小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 中國全國超八成城市落實樓市新政，一線城市快速行動提振市場情緒

5月29日，落實樓市新政的城市繼續增加，瀋陽、天津等熱點城市發佈相關政策。近兩日，上海、廣州、深圳等一線城市超預期落實政策提振股票市場，A股房地產板塊結束近期回調，企穩走高。中原地產研究院數據顯示，自從5月17日樓市新政提出至今，中國全國已有超80%的城市落實降首付比例、降利率。目前，政策效果已經在帶看量、二手房交易活躍度、“網紅盤”去化率等指標上有所體現。分析認爲，近期一系列政策充分體現了中央支持房地產市場企穩的決心及力度，同時後續政策及重磅定調仍然可期，有望持續改善市場對於地產的預期，全方面提振信心。（證券時報）

2. 實探多城商品房“以舊換新”：市場熱度攀升，國資入場“收房”

5月以來，商品房“以舊換新”政策在各地出臺和落地的節奏明顯加快。據不完全統計，截至目前，已有超70城推出商品房“以舊換新”“收舊換新”的相關政策。記者實地採訪瞭解到，不少近期推出政策的城市陸續也有成交案例落地，對撬動住房需求發揮了積極作用。梳理發現，“國企收舊換新”模式成爲今年以來商品房“以舊換新”的主流，目前已有鄭州、南京、武漢、蘇州、無錫等近20城明確鼓勵或推動國企收購購房者手中的二手房。記者在採訪中還了解到，當前，商品房“以舊換新”處於起步階段，實施時間較短，各地“以舊換新”政策仍有一定的優化空間。（上證報）

3. 津滬渝先後調整房貸利率，專家預計北京有望跟進

目前，四大直轄市中，僅北京尚未就優化房貸有所行動。據報道，鏡鑑諮詢創始人張宏偉、中原地產首席分析師張大偉均認爲北京或將在近期內作出相應舉措。張大偉認爲，不同城市調控力度不同，相較上海，北京大概率力度會弱一些，其他城市可能力度更大。易居研究院研究總監嚴躍進表示，根據目前市場行情和政策的落地情況，尤其是5月17日的央行等四部門的政策導向，預計後續北京也會跟進，尤其是在降低首付和房貸利率方面。（中新經緯）

4. 超20省份取消房貸利率下限，多地房貸利率創新低

新一輪住房信貸政策正在加緊出臺。中新財經結合機構數據梳理發現，截至目前已有超20個省份明確取消房貸利率下限並降低首付比例下限。機構數據顯示，已有城市部分銀行執行首套房貸利率3.1%左右，已降至歷史最低；首付方面，目前的主流趨勢是將首套房、二套房的首付比例分別降至15%和25%。（中新網）

5. 福建省全面調整優化個人住房信貸政策，首套房首付降至15%

中國人民銀行福建省分行宣佈，截至2024年5月29日，福建省9個地市已全面取消首套和第二套住房商業性個人住房貸款利率下限，商業銀行可結合本機構經營狀況、客戶風險等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平；降低商業性個人住房貸款最低首付比例，即首套住房商業性個人住房貸款最低首付比例調整爲不低於15%，第二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例調整爲不低於25%，在本政策範圍內，商業銀行可按市場化、法治化原則，確定具體的新發放首套和第二套住房商業性個人住房貸款首付比例。

6. 青島市下調商業性個人住房貸款首付比例，取消利率下限

據中國人民銀行青島市分行消息，青島市於近日下調商業性個人住房貸款最低首付款比例，取消商業性個人住房貸款利率政策下限。本次政策執行後，對於貸款購買青島市商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%，首套和二套住房商業性個人住房貸款利率不設下限。銀行機構結合自身經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。2024年5月18日（含）後完成房屋交易主管部門網籤備案及2024年5月18日之前完成網籤備案未放款的借款人，均可按上述政策執行。

7. 瀋陽全區域解除限購限售，首套住房商貸最低首付款比例調整爲不低於15%

據瀋陽發佈，爲進一步活躍瀋陽房地產市場，推動樓市進一步穩定發展，瀋陽發佈多項優化政策：在瀋陽市全區域解除限購、限售基礎上，不再實施新建商品住房銷售價格指導。對於貸款購買瀋陽市商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%。取消沈陽市首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

8. 貴陽自5月31日起開展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業務

據“貴州省人民政府網”消息，5月28日，貴陽市住房公積金管理中心印發《貴陽市住房公積金管理中心關於開展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業務的通知》，決定自5月31日起開展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業務。

9. 安徽省全面取消首套、二套房貸利率下限

近日，記者統計發現，安徽省16市已全面取消首套房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。同時，降低商業性個人住房貸款最低首付比例，即首套房最低首付比例爲不低於15%，二套住房最低首付比例爲不低於25%。據悉，商業銀行可結合本機構經營狀況、客戶風險狀況、全省首付比例下限等因素，自主確定每筆貸款的具體利率水平和首付比例。（安徽日報）

10. 合肥制定房票安置實施方案：全市原則上停止安置房用地供應，市區發放的房票可購買全市房源超市內的房屋

近日，合肥市住房保障和房產管理局、財政局、自然資源和規劃局、城鄉建設局聯合制定房票安置實施方案。方案明確，全市範圍內國有土地上房屋徵收、被徵收集體土地上房屋涉及補償安置的，徵收人可將補償以房票形式出具給被徵收人，由被徵收人自行購買全市統一搭建的房源超市內的房屋。除政策另行規定以外，全市原則上停止安置房用地供應。方案明確，市區發放的房票可購買全市房源超市內的房屋。支持房票在同一徵收項目被徵收人之間互相轉讓，房票僅限轉讓一次。持房票可以購買新建商品房（含住宅、商業、辦公、車位等）、配售型保障性住房、安置房等。使用房票購房的金額，不得低於房票票面金額的80%。

11. 香港4月樓價指數續升，專家指“撤辣”效果持續顯現

香港特區政府差餉物業估價署29日公佈，4月香港私人住宅售價指數爲308.7，環比上升約0.29%，已連升兩個月。房地產業界專家指出，數據表明樓市全面“撤辣”(即撤銷所有住宅物業需求管理措施)的效果持續顯現。數據顯示，儘管4月全港樓價指數環比出現反彈，但同比仍錄得約12.85%的下跌幅度。綜合最近三個月數據，樓價指數環比下跌1.63%，但跌幅已較此前明顯收窄。

12. 深圳房貸新政施行首日，有銀行“已擬定具體執行要求轉至全轄網點”

深圳自今日起下調個人住房貸款最低首付和利率下限。多位深圳本地銀行人士表示，已按照新利率執行了，對於已在申報流程中的，也重走流程，按新利率執行。

13. 光大銀行：已審批通過106個房地產融資協調機制項目，投放金額97.07億元

據光大銀行官微，自年初以來，該行積極落實房地產融資協調機制，截至5月27日，光大銀行合計審批通過協調機制項目106個，審批金額309.47億元，投放金額97.07億元。其中，審批通過作爲主辦行的項目76個，審批金額181.5億元，投放金額58.75億元。