小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 廣州樓市新政首周調查：千萬級豪宅成交火熱，二手房掛牌激增6000餘套

廣州樓盤售樓處的人氣又回來了。“低首付、低利率政策釋放後，市場效應立即顯現，刺激了一些低首付、觀望客羣的二次看房慾望。”位於廣州市海珠區的中國鐵建西派粵府相關負責人介紹，項目上週成交了9套單位，成交金額約8000萬元，成交量較往周增加了2~3倍，其中低首付的客戶佔總成交量的30%。廣州市房地產行業協會專家委員鄧浩志預測，從6月份開始，廣州新房成交量會有明顯的提升，有望重回每月6000套以上的水平。（中國房地產報）

2. 香港樓市“撤辣”三個月：中介購房羣快沒人說話了，內地客戶買走大量新盤

自香港特區政府宣佈“撤辣”三個月以來，市場經歷了一系列顯著變化。起初，買家的購買熱情被點燃，成交量迅速攀升，一手房和二手房市場均迎來了久違的熱潮。然而，隨著時間推移，市場逐漸迴歸理性，成交量開始出現回落。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑提供的數據顯示，“撤辣”後首月，一二手成交均創新高，5月份一手成交1411宗，較“撤辣”首月的4176宗（創11年新高），減少66%。二手房市場也呈現出類似調整趨勢。美聯物業研究中心數據顯示，今年4月，內地買家在香港一手住宅市場的交易金額佔比達57.1%，再次超越香港本地買家，其中啓德新盤最受內地買家歡迎。（每經）

3. 購房7天無理由退定？長沙發《通知》鼓勵推行

記者從長沙市房屋交易管理中心獲悉，日前，該中心發佈了《關於鼓勵房地產開發企業自願實施“購房無理由退定”承諾服務指引的通知》，《通知》鼓勵開發企業自願實施“購房無理由退定”承諾，對實行“購房無理由退定” 的開發企業實行動態管理，建立“購房無理由退定”誠信名錄庫。《通知》適用於湖南湘江新區（嶽麓區）、芙蓉區、 天心區、開福區、雨花區、望城區，長沙縣、瀏陽市、寧鄉市可參照執行。根據《通知》，長沙市行政區域內的房地產開發企業將被鼓勵自願向社會公開承諾“購房無理由退定”。這意味著購房者在支付定金並與開發企業簽訂無理由退定協議後，可根據開發商承諾的時限申請退定金，而無需提供理由。

4. 鄭州：住房公積金貸款最高額度調整至120萬元

鄭州住房公積金管理中心印發《關於住房公積金提取和貸款有關事項的通知》，調整部分住房公積金提取和貸款政策，自2024年6月7日執行。通知提出，家庭首次使用住房公積金貸款或購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高限額爲120萬元，執行首套住房公積金貸款利率；家庭第二次使用住房公積金貸款且爲購買第二套自住住房的，住房公積金貸款最高限額爲96萬元，執行第二套住房公積金貸款利率。多子女家庭住房公積金貸款最高限額按照對應限額上浮20%。

5. 北京發佈今年第二輪擬供商品住宅用地清單，共計23宗地塊122公頃

北京市規劃和自然資源委員會網站發佈了“2024年度第二輪擬供應商品住宅用地清單”，共涉及23宗地，土地面積約122公頃，建築規模約243萬平方米，清單內項目將於2024年6月4日至9月6日進行供應。（澎湃）

6. 山東膠州：團購人員購買首套房首付款可按50%繳納，餘下可緩交1-2年

6月6日，山東省青島市膠州市政府網站發佈消息稱，爲促進房地產市場高質量發展，膠州市於5月31日推出了房票安置、購房補貼、商品房團購、共有產權人才房等多項激勵政策和舉措。膠州市政府提出的激勵政策包括：1.年度最低價保障：確保團購池房源爲2024年度內同等房源市場最低價，並保證爲網籤後半年內最低價。2.爭取極限優惠：積極協調開發企業，爭取開發企業再讓利5%-10%。3.減輕首付負擔：團購人員購買家庭首套房且收入相對困難的，首付款可按50%繳納，市住房服務保障中心協調開發企業，剩餘50%首付款可緩交1-2年交齊。4.享受銀行房貸最優政策。本政策自即日起施行，有效期兩個月。

7. 濟南首套房商業貸款利率下調10bp，按3.45%執行

記者從綠地、萬科、中海等多個樓盤獲悉，濟南首套房商業貸款利率下調10bp，按3.45%執行。農業銀行、工商銀行個貸中心工作人員證實，當天已接到通知，從6月5日起，新申請住房按揭貸款的客戶執行3.45%，二套房商貸利率不在調整範圍。這是“5·17”樓市新政後，濟南銀行再次下調首套房商貸利率。（21財經）

8. 江西南昌：取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限

南昌市人民政府辦公室發佈優化個人住房信貸相關措施意見，調整商業性個人住房貸款利率政策。取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。銀行業金融機構結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。調整商業性個人住房貸款最低首付款比例。對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%。

9. 馬鞍山市提高購房補貼標準，單套補貼金額最高不超過5萬元

馬鞍山市房地產市場調控聯席會議辦公室發佈《關於進一步優化房地產政策措施的通知》。通知指出，2024年6月5日起至2025年6月4日，凡在市區購買新建商品住房的購房人，給予商品住房合同價款（不含車庫、車位、儲藏室等附屬設施）1%的購房補貼；二孩及以上的本市戶籍家庭在市區購買新建商品住房的，給予商品住房合同價款1.5%的購房補貼；新市民、進城農民、城市公共服務人員在市區購買新建商品住房的，給予商品住房合同價款2%的購房補貼。

10. 房地產融資協調機制全面鋪開，“白名單”項目篩選有序推進

近日，城市房地產融資協調機制在各地大面積鋪開，多地宣佈完成第二批“白名單”項目的篩選和推送工作。商業銀行加快對接，對合規“白名單”項目“應貸盡貸”。業內人士表示，相關部門將繼續適時出臺政策措施，進一步發揮城市房地產融資協調機制作用，滿足房地產項目合理融資需求，全力支持應續建項目融資和竣工交付，切實做好保交房工作。（中證報）

11. 碧桂園1-5月權益合同銷售額216.5億元，單月收金42.9億

6月5日，碧桂園在港交所公告，5月單月，該集團共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約42.9億元，同比減少76%；歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約44萬平方米。按此計算，碧桂園前5月共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約爲216.5億元。

12. 惠譽預測：2024年下半年美國住宅經濟將持續增長

6月6日，國際評級機構惠譽發佈報告，對美國住宅經濟的未來趨勢進行了預測。報告指出，儘管美國房價持續高企且抵押貸款利率上升，住房負擔能力創下歷史新低，但預計2024年下半年美國住宅經濟仍將繼續增長。報告中提到，當前較低的租金水平預計將傳導至消費者價格指數（CPI），有望使美國住房通脹在下半年下降約100個基點。此外，報告分析了房價和貸款利率上漲對購房者構成的壓力，以及租金成本降低對整體住房成本上升趨勢的緩解作用。