小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 北京購房政策再優化：首套房最低首付比例降至20%

北京市住建委、人民銀行北京分行、金融監管總局北京監管局和北京住房公積金管理中心四部門聯合發佈《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（以下稱《通知》），明確實施調整商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限，調整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高購買綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的住房公積金貸款額度，組織開展住房“以舊換新”活動等政策措施。根據《通知》，購買首套住房最低首付款比例調整爲不低於20%，貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點，調整後5年期以上房貸利率下限目前爲3.5%。

2. 陝西安康市7月1日起執行公積金使用新政策二套房首付比降至25%

6月27日，陝西省安康市人民政府網站發佈消息，安康市住房公積金經辦中心近日宣佈，自7月1日起調整公積金提取和貸款政策。根據新政策，二套房的首付比例降至25%，同時取消了對所購房屋面積的限制，繳存職工申請個人住房公積金貸款時，首套房的首付比例不低於20%，二套房的首付比例不低於25%。

3. 花旗：維持香港樓價全年跌10%預測，按揭利率或保持在4.14%以上

6月27日，受到高息環境影響，花旗對香港樓市前景仍比較審慎，花旗銀行投資策略及資產配置主管廖嘉豪指，該行維持香港住宅價格在2024年按年跌10%的預測。該行預計2024年香港按揭利率或保持在4.14%以上，雖或已見頂，但仍高過住宅租金收益率，即使美國減息50個基點，也無助租金收益率高過按揭利率，尤其香港銀行或不會立即跟隨聯儲局減息，因此負租金收益率或將抑制投資需求。他估計要當香港實際供樓利率或美國10年期債息回落至3釐至3.5釐，市場的置業信心纔會好轉。廖嘉豪又認爲，預期今年9月會開始減年，今年將會減息3次，合計0.75釐。

4. 岳陽發佈16條房地產新政，支持合理需求優化信貸措施

6月27日，湖南省岳陽市發佈《關於進一步促進岳陽市城區房地產市場平穩健康發展的若干措施》，涵蓋全面推行房票安置、利用保障性住房再貸款等政策，包含16條措施，旨在減輕房企資金壓力，支持合理住房需求，加強信貸支持和購房補貼，自公佈之日起施行。特別針對三孩及以上家庭，岳陽市提供購房獎勵，購買大面積新建商品住房可享受每平方米成交單價乘以20平方米的獎勵。此外，政策還涉及優化商業貸款政策，調整首付比例，取消利率政策下限，促進市場自主協商。相關措施執行期限至2026年5月31日，購房補貼、獎勵申請截止時間爲2026年7月31日。

5. 襄陽召開房地產企業座談會，促進房地產市場政策即將出臺

會上相關企業還提出了需要市政府支持和解決的問題。襄陽市住房和城市更新局黨組書記、局長陳建斌表示，要對襄陽房地產市場充滿信心。各企業反映的問題，我們將逐項研究解決。《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》即將出臺，對房地產市場又是一大利好。

6. 江西鷹潭市調整公積金政策放寬住房套數認定標準

6月26日，江西省鷹潭市住房公積金管理中心發佈《關於調整鷹潭市住房公積金政策的通知》，放寬住房套數認定標準。通知顯示，申請人及配偶在鷹潭市住房公積金系統內均無貸款記錄或者在鷹潭市購房所在區（市）不動產登記部門沒有登記的房產，認定爲首套房貸款。申請人及配偶在鷹潭市住房公積金系統內有且僅有1次貸款記錄並且在鷹潭市購房所在區（市）不動產登記部門登記的房產數爲1套的，認定爲第二套房貸款。

7. 保輝發展在香港首發450夥單位，均價約1萬元/平米

6月27日，保輝發展在香港首次推出450個單位的海景豪宅項目“保輝海悅城”，該項目位於汕頭濠江區東湖灣內核心區域，是粵東地區的海景豪宅項目。項目以現樓發售，短期內能完成買賣流程取得房產證。保輝海悅城的總建築面積爲60.1萬平方米，其中第一至四期已建成，包括商業、酒店、幼兒園等配套設施。第一期至三期基本上已售罄。此次在香港發售的是第四期450個單位及49套濱海別墅。分層單位建築面積約76至99平方米，總層高32層，三梯八戶，戶型圍合設計，每戶都擁有景觀陽臺。售價每平方米均價約1萬元人民幣，入場費不到70萬元人民幣，最高約120萬元人民幣。

8. 北京發佈城市更新新規：95%業主同意即可啓動房屋徵收程序

6月26日，北京市住房和城鄉建設委員會發布通知，經市政府同意，現將城市更新過程中對國有土地上私有房屋實施徵收有關事項明確如下。 在城市更新工作中，城市更新項目範圍內私有房屋物業權利人騰退協議簽約比例達到百分之九十五以上，城市更新項目實施主體與未簽約私有房屋物業權利人經申請項目所在地的區人民政府調解後不成，且該城市更新項目實施涉及法律、行政法規規定的公共利益確需徵收私有房屋的，城市更新項目實施主體可對未簽約的私有房屋向項目所在地的區人民政府提交房屋徵收申請。

9. 鄭州調整2024年度住房公積金繳存基數和繳存比例

6月26日，鄭州住房公積金管理中心發佈通知，宣佈調整2024年度住房公積金繳存基數和繳存比例。 繳存比例調整方面，鄭州住房公積金繳存比例爲單位和職工個人各5%-12%。繳存單位可在5%-12%的繳存比例區間內，自主確定住房公積金繳存比例，住房公積金繳存比例較上一年度降低的單位,應當經單位職工代表大會或者工會表決通過。繳存單位基數方面，鄭州市統計部門公佈的2023年度全市非私營單位在崗職工平均工資爲105620元，按照住房公積金月繳存基數原則上不得超過統計部門公佈的上一年度職工月平均工資的3倍的意見，確定2024年度住房公積金月繳存基數上限爲26406元，住房公積金月繳存額上限爲6338元。按照鄭州市2024年度最低工資標準爲2100元，確定住房公積金月繳存基數下限爲2100元，住房公積金月繳存額下限爲210元。

10. 江蘇南通：買新建改善型住宅公積金貸款額度上浮20%

6月26日，江蘇省南通市住房公積金管理中心發佈了《關於調整南通市住房公積金貸款政策的通知（通金管規〔2024〕1號）》。該通知自2024年6月21日起正式實施。通知中明確指出，將加大對改善型住宅的支持力度。具體而言，職工使用住房公積金貸款購買新建改善型住宅時，其貸款額度可在現有可貸額度的基礎上增加20%。