小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 住建部：2023年發放個人住房公積金貸款1.47萬億元

記者今天從住房城鄉建設部瞭解到，去年中國住房公積金各項業務運行平穩，住房公積金繳存額3.46萬億元，發放個人住房貸款1.47萬億元。

2. 蘇州：全市範圍內不再審覈購房資格

6日2日，蘇州市房地產長效機制試點工作領導小組出臺《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》，全市範圍內不再審覈購房資格。實施換購住房個稅退稅優惠（執行至2025年12月31日）；實施購房契稅補貼（執行至2024年12月31日），對購買新建商品住房的給予50%契稅補貼（最高不超過房屋契稅計稅依據的1%），對“賣舊買新”的實施分層次購房契稅補貼。在本市購買或擁有合法產權住房且實際居住的非蘇州戶籍人員，可以申請辦理落戶。取消首套房和二套房個人住房貸款利率下限。（蘇州發佈）

3. 5月份北京二手房成交量增至1.34萬套，同比增長3.1%

隨著“5·17”新政出臺，北京二手房市場活躍度明顯提升。剛剛過去的5月份，北京市住建委官網數據顯示，全月北京二手住宅網籤量爲13383套，環比增長0.2%，同比增長3.1%。

4. 上海出臺長三角異地住房公積金貸款還貸提取政策

上海市住房公積金管理委員會第七十次全體會議審議通過《關於本市住房公積金提取償還長三角異地住房公積金貸款有關政策的通知》。根據《通知》，自2024年6月1日起，職工在江蘇省、浙江省或安徽省使用住房公積金貸款購房，符合規定的購房情形，並且在本市無住房公積金貸款、無委託提取住房公積金歸還住房貸款的，主貸人及配偶可以提取本市住房公積金賬戶餘額償還公積金貸款。

5. 四川省調整住房信貸政策：首房商貸最低首付款比例不低於15%

據中國人民銀行四川省分行官微消息，四川省商業性個人住房貸款政策調整如下：對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%。取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。2024年5月18日（含）後完成房屋交易主管部門網籤備案及5月18日之前完成網籤備案未放款的借款人，其商業性個人住房貸款業務按照本政策執行。各城市銀行業金融機構可結合本機構經營情況、客戶風險狀況等因素，按照市場化、法治化原則，合理確定每筆貸款的具體利率水平和首付比例。

6. 浙江調整個人住房貸款政策：首套最低首付款比例不低於15%，二套不低於25%

據中國人民銀行浙江省分行5月31日消息，爲適應房地產市場供求關係的新變化、人民羣衆對優質住房的新期待，促進房地產市場平穩健康發展，浙江省市場利率定價自律機制根據房地產市場形勢和省內各地政府調控要求，對浙江省個人住房貸款政策調整如下：對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%。取消全省首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。銀行業金融機構應結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

7. 浙江衢州出臺房地產新政，試行超低價住房國企收購“以舊換新”

衢州市城鄉住房工作協調委員會今日發佈《關於進一步優化房地產市場平穩健康發展若干舉措的通知》，將試行政策性住房市場收購“以舊換新”、超低價住房國企收購“以舊換新”等，試行超低價住房國企收購“以舊換新”。拓寬政策性住房房源籌集渠道，鼓勵國有企業以限定數量、限定範圍、限定時間的項目制方式收購符合條件的二手房源，通過房票形式支持居民換購新建商品住房。試行超低價住房國企收購“以舊換新”。按年制定超低價住宅收購計劃，由國有企業籌集一定額度資金，以房票形式開展收購。收購採取輪候制，按照報名順序實施收購，超過限定套數的等待下一輪收購。

8. 多地新房貸款利率下調後，存量房貸利率下調呼聲再起

隨著存量房貸利率與新發放房貸利率之間的差距進一步擴大，部分購房者開始積極考慮提前還貸。深圳的一位存量房業主表示：“我們還在按照之前的利率還貸，看到市場上的利率越來越低，心裏很不是滋味。如果存量房貸利率不下調，我們可能會考慮提前還款。”不過，存量房貸利率的調整呼聲並非沒有得到回應。記者諮詢了多家銀行，均答覆目前尚未接到相關通知。對於存量房貸利率是否有調整的可能性，中指研究院市場研究總監陳文靜認爲，短期內銀行主動調整存量房貸利率的預期較低。“但在大力推動擴內需促消費的背景下，不排除未來監管部門出臺政策引導存量房貸利率下調的可能。”

9. 機構：百城新建住宅價格環比結構性上漲

中指研究院最新發布《中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示：2024年5月，百城二手住宅平均價格爲14870元/平方米，環比下跌0.70%；同比跌幅爲5.80%。當前業主“以價換量”帶動百城二手住宅價格繼續下探，市場成交整體延續3、4月活躍態勢。百城新建住宅平均價格爲16396元/平方米，環比上漲0.25%，同比上漲1.33%。受部分城市優質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環比結構性上漲。

10. 杭州臨平區：可提取家庭成員公積金付首付

浙江省杭州市臨平區發佈《關於促進房地產市場健康平穩發展舉措的通知》，本通知自2024年6月1日起實施。文件提出，優化公積金服務政策。本通知生效日起，除購房人住房公積金可支付購房首付款外，在本市繳納住房公積金的，可以家庭爲單位(包括直系親屬)申請提取住房公積金用於支付購房首付款。

11. 福建南平：二孩以上職工家庭住房公積金最高貸款額度提至105萬元

福建省南平市住房公積金管理中心發佈關於調整優化住房公積金貸款有關事項的通知。通知提出，提高生育二孩以上職工家庭住房公積金貸款額度。對於按照國家生育政策生育二孩以上的職工家庭，申請使用住房公積金貸款購房的，在符合南平市住房公積金貸款的條件下，其住房公積金貸款額度在測算時由原來的加20萬元提高爲加25萬元，即最高貸款額度爲雙職工105萬元、單職工75萬元。

12. 四川平昌縣：財政安排資金200萬元，鼓勵房企走出去開展促銷活動

5月31日，四川省巴中市平昌縣發佈關於印發《平昌縣進一步促進城區房地產市場平穩健康發展若干措施》的通知。文件提出，在縣城區購買新建商品住房，給予200元/平方米購房裝修補貼，每戶最高補貼不超過3萬元。在縣城區購買新建商業用房且首次交易的，按規定給予房屋成交價款2%的購房裝修補貼，最高不超過50萬元。鼓勵企業走出去開展促銷活動，縣級財政安排資金200萬元，發揮媒介作用，結合“線上+線下”互動模式，積極瞄準廣東、福建、江蘇等省外平昌籍人士聚集重點城市。

13. 青島推出房地產新政：按區（市）“認房不認貸”

據青島發佈，5月31日，青島市政府新聞辦召開政策例行吹風會，介紹《青島市促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施》有關情況。近期，隨著國家推出下調個人住房貸款首付比例等一系列政策，結合青島實際，推出了按區（市）“認房不認貸”、發放購房家電消費券、加快推行房票試點、加大公積金貸款支持力度等優惠政策措施，通過減成本、降門檻、擴需求等，更好支持剛性和改善性住房需求。

14. 青島：按照銷售時點定價的產權型人才住房，取消5年內不得上市交易的限制

青島市政府新聞辦5月31日召開政策例行吹風會，介紹《青島市促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施》有關情況。按照銷售時點定價的產權型人才住房，取消5年內不得上市交易的限制。自銷售合同網籤備案之日起5年內上市交易的，購房人才應按照成交價格與購買時限定價格差價的50%繳納土地收益；超過5年上市交易的，不需繳納土地收益。已取得預銷售許可且整盤未售出的項目，開發企業可申請重新確定銷售價格並據實結算；已分配仍有剩餘房源的項目，可根據樓層、朝向、位置等因素在銷售價格上下20%的幅度內確定剩餘房源一房一價，但總平均價格應與已確定的銷售價格保持基本一致。

15. 湖北鍾祥：鼓勵國企收購商品住房，給予產業工人最高2萬元購房工齡補貼

據微信公衆號“雲上鍾祥”5月31日消息，湖北省荊門市鍾祥市發佈《關於進一步優化鍾祥市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》。鼓勵國有企業收購商品住房或置換購房家庭的自有住房，用於市場化租賃住房、保障性租賃住房、人才住房和拆遷安置住房等。2025年5月31日前，在鍾祥轄區範圍內企業工作的產業工人，在鍾祥城區購買新建商品住房的，按照其工齡給予購房補貼，每滿1年工齡補貼2000元，工齡補貼金額最高不超過2萬元，由屬地政府（開發區管委會）負責認定。鼓勵企業根據實際情況，給予員工購房補貼。

16. 武漢：鼓勵全面開展商品房預告登記，從源頭防範“一房二賣”“先賣後抵”等風險

近日，湖北省武漢市自然資源和規劃局印發《關於進一步優化不動產登記政策措施促進房地產市場平穩健康發展》的通知，推出10條不動產登記便民利企服務舉措，促進房地產市場平穩健康發展。文件提出，鼓勵全面開展預告登記。全面開展預購商品房預告登記，加快推廣存量房預告登記。房屋現（預）售監管與預告登記深度銜接，房屋買賣合同納入不動產單元號及預告登記約定書。鼓勵買賣雙方、抵押雙方積極申辦預告登記，從源頭上防範商品房“一房二賣”“先賣後抵”等風險。

17. 國家金融監督管理總局：加快推動城市房地產融資協調機制落地，配合防範化解地方債務風險

5月31日，金融監管總局召開“四新”工程推進（電視電話）會議，總結“四新”工程階段性進展，部署下一步工作。會議要求，與強監管嚴監管相結合，對“關鍵人”“關鍵事”“關鍵行爲”從嚴監管，切實做到一貫到底、一嚴到底、一查到底。與防風險守底線相結合，全力推進中小金融機構改革化險，加快推動城市房地產融資協調機制落地，配合防範化解地方債務風險。與促發展優服務相結合，著力做好“五篇大文章”，加強金融消費者權益保護，嚴厲防範打擊非法金融活動，堅決維護好人民羣衆切身利益。

18. 英國房價三個月來首次出現上漲

英國最大抵押貸款機構之一全英房屋抵押貸款協會表示，英國房價三個月來首次出現上漲，這是市場在借貸成本高企的情況下趨於穩定的一個跡象。5月Nationwide房價指數月率上漲0.4%，高於預期的0.2%，這也是自2月以來最強勁的讀數。隨著人們預期英國央行降息在望，購房者正謹慎地重返市場。“在近幾個月長期利率上升之後，面對持續的可負擔性壓力，市場似乎顯示出了恢復跡象，”Nationwide首席經濟學家Robert Gardner說，“消費者信心在過去幾個月中得到了明顯改善，這主要得益於穩健的工資增長和較低的通脹率。”