佈之日起執行，有效期1年。文件提出，支持回購商品住房。由城投集團回購存量商品住房，用作保障性住房、人才公寓和徵遷安置房，面向社會租賃，解決新市民、年輕人、公服人員和開發區企業員工住房問題。稅務部門按相關政策予以稅費減免。擬回購存量商品住房200套。

8. 河北全域下調個人住房貸款首付比例並取消個人住房貸款利率政策下限

從中國人民銀行河北省分行了解到，河北全省各市首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%。同時取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

9. 吉林省調整住房貸款政策，首套房首付不低於15%

人民銀行吉林省分行文件顯示，5月24日起，取消吉林省各城市首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限；全面優化住房信貸政策，吉林省各城市首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%。

10. 合肥肥東：購買新房給予2%補貼，首套最低首付15%

肥東縣發佈通知，實施購房補貼。2024年5月15日(含15日)起至2025年5月14日，凡在肥東縣所屬行政管轄範圍內，新購買新建商品住房的購房人給予總房價2%的補貼；新購買新建車位(庫)的購置人，給予車位(庫)總價款3%的購置補貼；首套住房商貸最低首付比例調整爲不低於15%，二套住房商貸最低首付比例調整爲不低於25%。在本縣範圍內新購買住房，只覈查購房家庭在本縣的住房情況，無住房的，辦理個人住房貸款時可按首套住房認定。

11. 廣東東莞：嚴查將商辦類項目變相改造爲具備居住功能的“類住宅”

廣東省東莞市住房和城鄉建設局等五部門聯合印發《關於進一步優化房地產相關政策的通知》。文件要求，嚴格查處將商辦類項目變相改造爲具備居住功能的“類住宅”建築的行爲，紮實推進“兩違”治理工作，堅決遏制、打擊“小產權房”。打好商品住房項目保交房攻堅戰，防範處置爛尾風險。完善房屋從開發建設到維護使用的全生命週期管理機制，探索建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險等專項制度。切實保障購房人合法權益，營造公平競爭、良性發展的房地產市場環境。

12. 安徽蕪湖：首套房首付最低15%、二套最低25%，取消首套、二套商貸利率政策下限

蕪湖市取消首套、二套商業性個人住房貸款利率政策下限，實現房貸利率市場化，金融機構可結合本機構經營狀況、客戶風險等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。此外，降低個人住房貸款最低首付比例，首套首付比例不低於15%、二套不低於25%。

13. 山西：首套房最低首付15%二套最低25%，取消首套、二套房貸利率政策下限

從中國人民銀行山西省分行獲悉，即日起，山西省取消首套、二套房貸利率政策下限。山西省認真落實中國全國房地產相關政策，於2024年5月24日在全省範圍內取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，並降低商業性個人住房貸款最低首付比例，首套房最低首付比例從不低於20%降爲不低於15%，二套住房最低首付比例從不低於30%降爲不低於25%。商業銀行可結合本機構經營狀況、客戶風險狀況、全省首付比例下限等因素，自主確定每筆貸款的具體利率水平和首付比例。

14. 合肥房票安置政策近期將發佈

近期合肥將研究進一步放開落戶政策的問題。此外，合肥的房票安置政策，基本程序已經走完，近期將發佈。

15. 李澤鉅回應頻頻打折賣樓：樓盤的定價不可一概而論

近日，李嘉誠創辦的長江實業集團在香港推出的三個新房項目均打折出售，降價幅度23%至32%之間。長實方面曾對外表示，折價推售新盤爲了吸引有意在當地置業的人士趁機入市。在最新召開的股東大會上，長江實業集團主席兼董事總經理李澤鉅回應稱，“樓盤的定價不可一概而論。定價是因應每個物業的不同條件，包括所在位置、交通、周邊環境，以及當時市場環境而釐定。”