小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 浙江海寧試點商品房“以舊換新”：存量住房評估總價不得高於新房總價60%

浙江省海寧市房地產開發有限公司、海寧市城投集團資產經營管理有限公司推出商品房“以舊換新”試點活動。本次試點活動採用一對一形式進行，即一套存量住房換購一套新房。“以舊換新”以雙方自願爲原則，市民可將自持的存量住房經市城投資產公司委託的第三方評估公司進行評估，雙方共同認可價格後由市城投資產公司進行收購，並至市房產公司換購一套雙漾未來城新建商品住房。換購人在選擇新房時，存量住房評估總價佔換購新房總價的比例不得高於60%。換購新房存在至少40%的剩餘價款，需以現金或按揭貸款支付。

2. 江蘇常州：收購商品房用於徵收安置，收購商品住房用作保障性住房

常州發佈關於印發進一步促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知。自本通知實施之日起，非社會資本受讓土地未實質性開工建設的安置房項目一律不再建設；一律不再新增安置房用地供應。對有安置需求的地區，可採取直接購買或房票方式購買商品房用於安置房。鼓勵推行全市房票通兌通用政策，房票使用人可使用房票在全市範圍內購買新建商品房。房票應用類型在商品住房基礎上增加非住宅類商品房。屬地政府可根據各自保障性住房的需求和供給缺口的摸排情況，以需定購，組織國有企業收購商品住房用作保障性住房。

3. “滬九條”落地後，上海一手住房日均成交增加42%

從記者採訪的房企反饋看，新政出臺以來，政策效應逐步顯現。在售新房項目的諮詢量和來訪量出現積極變化。整體來看，5月28日至6月10日，上海一手房認購總體平穩，全市共有10個樓盤完成認購，認購水平略高於同板塊平均水平。一手住房項目來訪量明顯增加，部分有一定市場熱度的續銷項目，預定量增加比較明顯。成交量提高，5月28日至6月10日，一手住房日均成交2萬平方米，比5月1日至27日的日均成交量增加42%。端午三天假期一手住房日均成交0.82萬平方米，比今年“五一”假期日均成交增加41%。（澎湃）

4. “滬九條”出臺房價是否已經見底？業內：預計6月市場能夠逐步改善，價格企穩

據多位專家觀察，“滬九條”發佈後的市場反饋整體上是積極的，對市場的長效作用將逐步顯現。從企業角度來看，有頭部房企營銷部人士指出，對未來走勢的判斷，關鍵還在於前兩週的存量客戶陸續釋放後，新客進場的數量和持續度。本次“一攬子”政策力度明顯強於去年9月和12月兩次新政。有房地產經紀機構相關負責人表示，本次政策出臺釋放了相當比例的客戶資格，也帶活了市場，特別是對“剛需客”的效果比較明顯，對市場信心有明顯提振作用。預計6月市場能夠逐步改善，價格企穩，成交放量。上海社會科學院城市與房地產研究中心主任萬勇表示，總體而言，從上海的社會經濟發展和城市規劃建設等各方面綜合因素來看，我們對上海房地產市場的穩健發展和住房民生領域的合理改善，是很有信心的。（澎湃）

5. 人民銀行上海市分行：已受理尚未發放的在途個人住房貸款，均可以適用上海房貸新政策

記者從人民銀行上海市分行了解到，本次上海個人住房貸款新政對個人住房貸款利率政策下限調整幅度較大，充分讓利於民，首套房利率下限較調整前下調35個基點，二套房下調35個基點。其中，自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域的二套房貸利率下降幅度更大，下調了45個基點。按照100萬元貸款，30年等額本息測算，首套房貸款每月還款最多可以減少197.63元，總利息支出減少7.11萬元。各家銀行充分考慮了在途貸款的實際情況，本著讓更多貸款購房人享受新政好處的原則，銀行執行新政時按照貸款發放時間爲界，5月28日（含）以後新發放的個人住房貸款按照新政策執行，銀行已受理尚未發放的在途個人住房貸款，均可以適用新政策。（澎湃）

6. 蘇州公積金貸款政策再放寬，跨區購房可享受首套房貸款利率

“最強地級市”樓市新政繼續升級，在6月初發的“蘇16條”新政中，曾提及跨區買房按首套的新政策。記者最新獲悉，跨區買房按首套的新政策在使用公積金貸款時同樣適用。簡而言之，即便之前在蘇州有房產，跨區使用公積金貸款購房仍可按首套房，享受5年期以上首套最低利率2.85%。（證券時報）

7. 河南省直住房公積金新政：多子女家庭最高可貸144萬元

河南省省直機關住房資金管理中心發佈關於調整住房公積金部分使用政策的通知。通知提出，提高住房公積金貸款額度。符合住房公積金貸款條件，在鄭州市區內購買自住住房，最高貸款額度由100萬元調整爲120萬元，在鄭州市郊縣購買自住住房，最高貸款額度由80萬元調整爲100萬元。首套或二套住房、夫妻雙方繳存或單方繳存不影響最高貸款額度；二套房具體貸款金額不與家庭繳存餘額掛鉤。推出多子女家庭貸款支持政策。二孩及以上且至少有一個未成年子女的家庭，在鄭州市區內購買自住住房，最高貸款額度爲144萬元；在鄭州市郊縣購買自住住房，最高貸款額度爲120萬元。

8. 河南濟源：多孩家庭公積金貸款最高100萬元，外地戶籍購房給予1%購房補貼

近日，濟源產城融合示範區管理委員會辦公室出臺《濟源示範區推動房地產市場平穩健康發展若干措施》，共計14條具體舉措。在購房補貼方面，2024年6月1日至2024年12月31日期間，在濟源範圍內購買新建商品房(含商業用房，以購房合同網籤備案時間爲準)，並繳納商品房契稅的個人，對建築面積90平方米以下戶型的，給予每套5000元補貼；建築面積90平方米以上(含90平方米)至144平方米以下戶型的，給予每套10000元補貼；建築面積144平方米以上(含144平方米)戶型的，給予每套15000元補貼；購買商業用房的，採取“先徵後補”方式，按照契稅總額的35%給予補貼。實施外地戶籍人員購房補貼方面，2024年6月1日至2024年12月31日期間，對非濟源戶籍的個人在濟源範圍內購買新建商品房，並繳納契稅的（以購房合同網籤備案時間爲準），按實際購房款的1%給予購房補貼。購房人子女教育享受濟源居民同等政策。

9. 廣西桂林：分階段執行住房“以舊換新”，9月1日起增加國企收購方式

廣西壯族自治區桂林市住房和城鄉建設局發佈關於印發《桂林市促進房產市場“以舊換新”工作實施方案》的通知，文件提出，桂林市促進住房“以舊換新”工作按照“政府政策支持、職能部門監督、行業組織協調、專業機構參與、市場開放運作”的原則穩步推進實施。促進住房“以舊換新”工作分兩階段進行：第一階段是政府政策鼓勵，羣衆通過市場交易實現“以舊換新”。政策執行期:發文之日起至2024年12月31日。第二階段：在第一階段的基礎上，增加國有企業收購二手住房的方式，促進羣衆通過“以舊換新”購買改善性新建商品住房。政策執行期：2024年9月1日至2024年12月31日。另據桂林市房地產業協會，參與活動的房地產開發企業需承諾以下兩點：一是購買新房，要報銷購房者二手房中介傭金（抵減新房款），舊房傭金最高爲成交價1.5%，舊房價格最高按新房80%計算；二是繳納意向金，統一爲2萬元，承諾60天內鎖定房源，並全額退還意向金。（澎湃）

10. 房企營銷方式多樣化，5月長沙新房市場客戶來訪量大增三成

湖南中原地產研究院發佈的報告稱，5月長沙新房市場供應量有所下滑，但成交量在假期營銷和“517”樓市新政帶動下，環比有所增長，市場呈現復甦走勢。數據顯示，5月長沙市內五區商品住宅供應42.24萬平方米，環比減少17%；網籤成交39.66萬平方米，環比增長10%；成交均價15202元/平方米，環比上漲3%。新房市場成交出現明顯分化，洋房去化週期再創峯值，壓力上行；商辦類產品，商務公寓、商業成交環比有所增長，寫字樓需求持續低迷，整體去化均維持高壓。儘管新房市場成交壓力凸顯，長沙市內五區商品住宅去化週期已超過17個月，但客戶來訪量環比上月增長了30%，市場在觀望中呈現復甦勢頭。（中國房地產報）

11. 北京市首宗住宅+產業+配套組合供應用地成交，攬金112億元

北京市土地市場成交1宗商品住宅用地，爲朝陽區酒仙橋舊城區改建項目1019-0005、0006、0007地塊、孫河鄉前葦溝組團棚戶區改造土地開發項目3006-006、008、009、010、011地塊、中關村朝陽園北區2905-0017地塊，用地規模約15.7公頃，規劃建築規模28.3萬平方米，土地成交價款112億元，由中建智地置業有限公司、北京市朝陽城市建設綜合開發有限責任公司及江蘇綠建開發置業有限公司聯合體競得。

12. 廣東雲浮：支持住房“以舊換新”，換購住房個人所得稅予以退稅

據廣東省雲浮市政府門戶網站消息，雲浮市住建、自然資源、稅務、公積金中心、人民銀行、金融監管分局聯合印發《關於推動房地產市場平穩健康發展的通知》。文件提出，調整差別化住房信貸政策。自2024年5月24日起對雲浮市住房信貸政策作出調整：對於貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，取消利率下限。對於貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例爲不低於25%，取消利率下限。無未結清購房貸款的家庭，購買三套及以上住房的，可申請住房貸款。支持自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。（澎湃）

13. 網傳順德擬5-6折回收新房？官方回應：系誤解

近日，網上流傳一則關於“順德擬5-6折回收新房”的消息。6月13日，順德區住建局回應稱，該消息不實，系該局工作人員表達不準確，造成外界誤解。

14. 河北邯鄲：購買新房給予1%購房補貼，多孩家庭公積金貸款額最高100萬元

據微信公衆號“邯鄲住建”消息，爲加快構建房地產發展新模式，滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康高質量發展，河北邯鄲發佈關於優化房地產政策的若干措施。在實施購房補貼方面，對購買新建商品住房的購房人按照成交價的1%給予購房補貼；對到企業入職的高校畢業生、生育二胎及以上家庭、60歲及以上老人購買新建商品住房的，購房補貼額再上調0.5%。此外，提高公積金貸款最高限額，“二孩”“三孩”家庭，公積金最高貸款額分別提高至80萬元、100萬元。