小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 潘功勝：推出房地產支持政策組合，包括降低個人住房貸款最低首付比例等

在貨幣信貸的結構上，人民銀行發揮宏觀審慎政策和結構性貨幣政策工具的作用。設立科技創新和技術改造再貸款，加大對科技創新和設備更新改造的金融支持。推出房地產支持政策組合，包括降低個人住房貸款最低首付比例、取消個人房貸利率下限、下調公積金貸款利率，並設立保障性住房再貸款，用市場化方式加快推動存量商品房去庫存。目前，結構性貨幣政策工具餘額約7萬億元，約佔人民銀行資產負債表規模的百分之十五，聚焦支持小微企業、綠色轉型等國民經濟重點領域和薄弱環節。

2. 廣東中山：住房公積金最高貸款額度提至120萬元

“中山公積金”官微發佈《關於調整個人住房公積金貸款最高額度的通知》（簡稱《通知》）。該《通知》自6月19日起實施。《通知》顯示，在廣東中山市購買、建造、翻建、大修自住住房申請住房公積金貸款的，一名繳存人最高貸款額度從50萬元調整爲60萬元，兩名或以上繳存人共同申請的最高貸款額度從90萬元調整爲120萬元。

3. 地方政府加速收儲商品房，定價成核心矛盾點

惠州市住建局發佈公告，將在市域內徵集120平方米以下的未售商品房作爲保障性住房，徵集時間爲2024年6月17日至7月17日。此次收儲計劃靈活，已開售但有存量房源的項目也可報名。開發商需先自行報意向價，但最終收購價以同地段保障性住房重置價格爲參考上限。業內人士認爲，定價是核心矛盾點，價格過高會導致資金虧損，過低則企業抗性大。惠州新房庫存壓力較大，通過收儲未售新房改建保障房有助於去庫存和緩解開發企業資金壓力。

4. 西安2個配售型保障房項目開始登記，配售價約爲商品房50%

6月17日，西安市保障性住房管理中心就開展金泰怡景花園（魚化新居一期）、香湖灣配售型保障性住房2個項目共2710套房屋的購房意向登記工作有關事項發佈《通告》。《通告》提出，按保本微利原則，上述2個項目經初步測算配售價格約爲區域商品住房價格的50%左右（實際售價以價格部門覈定結果爲準）。按照“一房一價”原則，在整幢（單元）增減代數和爲零的前提下，根據結構、戶型、朝向、樓層、區位等因素，差異化確定每套房源具體銷售價格。配售型保障性住房重點針對住房有困難且收入不高的工薪收入羣體，以及機關事業單位人員和城市需要引進的人才等羣體。同時，意向登記以家庭爲單位，每個家庭只能購買一套保障性住房；單身家庭申請人應達到法定結婚年齡。（界面）

5. 萬科A：住房需求需要動態去看，未來空間依然廣闊

萬科A6月19日在互動平臺表示，公司始終認爲住房需求需要動態去看，未來空間依然廣闊。行業進入新的發展階段後，爲城市提供的配套服務業態越來越豐富，相信這些都能爲企業的發展提供空間。當前環境下，公司會堅持聚焦主業、瘦身健體的方向，在好產品、好服務、好社區方面保持領先，積極盤活存量資源，同時也會合理獲取優質項目。2023年，萬物雲在商企服務方面的物業和設施管理業務收入約83億元。

6. 上海統計局：1-5月房地產開發投資同比增長8.0%，銷售面積增0.5%

上海市統計局公佈2024年1-5月房地產開發、經營基本情況。2024年1-5月，該市房地產開發投資比去年同期增長8.0%。商品房施工面積14729.91萬平方米，下降3.1%。其中，住宅施工面積6680.33萬平方米，下降3.4%。商品房新開工面積800.54萬平方米，增長1.4%。其中，住宅新開工面積423.56萬平方米，下降6.5%。商品房竣工面積674.23萬平方米，下降5.1%。其中，住宅竣工面積320.80萬平方米，下降20.5%。商品房銷售面積611.27萬平方米，增長0.5%。其中，住宅銷售面積502.01萬平方米，下降2.2%。

7. 美國6月住宅建築商信心降至今年最低水平

由於接近7%的抵押貸款利率限制了潛在購房者的興趣，並影響了需求前景，6月美國住宅建築商信心意外下降至43，爲今年以來最低。衡量未來六個月銷售前景的指數下降4點至47，潛在買家流量指數和當前銷售指數均降至今年最低水平。NAHB主席Carl Harris表示：“持續高企的抵押貸款利率讓許多潛在購房者保持觀望。房屋建築商還面臨著更高的建築和開發貸款利率、長期的勞動力短缺等問題。”與此同時，該行業和潛在購房者可能很快就會從高借貸成本中解脫出來。週三數據顯示，上週30年期固定抵押貸款的平均利率自3月以來首次降至7%以下。

8. 貴陽：鼓勵國有企業以合理價格收購商品房用作保障性住房、安置房

6月19日，貴陽市發佈《進一步促進貴陽市房地產市場平穩健康發展若干措施》，提出自政策發佈之日起至2024年12月31日，購買新建商品住宅並繳納契稅的居民家庭，可持相關證明到指定單位申領消費券。根據措施，各區（市、縣）、開發區將按照實際繳納契稅的50%發放消費券補貼，消費券可用於傢俱廚衛、家電、家裝等消費支出。該措施旨在推進存量商品房去化，鼓勵國有企業以合理價格收購商品房用作保障性住房、安置房。同時，大力推行“房票”安置，加快推進未建成交付安置房清零。此外，還支持企業購買存量公寓作爲保障性住房，以促進房地產市場平穩健康發展。通過發放消費券補貼，可進一步激發市場活力，提振居民消費信心，對穩定房地產市場具有積極意義。

9. 蘭州新區發佈12項措施優化房地產政策，支持青年人才購房

6月20日，爲響應人民羣衆對高品質住宅的需求，蘭州新區出臺了《蘭州新區關於優化房地產建設發展的若干措施》，旨在通過12條措施優化房地產政策，滿足居民的住房需求，促進房地產市場的平穩健康發展。這些措施包括優化執行“認房不認貸”政策、支持青年人才購房、吸引周邊羣衆購房、促進二手房交易等。《措施》的出臺具有重要意義，它不僅有助於消化存量住房，還能吸引人口聚集，優化增量住房品質。例如，蘭州新區將首套房認定標準縮小至蘭州新區，居民家庭在蘭州新區無房即可享受首套房首付比例，執行商業性住房貸款、住房公積金貸款利率下調政策。此外，對於高等院校、中等職業學校全日制在校生或5年內畢業生，在蘭州新區首次購買新建商品住房的，房企可給予團購優惠。

10. 山西太原：今年首批4000套保障性住房開工建設

6月19日，太原市召開新聞發佈會，宣佈加快建設國家區域中心城市，重點解讀優化城市功能品質，打造山西民生幸福首善地的計劃。今年，太原市首批配售型保障性住房開工建設4000套，標誌著該市在構建房地產發展新模式上邁出重要一步。太原市通過實施保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”，旨在分層次完善住房供應體系。

11. 中建三局擬轉讓武漢中建華城房地產100%股權及相關債權

6月19日，據北京產權交易所消息，中建三局第二建設工程有限責任公司擬轉讓武漢中建華城房地產開發有限公司100%股權及相關債權。據公告，該轉讓項目的受讓方資格條件以正式信息披露內容爲準，預披露公告期自2024年6月19日至7月16日。武漢中建華城房地產開發有限公司成立於2012年4月25日，法定代表人曹陽，註冊資本1000萬元，屬於中建三局第二建設工程有限責任公司的全資子公司，經營範圍包括房地產開發，商品房銷售，物業服務，房屋租賃。