小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 住建部：加快推動收購存量商品房用作保障房

6月20日，住房城鄉建設部召開收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會議。會上，住房城鄉建設部明確表示，各地要推動縣級以上城市有力有序有效開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。（央視新聞）

2. 住建部：合理確定可用作保障性住房的商品房房源，提前鎖定保障性住房需求

住房城鄉建設部表示，市縣根據本地區房地產市場情況，綜合考慮保障性住房實際需求、商品房市場庫存水平等因素，按照“政府主導、市場化運作”的思路，自主決策、自願參與。要堅持以需定購，準確摸清需求，細緻摸排本地區保障性住房需求底數和已建成存量商品房情況，合理確定可用作保障性住房的商品房房源，提前鎖定保障性住房需求。要堅持規範實施，防範各類風險，做到收購主體規範、收購過程規範、配售配租規範，做到收購的已建成存量商品房戶型面積合適、價格合適、位置合適。要堅持用好金融支持政策，實現資金可平衡、項目可持續。（央視新聞）

3. 網紅學位房14萬/平跌到4萬/平？記者實探：幾乎每月都有成交，購房者看中租金回報

深圳部分“老破小”學位房跌幅明顯。網紅二手小區八卦嶺宿舍，2021年初成交均價超14萬元/平方米。而八卦嶺宿舍最近一次的成交價僅約4萬元/平方米，較2021年初下跌近10萬元/平方米。八卦嶺片區資深房產中介張經理告訴記者，“價格跌到這個水平，小區幾乎每個月都會有成交，但還不至於說是被‘追捧’。”記者採訪發現，小區出租房源衆多，僅在一家主流中介平臺登記的出租房源就超過200套，且租金並不算低。中原地產研究院首席研究員張大偉指出，價格跌到位、租售比合適是近期不少“老破小”房源成交活躍度提升的主要原因。不過，投資者在追捧前需警惕，不是所有“老破小”都是明智的投資選擇。市場的未來走向，還充滿著不確定性。（證券時報）

4. 三線城市房價降幅趨穩，多城二手房價格已低於三年前

今年5月份以來，長三角地區包括杭州、南京、蘇州、合肥等二線城市先後開始執行“購房即落戶”政策，這也被市場稱之爲二線城市新一輪的“搶人大戰”。受此影響，部分三線城市的潛在購房者開始向二線城市流動，其中流向長三角城市的較多，這也在一定程度上造成部分三線城市房價繼續下行。記者梳理國家統計局數據發現，目前三線城市的房價呈現出兩個較爲明顯的特徵：一是多數三線城市的房價相比三年前已出現明顯下跌，且整體價格處於低位；二是三線城市新房價格大多高於二手房價格。（每經）

5. 廣東佛山：“白名單”項目授信金額超百億元

6月20日，據佛山金融監管分局統計，目前佛山已累計爲兩批次47個白名單項目授信112.96億元，其中37個項目已獲新增融資88.95億元，佔廣東省轄白名單新增融資五分之一。此舉有力推動破解當前房地產融資難題、切實保障購房人合法權益。今年3月，佛山首批次34個白名單項目推送後，在15日內獲銀行授信合計94億元，居中國全國第七、廣東省第一。4月，第二批次13個白名單項目獲授信18.96億元，目前正在推送第三批次白名單。（廣州日報）

6. 橫琴粵澳深度合作區：全面取消商品住房限購，取消商品住房限售年限

6月20日，橫琴粵澳深度合作區執行委員會印發《關於促進橫琴粵澳深度合作區房地產市場平穩健康發展的若干措施》。其中提出，全面取消商品住房限購，在合作區範圍內購房商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再審覈購房人資格。取消商品住房限售年限，取消合作區商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉讓限制年限規定（有限制產權轉讓的除外），支持居民剛性和改善性購房需求。

7. 經濟學家：美國住房市場放緩加大降息可能性

LPL Financial首席經濟學家Jeffrey Roach在報告中表示，美國住宅建設放緩，這將進一步緩解木材等大宗商品的價格壓力。今天公佈的5月份住房數據低於預期，新屋開工收縮5.5%。Roach表示：“需求疲軟和通脹緩解應該會讓美聯儲在今年晚些時候開始降息。”他指出，數據顯示第二季度住宅GDP組成部分出現放緩。

8. “提前還房貸”再度升溫，調整存量房貸利率呼聲漸起

記者從北京地區多家銀行了解到，目前提前還貸的客戶較多，辦理提前還房貸業務需要至少提前一個月進行預約。東方金誠首席宏觀分析師王青對錶示，提前還貸背後的原因不僅是存量房貸利率與新發放房貸利率差距，更重要的是存量房貸利率普遍高於居民理財的投資收益率。王青表示，考慮到自去年9月份上一輪存量房貸利率下調以來，截至今年5月份，新發放房貸利率已下調38個基點，其他各類市場利率都有不同程度下行，加之近期“提前還貸”再現升溫跡象，新一輪存量房貸利率下調的必要性在上升。（證券日報）

9. 粵港澳大灣區11城房地產行業協會在深簽署合作框架協議

昨日，來自廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶及香港、澳門灣區城市的房地產行業協會齊聚深圳，共同簽署《灣區城市房地產市場聯動合作框架協議》，持續推動構建灣區11城房地產市場高質量發展新格局。此次簽署合作框架協議是由深圳市房地產業協會、深圳市房地產中介協會聯合灣區其他城市房地產行業協會發起倡議，旨在發揮各城市房地產行業協會合力，形成以深中通道爲紐帶，房地產交易及各類型居住延伸服務廣泛參與、優勢互補的區域性市場聯動效應，共同打造宜居宜業、便捷互通的全新灣區生活圈，持續推動構建灣區11城房地產市場高質量發展新格局。

10. 四川資陽：符合融資條件房地產項目“白名單”應進盡進，不再新建安置房

近日，四川省資陽市住房和城鄉建設局起草了《推動房地產市場平穩健康發展二十條措施（徵求意見稿）》，現面向社會公開徵求意見。措施主要包含優化個人貸款政策、優化土地規劃條件、優化審批流程、激發市場活力、強化開發過程監管等方面。其中，措施明確，爲激發市場活力，要充分發揮城市房地產融資協調機制作用。搭建政銀企溝通平臺，對符合融資條件的房地產項目“白名單”應進盡進，全力支持滿足房地產開發企業合理融資需求。同時，不再新建安置房。新的房屋徵收和徵地拆遷補償安置，原則上實行貨幣安置或用政府剩餘安置房源安置，不再新建安置房。

11. 寧夏中衛市推出購房補貼政策首套房額外補1萬元

《中衛市2024年促進房地產市場平穩健康發展十條措施》。根據該措施，市轄區居民購買新建商品房或二手房，完成網籤合同簽訂及不動產登記後，可獲得購房補貼。具體而言，140平方米及以下房屋的補貼標準爲購房合同價款的8‰，而140平方米以上的房屋補貼標準爲6‰。對於首套住房購買者，還將額外獲得1萬元的購房補貼。《措施》還取消了首套和二套住房商業性個人住房貸款的利率政策下限。對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房的最低首付款比例調整爲不低於15%，二套住房的最低首付款比例調整爲不低於25%。自2024年5月18日起，中衛市新發放的個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點。對於2024年5月18日前發放且未到期的個人住房公積金貸款，將從2025年1月1日起按照新利率執行。此外，本市住房公積金繳存人員可以使用賬戶餘額支付購房首付款，同時支持靈活就業人員繳存並使用住房公積金。