小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 國家統計局：70個大中城市商品住宅銷售價格環比和同比均呈現下降趨勢

6月17日，國家統計局發佈數據顯示，2024年5月份，中國全國70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比和同比均呈現下降趨勢。具體數據顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，同比下降2.2%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，同比下降1.9%；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，同比下降1.6%。

2. 國家統計局：1-5月份中國全國房地產開發投資同比下降10.1%

6月17日，國家統計局發佈2024年1—5月份中國全國房地產市場基本情況。1—5月份，中國全國房地產開發投資40632億元，同比下降10.1%（按可比口徑計算，詳見附註6）；其中，住宅投資30824億元，下降10.6%。前5月，房地產開發企業房屋施工面積688896萬平方米，同比下降11.6%。其中，住宅施工面積481557萬平方米，下降12.2%。房屋新開工面積30090萬平方米，下降24.2%。其中，住宅新開工面積21760萬平方米，下降25.0%。房屋竣工面積22245萬平方米，下降20.1%。其中，住宅竣工面積16199萬平方米，下降19.8%。

3. 除北京、上海、深圳外，中國全國其餘城市均已取消房貸利率下限

中國人民銀行發佈《關於調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》，取消中國全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。據記者瞭解，目前該項政策已基本落地。除北京、上海、深圳外，中國全國其餘城市均已取消房貸利率下限。部分金融機構反映，城市房貸利率下限取消後，利率會有下降，市場充分競爭後將形成新的均衡水平，有利於滿足居民合理購房需求，帶動新發放房貸增加。

4. 6月15日成交達1184套，上海二手房交易穩步放量

上海二手房成交穩步放量。記者從網上房地產獲悉，6月15日，上海二手房成交1184套，這個數據是自去年9月份以來上海二手房單日成交量新高；二手房成交面積94141.98平方米。截至6月16日18時，當日上海一手房簽約148套，一手房簽約面積14398.3平方米。（上證報）

5. 保障房再貸款有關通知正式下發，按貸款本金的60%向金融機構發放再貸款

人民銀行已向21家中國全國性銀行印發《關於設立保障性住房再貸款有關事宜的通知》，明確保障性住房再貸款採取“先貸後借”模式，按季度發放。金融機構於每季度第一個月10日（遇節假日順延）前以正式文件向中國人民銀行申請保障性住房再貸款，並報送上一季度發放的相關貸款臺賬。中國人民銀行對貸款臺賬進行審覈，對於符合要求的貸款，按貸款本金的60%向金融機構發放再貸款。

6. 大同出臺加快化解非住宅商品房庫存一攬子方案，支持非居住存量房屋改建爲保租房

大同日前發佈《關於加快化解非住宅商品房庫存方案》，出臺12條相關措施。方案顯示，大同將支持非居住存量房屋改建爲保障性租賃住房，對閒置和低效利用的，經合法批建並已建成的商業辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋和符合條件的爛尾建築工程，在符合規劃原則、權屬不變、滿足安全要求、尊重各方意願的前提下，經市縣(區)政府同意，允許改建爲保障性租賃住房。用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質，不補繳土地價款。

7. 廣東惠州市擬回購商品房用作保障性住房

惠州市住建局印發《惠州市住房和城鄉建設局關於徵集商品房用作保障性住房的公告》，擬由政府選定的專業化國有企業作爲收購主體，以合理價格收購在惠州市行政區域徵集已建成未出售的商品房用作保障性住房。徵集時間爲2024年6月17日至7月17日。徵集範圍包括惠州市域內7個縣（區）中心區域內已建成未出售的商品房房源。

8佛山二手房成交價已是近5年新低，學區房需求強勁

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉告訴記者，5月佛山樓市久違地出現了回暖勢頭。克而瑞統計顯示，5月佛山一手住宅成交47.69萬平方米，環比大增32%，是去年7月份以來最高的月份。不過，從同比來看，5月成交量依然下降了25%。佛山市房地產行業研究站統計顯示，1-5月佛山市二手住宅成交同比持續量價均降，累計成交均價9660元/平方米，爲近五年同期最低水平。佛山市場亦是二手房交易量佔比大過新房，尤其帶有學區的二手房剛性需求仍然較爲強勁。（每經）

9. 佛山樓市新政滿月：單價萬元區間的新盤火了，機構預計房企將加大推盤和促銷力度

佛山樓市新政滿月。據佛山中原策略研究中心統計，2024年第23周（6月3日-6月9日），全市住宅網籤846套，合計9.77萬平方米，環比減量19%；網籤均價19005元/平方米，環比下滑10%。記者發現，佛山各區近期的熱銷樓盤中，均價在10000元/平方米左右的佔據大多數。成交榜排名第一的廣佛保利城均價12659元/平方米，網籤66套。TOP10中，有4個樓盤備案均價在9000元-11000元/平方米，僅中心區禪城區的一個樓盤均價超過20000元/平方米。佛山中原策略研究中心認爲，本月即將迎來上半年衝刺節點，預計房企推盤和促銷力度都將加大，疊加政策效應的發酵，展望樓市成交態勢或會有回升。

10.中國全國已有超過70個城市陸續推出住房“以舊換新”政策

截至目前，中國全國已有超過70個城市陸續推出住房“以舊換新”政策，期望以此來激活房地產市場。住房“以舊換新”，就是指由政府指定的機構或房地產企業通過收購、置換、補貼等方式，鼓勵和幫助已有住房的居民賣舊換新。目前一些城市的“以舊換新”措施已經產生了一定效果。（央視）

11. 武漢長江新區樓市新政：年底前購新房人才最高補貼10萬元

近日，武漢長江新區住房和城鄉建設局、區財政國資局聯合發佈《關於促進武漢長江新區房地產市場平穩健康發展措施的通知》。措施提出，實施更大範圍人才補貼。2024年6月1日至2024年12月31日期間，在長江新區就業創業、畢業6年內的博士研究生、碩士研究生、全日制本科生，購買長江新區新建商品住宅，按照個人（家庭）給予購房款10%的補貼，其中博士最高補貼10萬元、碩士最高補貼6萬元、全日制本科最高補貼3萬元。（澎湃）

12. 韓國將放寬房地產投資信託基金監管，促進小投資者參與

據韓聯社報道，韓國中國財政部週一表示，將放鬆對房地產投資信託基金(REITs)的監管，以幫助規範房地產項目融資領域。經濟中國財政部表示，政府將大幅放寬限制，設立“項目REIT”，讓更多的小投資者參與到項目中來，並將REIT的投資對象擴大到醫療保健、數據中心等有前景的領域。房地產投資信託基金是一種投資於在主要交易所交易的房地產的證券，爲投資者提供寫字樓、公寓和酒店等房地產的股份。這是在房地產市場不景氣和高利率的情況下，房地產PF拖欠率上升的風險日益增加的情況下出臺的措施，政府正在努力使債務“有序軟著陸”，以儘量減少其對經濟的潛在影響。