小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 港股華人置業盤中一度漲超40％，創2023年11月以來新高

6月25日，港股華人置業盤中一度漲超40％。此次爲華人置業連續第三日上漲，股價創2023年11月以來新高。根據CCASS數據顯示，6月19日，有2.31億股或12.1%的華人置業股份被存入CCASS並轉入法國巴黎銀行倉位。以當日收市價1.14港元計算，市值約爲2.63億港元。

2. 恆大地產新增被強制執行6億元，累計被執行711億

天眼查法律訴訟信息顯示，6月24日，恆大地產集團有限公司新增3條被執行人信息，執行標的合計6億元，均涉及與盛京銀行股份有限公司相關票據追索權糾紛案件，被執行人還分別包括恆大地產旗下宣城粵豐置業有限公司、淮北粵誠置業有限公司、亳州粵誠置業有限公司，執行法院均爲安徽省合肥市中級人民法院。

3. 萬科：早前公告向銀行申請貸款並已提款15億元

萬科A股盤中一度漲2.58%報7.17元，萬科企業一度漲3.7%報5.04港元。消息面上，萬科公佈已向交通銀行深圳分行申請銀行貸款並完成提款，金額共15億人民幣。控股子公司深圳萬科以持有的深圳森懋置地有限公司100%股權爲該貸款提供質押擔保。擔保期限爲債務履行期限屆滿之日起三年。

4. 瑞銀：料貝殼2024年次季收入將同比升15%至223億元

6月25日，瑞銀髮布研究報告，對貝殼-W的2024年第二季度業績進行了預測。報告預計，貝殼-W的2024年第二季度收入將同比增長15%，達到223億元人民幣。同時，經調整純利預計同比下跌4%，至22.7億元人民幣。瑞銀在報告中分析了貝殼-W業績改善的原因，包括低基數效應、二手樓市場交投的改善以及公司運營效率的提升。此外，瑞銀將貝殼-W的H股目標價從56港元下調至52.5港元，但仍然給予公司“買入”評級。

5. 陽光城集團：公司已到期未支付的債務本金合計金額高達715.26億元

陽光城集團股份有限公司發佈公告，披露了公司逾期債務、累計訴訟等進展情況。公告顯示，陽光城集團股份有限公司目前面臨流動性階段性緊張的問題，截至公告披露日，公司已到期未支付的債務本金合計金額高達715.26億元人民幣。在境外公開市場債券方面，陽光城集團股份有限公司未按期支付的本金累計達到22.44億美元，而境內公開市場債券未按期支付的本金累計則爲164.63億元人民幣。過去十二個月內，公司及控股子公司累計新增收到相關法院執行文書涉及正在執行的案件金額合計爲45.94億元人民幣。

6. 青島：支持國有平臺公司參與住房“以舊換新” 收購存量房用作保障房

山東省青島市住建局發佈關於加快推進實施住房“以舊換新”工作的通知。其中提到，支持國有平臺公司參與“以舊換新”。支持國有平臺公司發揮“區位廣、項目多、房源充足”優勢，參與“以舊換新”活動，將收購的存量房源用作市場化租賃住房、保障性租賃住房等用途。對於收購的相對零散的房源，可用於市場化租賃；對於通過企業或社區居民團購、資產置換等方式收購的相對集中的房源，滿足“交通便利、配套齊全”要求並符合我市保障性租賃住房有關規定的，可向項目所在地住房城鄉建設部門申請保障性租賃住房認定，在取得認定書後，享受相關優惠政策。

7. 杭州調整保障房申請條件，放寬對學歷要求至非全日制研究生

《杭州市保障性住房配售管理辦法（試行）》（徵求意見稿）公開徵求意見採集採納情況。採納將省級人才納入保障範圍的建議。採納將各類人才家庭主申請人學歷從全日制研究生放寬至非全日制研究生的建議。採納調整單身年齡限制的建議。採納明確無批地建房記錄的範圍爲杭州市內的建議。採納要求明確研究生及以上學歷羣體的戶型面積標準的建議。採納要求保障性住房項目由市級統籌，符合條件的申請家庭可以在各區之間打通申請的建議。採納個人離職、被裁員等情況不強制回購，由個人自主選擇是否回購的建議。

8. 廣東：1-5月全省商品房銷售面積同比下降34.0%

廣東省統計局公佈了2024年1-5月的房地產開發投資數據。數據顯示，全省房地產開發投資總額爲0.46萬億元，較去年同期下降了16.7%，降幅較1-4月擴大了2.5個百分點。具體來看，商品住宅投資下降了19.5%，而辦公樓投資則實現了2.2%的增長，商業營業用房投資下降了8.8%。從區域來看，珠三角地區的房地產投資下降了15.1%，而粵東、粵西和粵北地區的房地產投資合計下降了25.9%。此外，1-5月全省商品房銷售面積同比下降了34.0%

9. 廣東佛山：個人住房公積金貸款繳存餘額倍數由12倍調整至16倍

佛山市住房公積金管理中心發佈了《關於調整個人住房公積金貸款有關事項的通知》。根據通知，個人住房公積金貸款的繳存餘額倍數由原來的12倍調整至16倍。通知明確，佛山市公積金貸款的首付款比例不得低於20%。此外，佛山市公積金貸款遵循“先存後貸、存貸掛鉤”的原則，實行差別化貸款政策，即不同繳存時間對應不同的最高貸款額度。對於夫妻共同申請公積金貸款且符合公積金貸款條件的情況，繳存時間的認定將以主借款申請人爲準。

10. 成都取消限購後首場土拍攬金約40.6億，越秀、華潤聯合體各獲1宗

成都中心城區今日迎來全面取消限購後的首場土地拍賣活動，涉及4宗宅地，總出讓面積約12.78萬平方米，總規劃建築面積約30.37萬平方米，起拍價約39.1億元。最終4宗地共攬金約40.6億元，其中錦江區三聖鄉50畝宅地由錦江統建競得，成華區崔家店26畝住兼商地塊由越秀斬獲，成華區二-八板塊82畝宅地和溫江區永寧33畝宅地分別由華潤+成華舊改聯合體、魚鳧城產底價摘得。

11. 雲南德宏州：擬對參與住房“以舊換新”的業主補貼50%契稅

德宏州房地產市場調控工作領導小組辦公室草擬了《關於優化調整房地產市場調控措施的通知（徵求意見稿）》。 其中，意見稿推行商品住房以舊換新 。購買存量商品住房的業主可享受繳納契稅額50%的購房補貼，單套住宅補貼限額不超過2萬元。同時，鼓勵房地產企業對“以舊換新”的消費者給予相應的購房優惠和傭金抵扣房款；鼓勵房地產企業回收居民舊房，並將舊房價款抵扣購買新房的購房款等政策。

12. 存量房收儲擴大至縣級市，已有至少23個城市落地政府收儲商品房模式

6月20日，住房城鄉建設部召開收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會議。此次會議距中國人民銀行召開保障性住房再貸款工作推進會僅過去了8天。會議明確要求，推動縣級以上城市有力有序有效開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。據不完全統計，目前已有至少23個城市落地政府收儲商品房模式，但整體規模有限。此次將收購範圍擴展至縣級以上，一方面是因爲三四線及縣級城市庫存消化週期更長，能夠更好的去庫存，另外一方面則是能夠促進“推進以縣城爲重要載體的城鎮化建設”要求。（中房網）