小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 中指研究院：1—5月中國全國新建商品房銷售額同比降幅收窄

6月17日，記者從中指研究院獲悉，1—5月中國新建商品房銷售面積3.7億平方米，同比下降20.3%，新建商品房銷售額3.6萬億元，同比下降27.9%，降幅收窄。中指研究院分析稱，綜合來看，在多項政策舉措落地後，房地產市場情緒有所好轉，特別是核心城市政策效果正在顯現，未來市場能否持續修復，仍依賴於接下來政策跟進節奏和力度，以及居民收入預期的改善。若核心城市繼續從供需兩端優化樓市政策，特別是若北京能跟進5·17新政，或將進一步提振市場預期，短期核心城市市場有望逐漸築底企穩，從而對中國全國市場形成支撐，隨著年中高基數效應的減弱以及房企年中業績衝刺，中國全國新建商品房銷售規模同比降幅有望繼續收窄。（證券時報）

2. 庫存去化週期超30個月，廣東惠州市擬回購商品房用作保障性住房

6月17日，惠州市住房和城鄉建設局發佈《關於徵集商品房用作保障性住房的公告》稱，擬政府選定的專業化國有企業作爲收購主體，以合理價格收購在我市行政區域已建成未出售的商品房用作保障性住房。根據中指數據，截至2024年5月底，惠州新房庫存量近1309萬平方米，去化週期超30個月，庫存壓力較大。易居研究院研究總監嚴躍進認爲，惠州此次發佈的公告旨在積極去庫存，對於房企的資金狀況改善具有積極的作用。相關房企也應該抓住這個有利時機，積極主動推進相關工作。同時客觀上通過此類以購代建，對於後續當地房企去庫存增強信心等都有積極的作用。（中國房地產網）

3. 深圳在售二手房源62324套，較上週增加506套

在樓市政策優化調整的背景下，多地樓市釋放出一些“回暖”的信號，二手房在售數量也大幅增加，深圳市場也不例外。6月17日，深圳市房地產中介協會最新公佈的數據顯示，截至6月17日，深圳全市共有62324套有效在售二手房源，較上週增加506套，在售二手房源數量持續增加。對於二手房掛牌量增加，記者隨即採訪幾位握有多套房的業主。有業主表示，“之前一直在猶豫要不要把手上空出的房子拿出來賣，但考慮到目前的樓市調控已經放鬆，覺得不想再‘等’並選擇在這時換房，或許是好時機。”而在一些業內人士看來，隨著利好政策的持續放出，業主委託出售意願不斷提升，導致深圳二手房在售量呈現持續增長態勢。（證券時報）

4. 上海二手房單日網籤破千套，創3年來日成交量新高

“昨天上海網籤再次刷新紀錄（1184套），創近3年曆史成交量新高。”在剛剛過去的週末，上海房地產圈被這一則消息刷了屏。對於這一引人注目的數據，有對上海二手房市場熟悉的資深業內人士向記者分析稱，官方披露的網籤數據往往具有滯後性，週末再疊加之前端午節的影響，個別數據衝高的代表性並不算強。整體來看，5月27日“滬九條”新政之後，確實有不少需求得到釋放，上海二手房市場出現改善。中指研究院上海高級分析師陳炬蘭表示，從周度數據來看，“滬九條”新政後，新房市場受到明顯提振，新政後的第一週和第二週上海商品房共成交了27.7萬平方米，相比新政前兩週增長了10%。（一財）

5. 廣東珠海、惠州、中山三市獲326億城中村改造專項借款授信

6月17日，廣東省住房和城鄉建設廳發佈消息，6月14日晚，住房城鄉建設部將珠海、惠州、中山市申報城中村改造專項借款項目推送至中國農業發展銀行、國家開發銀行，廣東省成爲第二批城中村改造專項借款項目中首批推送至政策性銀行的省份。當晚，三個市共8個項目獲得兩家政策性銀行授信326億元，其中珠海市高新區永豐村城中村改造項目獲得首筆中國全國第二批城中村改造專項借款，其他項目正在辦理放款手續中。今年5月，住房城鄉建設部、中國財政部聯合印發通知，組織國家政策支持的城市申報第二批城中村改造專項借款，珠海、惠州、中山市成功入圍。

6. 廣州共有206個商品住房項目參與“以舊換新”活動成交數量達260餘組

6月17日，廣州市房地產行業協會與廣州市房地產中介協會聯合發佈了全市第三批住房“以舊換新”項目清單，新增22個項目和23家中介機構參與，進一步擴大了活動的市場覆蓋面，激活了市場經營主體力量，促進了廣州“5.28”樓市新政後的市場回暖。目前，廣州共有206個商品住房項目參與“以舊換新”活動，涉及68家房地產開發企業和67家中介機構。此舉對市場回暖具有重要意義。自5月22日廣州市發佈首批住房“以舊換新”活動倡議以來，活動熱度不斷攀升，打通了一二手商品住房市場循環。據統計，全市住房“以舊換新”活動已籤認購書的客戶數量達262組，有意向參與的客戶數量爲603組。第三批活動中，雅居樂、碧桂園等9家新品牌入駐，提供了更多品牌選擇和住房產品，覆蓋了多區域，提升了全市房地產市場熱度。同時，本次還發布了各開發企業的優惠政策，如雅居樂推出額外98折和買房贈送品牌家電等優惠，碧桂園5個參與活動的項目享限時97折優惠。廣東保利項目可獲得10-30萬購買新房補貼，超500套房源參與補貼。

7. 山東菏澤公積金新政：保底貸款金額20萬元，買高品質住宅可多貸10萬元

6月17日，山東省菏澤市住房公積金管理中心發佈《關於調整住房公積金政策的通知》。文件提出，調整公積金貸款額度計算方法。將公積金貸款額度計算公式調整爲“借款申請人公積金貸款額度=住房公積金賬戶當前餘額×n”，並對借款申請人家庭計算的可貸款額度設定保底金額。公積金貸款額度計算公式係數n定爲20；保底金額定爲20萬元，借款申請人家庭按公積金貸款額度計算公式計算的可貸款額度不足20萬元的，按20萬元確定。住房公積金繳存人員使用公積金貸款購買高品質住宅的，最高貸款額度上浮10萬元。（澎湃）

8. 5月70城二手房價均下降，業內：市場仍處盤整階段，新政有利於促進復甦

58安居客研究院院長張波指出，從統計局公佈的數據來看，5月70城房價還處於盤整階段，“517新政”對於不同城市的效果存在較大差異，需求側的信心提振在熱點一二線城市表現更爲明顯。結合安居客線上數據來看，中國全國重點65城新房線上找房熱度總體回升5%，65城中50城熱度上漲，需求側降首付疊加公積金利率和商貸利率的全部下調，有效降低購房門檻，對於提高後續購房者積極入市將產生實質影響，有利於活躍房地產銷售市場活躍度，促進市場復甦。（澎湃）

9. 武漢黃陂區：本區農村戶籍居民在本地買新建住房，每套獎勵10平方米

近日，湖北省武漢市黃陂區住建局、財政局、教育局、衛健局、人社局、商務局聯合發佈《黃陂區關於進一步促進房地產平穩健康發展的若干措施》，涉及購房補貼等八項措施。文件提出，實施購房契稅補貼。在2024年6月15日至2024年12月31日期間購買黃陂區新建普通商品住宅，辦理不動產權證時，對已繳納的契稅按50%給予消費券補貼；2024年6月15日前購買黃陂區新建普通商品住宅，且在2024年6月15日至2024年12月31日期間辦理不動產證的，對已繳納的契稅按20%給予消費券補貼。同時，鼓勵農村戶籍、非本市戶籍居民購房。黃陂區農村戶籍居民在陂購買新建普通商品住宅的，每套給予10平方米獎勵。對非本市戶籍居民在陂購買新建普通商品住宅的，每套給予5平方米的獎勵。（澎湃）

10. 貴陽：擬鼓勵國有企業以合理價格按照“以需定購”原則收購商品房用作保障性住房、安置房

貴陽市就《進一步促進貴陽市房地產市場平穩健康發展若干措施》公開徵求意見，《措施》擬提出，對政策發佈之日起至2024年12月31日期間購買新建商品住宅並繳納契稅的居民家庭，購房人持商品房買賣合同和契稅完稅憑證到屬地政府（管委會）指定單位申領消費券。各區（市、縣）、開發區按照實際繳納契稅的50%發放消費券補貼。消費券可定向用於傢俱廚衛、家電、家裝等消費支出。推進存量商品房去化，鼓勵國有企業以合理價格按照“以需定購”原則收購商品房用作保障性住房、安置房，大力推行“房票”安置，加快推進未建成交付安置房清零。支持企業購買存量公寓作爲保障性住房。

11. 旭輝控股集團：本月新增3個“白名單”項目，已有68個項目入圍“白名單”

從旭輝控股集團獲悉，截至6月17日，該公司在中國全國有68個項目入圍“白名單”，36個項目已獲融資支持，其中3個項目獲得新增融資。本月至今，旭輝新增臨沂星匯城、成都江山院、南通東昇旭輝中心3個“白名單”項目。