小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 國常會聽取關於當前房地產市場形勢和下一步工作考慮的彙報

中國國務院總理李強主持召開中國國務院常務會議，會議指出，房地產業發展關係人民羣衆切身利益，關係經濟運行和金融穩定大局。要充分認識房地產市場供求關係的新變化，順應人民羣衆對優質住房的新期待，著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。對於存量房產、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩妥把握、紮實推進。要加快構建房地產發展新模式，完善“市場+保障”住房供應體系，促進房地產市場平穩健康發展。

2. 上海土拍取消最高溢價率限制？規劃部門回應：屬實

6月7日下午，上海市公共資源交易中心官網公佈了《上海市國有建設用地使用權出讓公告(滬告字〔2024〕第060號)》，即今年第三批次集中供地名單。4宗地塊的出讓須知顯示，此次國有建設用地使用權掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則，並按“價高者得”的原則確定競得人。針對土拍市場取消限價，恢復開發商價高者得的變動情況，記者致電奉賢區規劃和自然資源局，一位負責土地招商的人士表示，第三批次集中供地確實取消了限價要求，不再設置最高溢價率，“之前競高品質，現在也不競（爭）了。”

3. 上海樓市一線觀察：新政組合拳針對性強，市場反應明顯

被稱爲“滬九條”的上海房地產市場新政落地實施以來，市場反應明顯。記者從上海各大房產中介獲悉，“滬九條”落地後的一週時間裏，各區域二手房的帶看量環比明顯提升。一些之前還在猶豫不定的潛在買家開始主動預約賣家面談，有的更是直接下定了購房決心。今年上半年至今，上海樓市的首付比例、限購條件、稅費優惠、貸款額度等方面都發生了很大的變化。業內人士分析，本輪上海樓市新政針對性很強，尤其利好首套房的剛需客戶，以及多子女家庭和改善型客戶。因地制宜、分區施策的特點也很明顯，體現了樓市調控的區域性、差異化和精準性。新房市場同樣受到了新政激活。截至目前，由上海市房地產行業協會、上海房地產經紀行業協會聯合倡議發起的上海商品住宅“以舊換新”活動已經滿月，共有13家企業、21個項目和10家房地產經紀機構參與。（新華社）

4. 廣州5•28新政落地十日：新房加大優惠跑量，二手房網籤量創4月來新高

廣州5•28新政落地後，一二手市場明顯變得活躍。據合富研究院統計，廣州一手和二手住宅市場在本次新政影響下均呈現回升趨勢，其中一手住宅市場成交量環比提升近四成，二手住宅市場網籤量創近兩月單週新高。多位業內人士指出，政策的疊加效果正在逐步顯現，市場正在往好的方向發展，相比2023年的大起大落，本輪築底回暖行情雖然緩慢，但預計將會更平穩，更可持續。新政之後，廣州限購、限貸、限售三大樓市政策的可調空間已經應出盡出，下一步可能的政策發力方向在調控之外。

5. 寧夏銀川：安排6000萬元購房補貼專項資金，“以舊換新”每套最高補貼3.4萬元

寧夏回族自治區銀川市住房和城鄉建設局印發《關於促進銀川市房地產市場平穩健康發展若干意見》。文件提出支持“以舊換新”，銀川市中國財政部門安排6000萬元購房補貼專項資金，其中，3000萬元針對商品房“以舊換新”活動中購買新房進行補貼，3000萬元針對單純購買新房進行補貼和“房展會”促銷活動補貼。商品房“以舊換新”補貼是對政策執行期內完成區內外“舊房”出售、“新房”購買的家庭買“新房”時每平方米補貼200元，單套最多補貼面積170平方米，即單套最高補貼3.4萬元，專項資金補完爲止。（銀川發佈）

6. 安徽廬江：鼓勵國有平臺企業適時收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房

安徽省合肥市廬江縣出臺房產新政，涉及購房補貼、“賣舊買新”、房票制度等。2024年5月15日起至2025年5月14日，凡在本縣新購買新建商品住房的購房人給予總房價2%的購房補貼;新購買新建車位的購置人，給予車位總價款3%的購置補貼。鼓勵國有平臺企業，根據需要，按照市場化原則，適時收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房，用於市場化租賃住房、保障性租賃住房等。對剛性和改善性需求家庭，夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調整爲100萬元。

7. 揚州：公積金兩人最多可貸202萬元

揚州市住房和城鄉建設局再次出臺《關於進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》。通知指出，階段性調整住房公積金貸款額度，單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調至78萬元、130萬元。繳存人家庭使用住房公積金貸款購買改善型住宅（不含二手房）的，其住房公積金貸款最高額度可上浮20%。改善型住宅、綠色建築、多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策可疊加享受。

8. 重慶公積金調整靈活就業人員住房公積金繳存使用政策

重慶公積金調整靈活就業人員住房公積金繳存使用政策，自2024年6月7日起，將發佈靈活就業人員繳存使用新產品，分別爲：按月繳存2024-A產品、一次性繳存2024-A產品和自由繳存2024-A產品。按月繳存使用產品的起貸期限，由連續繳存滿24個月縮短爲連續繳存滿12個月（含）;一次性繳存使用產品的起貸期限，由資金存儲滿24個月縮短爲存儲滿12個月（含）；自由繳存使用產品的起貸期限保持不變，仍爲申請貸款前連續繳存滿6個月（含）。

9. 廣西南寧：繼續實施購買新建商品住房財政補貼，最高每套1萬元

南寧市住房和城鄉建設局發佈關於持續促進房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知。按照新政，2024年6月1日-2024年8月31日期間，購買南寧城區的首套、二套新建商品住房按每套10000元上限給予財政補貼，購買新建商品房車位按每套1000元上限給予財政補貼。如已繳納契稅金額未超以上上限金額，則按實際已繳納契稅金額予以財政補貼。新建商品住房和新建商品房車位的商品房買賣合同簽訂時間、合同登記備案時間和契稅完稅憑證時間均需在2024年6月1日-2024年8月31日期間。

10. 東莞開發商“以舊換新”最高優惠30萬，二手房業主緊急“保衛房價”

東莞新盤開始加入“以舊換新”活動，部分樓盤可優惠10萬到30萬元不等。而二手房業主則聯合起來保衛房價，發佈倡議書，呼籲業主按照商定價格定價，避免中介低價銷售。東莞松山湖萬科金域松湖小區的業主們發佈了一份倡議書，呼籲所有業主加入一個微信羣，共同抵制中介機構，並奪回房產定價權。倡議書提出，業主們應該按照商定的價格策略來定價，以避免中介機構的低價銷售策略。“建議小區合理單價爲3.5萬元/平方米，急賣最多降1000元/平方米，其他業主再配合掛高價格。每成交一套房源後，記錄成交均價，下一套成交價應保證比上一套的成交價高，以此拉高整體均價。”

11. 時隔6個月，杭州新房市場再現“頂格社保和5年限售”

位於杭州拱墅區湖墅的霞映錦繡裏首開登記結果6月7日出爐，93套房子入圍公證號搖號家庭共996戶，其中高層次人才家庭71戶，無房家庭281戶，普通家庭644戶。入圍家庭超過開盤房源10倍，按照杭州公開搖號規定，此次開盤需公開搖號。同時，因項目整體搖號中籤率9.34%，低於10%限售線，該批房源需“5年限售”。時隔6個月，繼濱江區濱月雲府之後，杭州新房市場再現“頂格社保和5年限售”。同時，這也是5月9日杭州新政全面取消住房限購以來的首個“頂格社保和5年限售”項目。

12. 吉林遼源首套房首付比例降至15%，購房財政最高補貼80%契稅

據微信公衆號“遼源發佈”，取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%。

13. 旭輝控股集團：3個項目新增白名單融資，已有33個項目獲得融資支持

截至6月7日，旭輝控股集團(00884.HK)在中國全國有68個項目入圍“白名單”，33個項目通過調整還款節點、降低利息、置換現有融資及新增融資等方式，從多家國有及股份制銀行獲得融資支持。其中，3個項目獲得新增融資：蕪湖鎏金印象爲首個獲批新增融資的項目，獲批金額1.5億元；北京國祥雲著項目在此前已獲置換融資的基礎上，再次獲得新增融資0.5億元；太原江山雲悅獲批新增融資金額0.4億元。