小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 廣州：首套房首付最低15%、取消利率下限

廣州市出臺調整優化差別化住房信貸政策。一、對於貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，取消利率下限。二、對於貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%，取消利率下限。三、在廣州市非限購區域內，對於擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平；對於擁有2套及以上住房且有未結清購房貸款的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。四、在廣州市限購區域內，對於擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發放商業性個人住房貸款。（廣州市住房和城鄉建設局）

2. 廣州：居民家庭在購房所在區內無住房且符合購房條件的，新購住房貸款可按首套住房認定

在非限購區域內，對於擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。居民家庭在購房所在區內無住房且符合購房條件的，新購住房貸款可按首套住房認定；在購房所在區內符合“租一買一”“賣一買一”條件的，新購住房申請住房貸款政策可按覈減後名下住房套數認定。

3. 廣州首套房利率降至3.4%，二套房利率降至3.8%

28日，廣州發佈房貸新政，成爲率先實現房貸利率市場化的一線城市。政策明確“銀行業金融機構結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，按照市場化、法治化原則合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率水平”。購房者普遍關注，廣州房貸利率是否下調。記者從多家銀行獨家獲悉，當天，廣州主要銀行開會就房貸利率達成共識，廣州首套房利率3.4%，二套房利率3.8%。從即日起，廣州主要銀行將按該利率爲客戶辦理按揭貸款業務。（南方+）

4. 深圳下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限

自5月29日起，深圳市下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整爲20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調整爲30%。首套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調整爲LPR-45BP，二套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調整爲LPR-5BP。（深圳特區報）

5. 江蘇全省13個設區市首套和二套房貸最低首付比例分別調整爲15%和25%

自5月27日起，江蘇全省13個設區市首套和二套房貸最低首付比例分別調整爲15%和25%；同時，截至5月28日，南京、蘇州、無錫、南通、揚州、泰州、連雲港、鹽城、淮安、宿遷10個設區市已取消首套和二套房貸利率下限，其他設區市政府正在研究或履行相關程序。單筆貸款具體首付比例和利率，由商業銀行根據自身經營和客戶風險狀況等因素，自主確定。（揚子晚報）

6. 金融監管總局：滿足房地產項目合理融資需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建設

5月27日下午，金融監管總局召開黨委會議，研究部署《防範化解金融風險問責規定（試行）》貫徹落實舉措。會議強調，要促進金融與房地產良性循環，進一步發揮城市房地產融資協調機制作用，滿足房地產項目合理融資需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建設。要配合防範化解地方債務風險，指導金融機構按照市場化方式開展債務重組、置換。

7. 中國房地產業協會：房地產已經進入深度調整階段，唯一的出路就是臥薪嚐膽，奮發圖強，蓋好房子

據中國房地產業協會官微，5月23-24日，中國房地產業協會主辦的高品質住房建設與創新運維服務現場交流會在河南商丘召開。中國房地產業協會副會長兼祕書長陳宜明表示，召開本次會議的目的是貫徹落實黨中央中國國務院對房地產行業發展的總體要求，幫助行業協會和行業企業找到房地產健康發展的道路。他提到，房地產已經進入深度調整階段，唯一的出路就是臥薪嚐膽，奮發圖強，蓋好房子。中國房協要把服務行業、服務企業的工作落到實處，組織召開這次會議，走進企業，宣傳好的企業，宣傳好的企業蓋的好房子。

8. 珠海：首套房首付最低15%，取消利率下限

5月28日，從中國人民銀行珠海市分行獲悉，廣東省市場利率定價自律機制按照因城施策原則，根據珠海房地產市場形勢變化和房地產調控要求，5月24日起，珠海市住房信貸政策作以下調整：對於貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，取消利率下限。對於貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例爲不低於25%，取消利率下限。

9. 北京樓市呈現積極變化，“以價換量”成交易主流

5月17日，房地產超重磅大招“靴子”落地。10天后，記者在實地探訪調研中看到，無論是新樓盤的到客活躍度、諮詢量、簽約量，還是全北京二手房成交量，都出現了較爲明顯的變化。其中，5月18日以來的兩個週末，北京二手房成交量增長明顯。不同門店、多位中介經理告訴記者，目前北京二手房市場，帶看量、諮詢量均較政策出臺前的平均水平翻倍。而且，最爲“實在”的二手房成交量數據顯示，5月1日至5月26日，北京二手房成交量超過1.4萬套，全月預估成交量約1.7萬套，超過1.5萬套“榮枯線”已成定局。令人印象深刻的是，雖然近兩週北京樓市有明顯“升溫”，但與以往“量價齊漲”不同的是，當前“以價換量”成爲市場交易的主流。（上證報）

10. 瀋陽2024年計劃新建商品住房供應348萬平方米

從瀋陽市房產局獲悉，《2024年瀋陽市住房發展計劃》（下稱《計劃》）已正式發佈。《計劃》提出，今年，瀋陽計劃新建商品住房供應348萬平方米，其中市區320萬平方米；新增供應商品住房用地185.1公頃，其中市區170.1公頃；計劃籌集配售型保障性住房0.42萬套；籌集保障性租賃住房0.5萬套；實現發放公租房租賃補貼3.5萬戶。（上證報）

11. 大連個人住房貸款新政正式落地，最低首付款比例下調至15%

大連市保持房地產市場平穩健康發展工作領導小組辦公室近日發佈消息，大連市正式落地最新商業性個人住房貸款政策，即首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例由不低於20%下調至不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例由不低於30%下調爲不低於25%，並全面取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

12 .安徽巢湖：單套住房最高補貼10萬元，買房可全家落戶

據巢湖發佈，安徽省合肥市巢湖市發佈樓市新政，涉及公積金貸款、購房補貼等八項措施。其中，在巢湖市(含安巢經開區)以合法方式取得商品住宅性質房屋所有權的，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安機關申請辦理戶口遷移。這意味著在巢湖市買房即可實現全家落戶。2024年5月15日(含15日)起至2025年5月14日期間，在巢湖市(含安巢經開區)行政區域範圍內新購買新建商品住房的購房人，並辦理《商品房買賣合同》網籤備案的給予購房補貼，按房屋成交價的2%給予購房補貼。單套累計金額最高不超過10萬元。

13. 上海樓市新政首日，有銀行已執行最新利率

“517”樓市新政發佈後，多個城市密集落地，上海市打響了一線城市樓市新政的第一槍。27日晚，上海市發佈《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》(下稱通知)，包括優化住房信貸政策、調整優化住房限購政策等九條政策措施。通知自2024年5月28日起施行。記者瞭解到，通知發出後，有銀行火速開會，對接下來的房貸業務進行具體部署，並在28日正式落地執行。（中新經緯）

14. 探訪“莞八條”後東莞樓市：售樓處到訪量激增，有業主趁熱漲價

記者多方瞭解到，受利好政策刺激，上週末（5月25日-26日）東莞新房項目售樓處來訪量、認購量普遍增多，市場讓利去化仍是主流，不少開發商均在“趁熱”出貨。而新政向二手房市場傳導效果更爲顯著，成交量創下新高的同時，一波業主“反價潮”從熱點樓盤開始掀起。中原地產研究院對東莞在售100多個項目監測顯示，上週（5月20日-26日）各項目來訪量環比上升8%，認購量環比上升34%。（21財經）

15. 國投證券高善文：樓市救助政策切中流動性“病根”，後續需觀察執行過程

國投證券首席經濟學家高善文就市場關注的房地產市場、日本企業出海帶來的啓示等話題進行分享。在高善文看來，近期市場之所以對出臺的一系列房地產領域的干預和救助政策抱有非常積極、飽滿和樂觀的預期，A股房地產板塊也出現大幅反彈，原因便在於政策在刺激需求擴大同時，開始針對性地救助房地產企業，緩解其面臨的流動性壓力，堪稱“對癥下藥”，找到了解決問題的關鍵。不過高善文也表示，對於政策執行過程需要密切跟蹤，若政策落地後的實際效果不能達到市場的預期，也不排除房地產市場還會出現比較大的調整。（中證金牛座）

16. 浙江永康：首次置業最高可獲10萬元購房補貼

5月27日，浙江省金華市永康市發佈的《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，涉及公積金貸款、契稅補貼等10項政策。實施多孩家庭購房補貼，今年多孩家庭購房補貼額度4000萬元。符合國家全面兩孩、三孩政策實施後生育的多孩家庭，購買一手新建商品住房時給予補貼。其中：兩孩家庭每套補貼10萬元，三孩家庭每套補貼20萬元。根據年度補貼額度，先購先得，每個家庭僅可享受一次。該政策補貼與“住有所居”首次置業購房補貼可疊加使用，與人才購房補助政策不疊加使用。（永康發佈）

17. 美國20座大城市房價上漲加速問題核心爲缺乏二手房庫存

3月份，美國20個主要城市的房價上漲步伐加快，隨著關鍵銷售季節的到來，購房者面臨壓力。標普CoreLogic Case-Shiller房價指數顯示，20個城市的房價較上年同期上漲7.4%，高於2月份7.3%的年漲幅。購房者正面臨著嚴重的負擔能力危機，抵押貸款利率徘徊在7%左右，房價只會加速上漲，這讓情況變得更糟。問題的核心是缺乏待售的二手房。在20個城市中，聖地亞哥的年度漲幅最大，其次是紐約和克利夫蘭。標普大宗商品、實物和數字資產主管布萊恩·盧克表示，美國東北部是“表現最好的”。

18. 世茂47套網紅“老破小”低調上架阿里拍賣，申請人和抵押權人均爲陸家嘴信託

有一批曾經刷屏的上海網紅“老破小”悄悄上架阿里拍賣。近期，阿里資產司法拍賣平臺一口氣上架了47套位於上海市浦東新區浦城路580弄的房屋，拍賣時間陸續設置爲3月11日至6月18日。截至5月28日，已有25套成交，10套正在拍賣（預計5月31日結束），12套將於6月18日開拍。拍賣頁面顯示，拍賣法院爲上海浦東新區人民法院，房屋的抵押權人爲陸家嘴國際信託有限公司。上海浦東新區人民法院執行裁定書文件對申請人和房屋所屬人做了馬賽克處理。據瞭解，申請人爲陸家嘴信託，這些房屋正是3年前刷屏的世茂地產旗下的網紅“老破小”。（界面）