小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 央行：加快推動存量商品房去庫存

中國人民銀行召開保障性住房再貸款工作推進會。會議強調，金融機構和有關單位要深入貫徹落實中共中央政治局和中國國務院常務會議部署，深刻認識房地產工作的人民性、政治性，既要解放思想、拓寬思路，又要穩妥把握、紮實推進。按照“政府指導、市場化運作”的思路，借鑑前期試點經驗，著力推動保障性住房再貸款政策落地見效，加快推動存量商品房去庫存。加強制度保障和內外部監督，堅持自願參與、以需定購、合理定價，確保商業可持續，嚴格避免新增地方隱性債務，切實防範道德風險。

2. 央行已設立3000億保障性住房再貸款，可帶動銀行貸款5000億

6月12日，據央視報道，中國人民銀行今天在山東省濟南市召開保障性住房再貸款工作推進會，調研推廣前期租賃住房貸款支持計劃試點經驗，部署推進保障性住房再貸款落地生效。據瞭解，中國人民銀行已經設立3000億元保障性住房再貸款，按照“政府主導、市場化運作”的思路，由中國人民銀行提供低成本再貸款資金，激勵21家中國全國性銀行機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成存量商品房，用作配售型或配租型保障性住房。保障性住房再貸款利率1.75%，期限1年，可展期4次，發放對象包括國家開發銀行、政策性銀行、國有商業銀行、郵政儲蓄銀行、股份制商業銀行等21家中國全國性銀行。銀行按照自主決策、風險自擔原則發放貸款。中國人民銀行按照貸款本金的60%發放再貸款，可帶動銀行貸款5000億元。中國人民銀行表示，設立保障性住房再貸款，有利於通過市場化方式加快推動存量商品房去庫存，加大保障性住房供給，助力保交房及“白名單”機制。人民銀行將借鑑前期試點經驗，著力推動保障性住房再貸款政策落地見效，加快推動存量商品房去庫存。加強制度保障和內外部監督，堅持自願參與、以需定購、合理定價，確保商業可持續，嚴格避免新增地方隱性債務，切實防範道德風險。

3. 上海城投寬庭入市在營租賃房源已超1.3萬套

近日，城投寬庭租賃住宅品牌旗下第八大社區——城投寬庭九星社區正式開業。上海城投寬庭首批佈局的八大社區全部投入運營，總計已入市房源量超過1.3萬套。城投寬庭九星社區地處閔行區，總建築面積約9萬平方米，其中租賃住宅總面積5.9萬平方米，共建有5棟租賃住宅樓，供應可租賃房源1230套。（新華財經）

4. 開發商與購房人共持產權：蕪湖探索賣房新方式

安徽省蕪湖市發佈《關於優化蕪湖市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，重磅推出13條房地產市場優化發展政策，涉及人才安居、購房補貼、二手住房交易、公積金貸款、以舊換新、房貸利率、保障性住房等方面。值得關注的是，通知還提到，鼓勵房地產開發企業探索購買部分產權的銷售方式，通過合同約定，購房人可以先購買房屋部分產權，剩餘產權繼續由房地產開發企業持有，購房人可租賃使用，購房人購買剩餘產權時已支付的租金可抵扣購房款。（中國房地產報）

5. 西安：推廣商品房“以舊換新”房票發放

西安印發推動大規模設備更新和消費品以舊換新工作方案。其中提到，推廣商品房“以舊換新”房票發放。針對城中村改造安置，首批參與“以舊換新”政策的業主，住房置換資金以“房票”形式發放兌換，業主可定向購買當地一套新房，一次性完成“買一賣一”。

6. 廣西百色：支持提取住房公積金支付購房首付款，公積金貸款最高額度提至55萬元

廣西百色市對住房公積金政策進行調整，在支持提取住房公積金用於支付購房首付款方面，新政提出，繳存人及其配偶在百色市轄區購買新建商品住房且符合住房公積金購房提取條件的，可申請提取住房公積金賬戶餘額支付購房首付款，提取資金直接劃轉至房產銷售企業的資金監管賬戶。同時，調整住房公積金貸款最高額度，雙繳存人每戶貸款最高額度從50萬元調整爲55萬元，單繳存人每戶貸款最高額度爲50萬元。（澎湃）

7. 深圳：端午假期二手住房成交73套，同比上漲192%

根據深圳市房地產信息平臺公開數據顯示，端午節假期期間（6月8日-10日），深圳全市一手住房成交218套，同比下降2.2%；二手住房成交73套，同比上漲192%。“從政策效果來看，自‘5.17新政’以來，多個核心城市市場活躍度有所提升，特別是二手房市場成交開始放量，深圳5月二手房成交量同比增長超四成，但新房整體成交數據回暖尚不明顯，政策效果仍需時間兌現。”中指研究院市場研究總監陳文靜告訴記者，今年端午假期期間，30個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降約16%，但較今年五一假期日均成交增長超六成。（上證報）

8. 5月份42城住宅平均租金環比下跌，保租房REITs擴募加速推進

2024年5月份，重點城市租賃市場租金環比跌幅有所收窄。根據中指50城住宅租賃價格指數，5月份，中國全國50個城市住宅平均租金爲36.3元/平方米/月，環比下跌0.30%，跌幅較上月收窄0.02個百分點。具體來看，住宅平均租金環比下跌的城市個數爲42個，較4月份減少1個。5月份，住宅平均租金環比上漲的城市個數爲8個，較4月增加2個。易居研究院研究總監嚴躍進表示，住宅租金主要受經濟形勢和租賃市場需求的影響。目前二手房掛牌量較多，且就業總體處於復甦階段，導致租賃市場有一定壓力。但租賃市場租金下降，也可以有效降低居民的居住成本。（證券日報）

9. “老破小”成交活躍，“想成交關鍵看價格”

最近，部分熱點城市的“老破小”二手房成交火爆引發廣泛關注。近日，記者實地走訪廣州二手房市場發現，近期廣州部分區域“老破小”二手房成交持續活躍，但市場“以價換量”特徵明顯。廣州市房地產中介協會表示，近期國家層面和廣州連續發佈多項重磅利好政策，有助於改善準購房者的入市信心，帶動樓市熱度進一步回升。6月份，該協會發布的廣州市經理人指數、去貨速度指數和消費者入市意願指數環比均呈上漲勢頭。記者走訪還了解到，近期廣州二手房成交主要以剛需爲主，“以價換量”特徵較爲明顯。在主城區等核心區域，以前價格堅挺的“老破小”二手房價格顯著下跌，部分賣家爲促進成交多次下調掛牌價。業內人士預測，在一系列重磅利好政策刺激下，近期廣州二手房市場明顯活躍。但市場仍在下跌調整，預計未來一段時間市場仍將繼續調整。（中證金牛座）

10. 報道指日本東京和大阪新房價格漲幅全球第一

6月13日，據日經中文網報道，日本東京和大阪截至4月的新房價格漲幅在全球15個主要城市中排在第一。土地採購價格和預拌混凝土等原材料價格的持續上漲，對房屋建設成本產生了影響。此外，日本不動產經濟研究所提供的數據顯示，2023年東京23區的新房供應量爲1萬1909套，與10年前相比減少了60%。工人工資等人工成本的上漲也是影響新房價格的一個因素。