小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 以前辦的公積金貸款是否可以調整爲首套利率？蘇州回應：貸款期內無法由二套利率調整爲首套利率

蘇州住建發佈關於網民關心的房地產相關政策問題的解答。公積金政策方面，公積金貸款最高限額調整適用範圍包括新房公積金貸款、二手房公積金貸款以及商轉公貸款。夫妻都是10年內本科，符合“築夢蘇城”青年人才政策的繳存人家庭，公積金貸款額度可上浮50%，最高爲225萬元。針對“以前辦的公積金貸款是否可以調整爲首套利率？”的問題，蘇州住建回應表示，公積金貸款利率按照放款當日中國人民銀行公佈的利率標準和有關規定執行，貸款期內無法由二套利率調整爲首套利率。

2. 多地城市房地產融資協調機制持續推進，“白名單”項目資金投放持續增加

記者近日從國家金融監督管理總局廣東、廣西、四川、江蘇、浙江等地監管局瞭解到，目前各地城市房地產融資協調機制運行順利，房地產“白名單”項目審批和資金投放持續增加。截至6月3日，廣東轄內銀行機構共爲兩批次307個“白名單”項目授信933.77億元，已提供融資392.88億元。截至6月2日，廣西已完成兩批次278個“白名單”項目推送和審批，171個項目獲銀行融資137億元。截至5月31日，四川省共推送白名單項目381個、融資需求1105.13億元。（央視新聞）

3. 江西贛州：7月1日起，可提取住房公積金支付購房首付款

6月4日，江西省贛州市住房公積金管理中心發佈《關於優化調整購買新建商品住房申請住房公積金提取和貸款政策的通知》。自2024年7月1日起，在贛州市購買新建商品住房且符合贛州購房提取住房公積金條件的繳存人，可以申請提取住房公積金賬戶餘額支付購房首付款。（澎湃）

4. 首付可先付7.5%，山東一地政府出面爭取“極限優惠”

日前，山東省膠州市舉行“促進房地產市場高質量發展相關政策”新聞發佈會。值得關注的是，此次膠州市向部分購房羣體推出的團購政策，由政府出面向房地產企業爭取“極限優惠”，且購房人首付款還可按照50%繳納，剩餘50%可緩交，1—2年內交齊。本次政策執行後，對於貸款購買該市商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%。作爲青島市下轄的膠州市，此次宣佈可先交一半首付，即7.5%。（華夏時報）

5. 四川巴中市南江縣：探索農村集體土地所有權房屋抵押貸款，用於買新房

四川省巴中市南江縣發佈南江縣人民政府辦公室印發《進一步促進房地產市場平穩健康發展十二條措施》。措施包括優化購房補貼政策，對在縣城區及康養項目購買新建商品住房的居民給予每平方米200元至100元的購房裝修補貼，每戶最高補貼3萬元至1萬元。在縣城區購買新建商業用房，按規定給予總房款2%的購房裝修補貼，最高不超過50萬元。值得注意的是，《通知》提出，鼓勵金融機構針對進城務工人員的收入特點、還款能力，推出專門信貸產品，優化降低貸款條件。探索推行農村集體土地所有權房屋抵押貸款，用於支持縣域內購買新建商品住房支付房款。

6. 寧夏吳忠市：提高公積金貸款額度，允許提取公積金支付購房首付款

據寧夏回族自治區吳忠市人民政府6月6日消息，吳忠市出臺優化住房公積金使用政策若干措施促進房地產市場健康發展，該階段性政策自2024年5月27日起執行，至2025年5月26日結束。住房公積金貸款可申請額度從不超過借款申請人（含共同申請人）繳存餘額合計的20倍提高至25倍，單職工繳存和雙職工繳存貸款最高額度上限分別爲60萬元和80萬元。同時，提高多孩家庭貸款額度。多孩家庭在吳忠市購買普通自住住房申請住房公積金貸款的，在符合首付款比例、繳存餘額倍數、公積金使用次數等覈定的最高可申請貸款額度基礎上，二孩家庭、多孩家庭貸款額度分別上浮5萬元和10萬元。（澎湃）

7. 河北石家莊：通過市屬國企收購二手住房實施以舊換新，補貼換購房人每套1萬元

據河北省石家莊市住房和城鄉建設局6月6日消息，石家莊市發佈關於優化當前房地產政策的措施。石家莊市將開展以舊換新。同時，通過市屬國有企業收購二手住房實施以舊換新。市屬國有企業根據實際情況收購二手住房，在專業評估、雙方洽談的基礎上籤訂收購意向協議，同步選定意向購買的新建商品住房。以市場交易方式實現以舊換新的，補貼換購房人10000元/套。以市屬國有企業收購方式實現以舊換新的，補貼換購房人10000元/套；作爲保障性租賃住房或市場租賃住房使用的，補貼收購企業10000元/套。換購房人同時享受購買新建商品住房分段定額補貼。

8. 江蘇淮安：房票全市通用，使用房票購買商品房獎勵房票使用金額的10%

江蘇省淮安市發佈《關於進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的意見（暫行）》及實施房票3.0版、加快改善型住房建設、推進商品住房“以舊換新”細化配套文件。根據《意見》，淮安大力實施房票3.0版，打破縣與縣、縣與區房票使用界限，在全市範圍內實現“一票通用”。已徵收拆遷尚未安置到位、城市更新（含棚戶區改造、城中村改造、危舊房改造）、因城鎮基礎設施建設和集中連片工業用地土地整理實施的徵收拆遷、農房改善等項目優先採取房票安置。因交通、水利等建設拆遷的村鎮農房可以採取房票、收購農民集中居住區房屋進行安置，對被收購集中居住區房屋的農戶可以發放房票支持其到城鎮購房。對使用房票購買商品房的，給予房票使用金額10%的獎勵。

9. 廣西柳州：住房公積金貸款額度上限調整至70萬元，恢復異地公積金貸款業務

6月6日，廣西壯族自治區柳州市住房公積金管理中心發佈《關於調整住房公積金個人住房貸款額度上限、個人可貸款額度覈定辦法及申請貸款繳存時間要求的通知》和《關於恢復受理住房公積金異地個人住房貸款申請的通知》。文件要求，調整住房公積金貸款額度上限。住房公積金貸款額度上限從50萬元調整至70萬元；符合國家生育政策生育二孩（含）以上的借款申請人家庭，申請首套（借款申請人家庭無未結清住房貸款的）住房公積金貸款時，住房公積金貸款額度上限提高10萬元。以家庭爲單位，可且僅可享受提高住房公積金貸款額度上限一次。柳州市將恢復受理住房公積金異地個人住房貸款業務。（澎湃）

10. 交銀國際報告：內地房地產新政策組合券或促1萬億住宅增量銷售

6月6日，交銀國際發佈報告指出，預計內地新一輪房地產政策組合券將帶動超過1萬億元的商品住宅增量銷售。該行認爲，市場將根據土地儲備質量、規模和品牌，對主要開發商的前景進行重新評估。報告預計，國企或有國企大股東背景的開發商將更直接受益於近期的寬鬆政策，而擁有更高質量土地儲備的民企領頭羊也將獲得重估，並在市場復甦期間受益於購買力的提升。報告還提到，交銀國際對香港房地產市場的偏好爲零售房託基金，其次是低負債住宅開發商，第三是零售收租股，第四是擁有大量辦公樓業務的房託基金/收租股/開發商。領展被選爲香港房地產的首選。此外，報告指出，隨著更多城市開放往香港的個人旅遊簽證申請，入境遊客數量的增加可以部分緩解北上消費的影響，預期香港整體零售租金可保持穩定。然而，由於大量竣工項目和高空置率，寫字樓市場面臨更大的不確定性。交銀國際認爲，納入滬深港通以及降息的中期催化劑將利好房地產投資信託基金的表現。該行對內地房地產市場的偏好排序爲估值吸引的國企/國企背景開發商，其次是擁有一二線城市土地儲備的民企龍頭，之後是其他民企開發商。這一政策組合券的推出，有望爲內地房地產市場帶來積極影響，促進市場的穩定與發展。

11. 碧桂園集團召開6月管理會議，稱要窮盡一切力量保交房

6月6日，碧桂園集團召開月度管理會議。會議上，集團董事會主席楊惠妍指出，從近期密集出臺的政策可以看出，國家對房地產行業健康發展的重視程度。“大家要保持信心和恆心，做好保交房，通過我們的不懈努力讓公司更好地活下去。”她表示，今年的交付任務非常艱鉅。在資源有限的情況下，企業必須上下一心，多方聯動推進，爭取當地政府和各類政策支持，力求在困境中尋找突破口。集團總裁莫斌也表示，一定要牢記保交房是碧桂園的政治底線，要窮盡一切力量保交房。楊惠妍還強調，要妥善處理與債權人的關係，確保企業穩健前行。“希望每一位員工保持信心、恆心和責任心。面對紛繁複雜的問題，要主動溝通、積極思考解決問題的辦法。很多看似無解的問題，恆心與毅力往往會成爲解決難題的鑰匙。”