小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 上海6月新建商品住宅成交10505套，高端新房不斷突破單價上限、銷售不斷創出新高

中指研究院監測數據顯示，上海6月新建商品住宅成交10505套，成交面積115.8萬平方米。其中，6月最後一週新房成交3883套，成交面積44.80萬平方米。儘管高端新房不斷突破單價上限、銷售不斷創出新高，但二手房市場的數據仍然是“以價換量”結果。中指研究院公佈的2024年6月百城二手住宅價格指數顯示，上海二手房環比下跌0.75%，同比下跌6.22%。

2. 廣州月成交破萬套，深圳月成交創三年新高，大灣區多城二手房迅速回暖

據樂有家數據，2024年6月，深圳二手房成交4172套，新房成交2927套；廣州二手房成交10456套，新房成交7623套；東莞新房成交1714套，二手房成交2238套；佛山新房成交4534套，二手房成交4982套；惠州新房成交2356套，二手房成交2923套。（每經）

3. 深圳存量個人住房公積金貸款利率下調落地

7月1日，陸續有深圳市居民收到了公積金貸款利率下調的明確通知。深圳市住房公積金管理中心明確：對於5月18日之前，已發放的個人住房公積金貸款，自7月1日起開始執行調整後的利率。5月18日之前申請且未發放的個人住房公積金貸款，以及5月18日（含）之後申請的個人住房公積金貸款，均執行調整後的利率。以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款爲例，如果選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬元。（上海證券報）

4. 經絡：香港6月樓花按揭增近1.8倍，創27個月新高

7月2日，根據經絡按揭轉介研究部及香港土地註冊處的最新數據，6月份香港現樓按揭宗數達到4943宗，較5月份的3571宗增加了1372宗，增幅爲38.4%，創下8個月來的新高。此外，樓花按揭宗數也有所上升，從5月份的289宗增至804宗，增加了515宗，增幅達到178.2%，連續第三個月上升，並創下27個月的新高水平。在同比數據方面，現樓按揭宗數與去年同期相比減少了3452宗，降幅爲41.1%。而樓花按揭宗數則比去年同期的113宗大幅增加了691宗，增幅爲611.5%。

5. 北京樓市新政落地一週，銀行房貸業務諮詢量顯著上升

北京樓市新政出臺已滿一週，部分銀行房貸業務諮詢量較新政出臺前增長明顯，有銀行已經發放不少按照新政執行的房貸。業內人士認爲，這體現了北京樓市新政的積極效果。但更多積極進展有待逐步顯現。由於北京房價依然較高、二手房銷售難度較大等因素制約，部分潛在購房者仍存觀望情緒。多名業內專家表示，限購政策未來依然有優化空間，下半年隨著核心城市政策效果逐漸顯現，中國全國房地產市場也有望逐漸築底企穩。（上證報）

6. 長沙：開發、去化存在困難的公寓等類住宅商品房，經論證可行後可依規依程序調整爲住宅

長沙市自然資源和規劃局、長沙市住房和城鄉建設局今日聯合下發《關於支持公寓等類住宅商品房調整爲住宅有關事項的通知》，明確長沙市轄區範圍內，將暫停新的公寓等類住宅項目規劃審批；已完成項目總平面圖審批，但開發、去化存在困難的公寓等類住宅商品房，在確保滿足公共服務設施和基礎配套設施承載力的前提下，經論證可行後可依規依程序調整爲住宅。

7. 貴州遵義：二套房公積金最低首付比20%，參與“以舊換新”可提高公積金貸款額度

貴州遵義市實施住房公積金助力房地產發展十條政策。新政提及，購買自住住房的，借款申請人正常連續足額繳存住房公積金，最高貸款額度由50萬元提高至60萬元；借款申請人和共同申請人均正常連續足額繳存住房公積金，最高貸款額度由60萬元提高至70萬元。對持有遵義市A類高層次人才卡的借款申請人，最高貸款額度由70萬元提高至90萬元。對參與“以舊換新”的繳存人在遵義市最高公積金貸款額度的基礎上提高10萬元。二套房最低首付款比例從30%下調爲20%。

8. 中梁地產斥2.3億元佛山拿地？公司回應：爲此前項目置換所得

昔日千億房企中梁地產在2022年出現流動性問題後逐漸淡出行業視線。近日，佛山市梁晨置業有限公司以2.31億元摘得佛山南海區丹竈鎮地塊。天眼查顯示，梁晨置業爲上海中梁企業發展有限公司全資控股。丹竈鎮地塊面積25384.61平方米，規劃爲城鎮住宅兼容商業用地。中梁地產相關負責人表示，此次獲得新地塊是因獅山地塊未能動工開發，公司向地方政府申請協商置換所得，新項目將抓緊開發建設，對公司運營產生正向作用。（每日經濟新聞）

9. 徐州：首套房首付降至15%，取消貸款利率下限

7月2日徐州發佈顯示，爲促進房地產市場平穩健康發展，該市近日出臺《關於進一步優化政策措施促進房地產市場平穩健康發展的通知》（徐房聯辦發【2024】3號，以下簡稱：《通知》），推出降低首付比例、取消貸款利率下限、加大房地產項目融資支持、優化主城區賣舊換新補貼流程、加大公積金支持賣舊換新力度等16條房地產“新政”。根據《通知》，首套房最低首付比例由20%調整至15%，二套房最低首付比例由30%調整至25%。同時，取消了首套房和二套房個人住房貸款利率的下限限制。此外，《通知》還提出加大房地產項目融資支持，優化主城區賣舊換新補貼流程，並提高公積金支持賣舊換新的力度。對於申請住房賣舊換新的購房人，若享受到政府購房補貼，可通過綠色服務專窗辦理提取和貸款業務，貸款最高上限提升20%。提高公積金貸款額度。市區（含銅山區）個人貸款最高額度由60萬元調整爲80萬元，夫妻雙方貸款最高額度由100萬元調整爲120萬元；各市、縣（含賈汪區）個人貸款最高額度由50萬元調整爲70萬元，夫妻雙方貸款最高額度由70萬元調整爲90萬元。執行至2025年12月31日。提高住房公積金貸款餘額倍數。個人住房公積金貸款餘額倍數由15倍提高至25倍。執行至2025年12月31日。

10. 河北廊坊：公積金首付款提取方式改爲“即買即取”，並進一步提高貸款額

7月1日，河北省廊坊市住房公積金管理中心官方網站發佈消息，廊坊市住房公積金管理委員會印發了《關於提高住房公積金最高貸款額度的意見》和《繳存職工提取住房公積金支付新建預售商品住房首付款操作流程》等文件。根據這些文件，廊坊支持繳存職工提取住房公積金支付新建預售商品住房首付款，實現了住房公積金首付款提取“即買即取”繳存職工及其配偶在本市行政區域內購買管理中心合作樓盤的新建預售商品住房，已支付定金並與售房企業簽訂認購書的，可申請提取住房公積金用於支付購房首付款。管理中心按照繳存人二工“X預售資金監管賬戶，直接抵衝職工購房首付款，充分發揮了住房公積金支持保障作用，切實減輕職工支付購買新建預售商品住房首付款資金壓力，更好地滿足職工住房需求。

11. 湖北荊州公積金政策優化：放寬提取限制，提升使用靈活性

7月2日，湖北省荊州市住房公積金中心發佈通知，進一步優化公積金使用政策，涉及8項措施，旨在放寬提取住房公積金的限制條件。措施包括取消購買住房提取時間限制、租房提取月對月限制，以及下崗失業人員和靈活就業人員提取要件限制等。此次調整，荊州市明確表示，將認定購房提取時間以申請人提供的最新房屋提取要件爲準，提取金額不超過房屋總價。同時，無住房職工可每年提取一次夫妻雙方公積金賬戶餘額支付房租，取消了原有的月對月提取限制。對於終止勞動關係且未再就業的職工，提取公積金的條件放寬至封存或停繳滿兩年，並簡化了提取流程。此外，荊州市還調整了公積金繳存基數和比例，確定了2024年度的繳存基數上下限，並允許企業單位在6%至12%區間內自主確定繳存比例，確保單位與個人繳存比例一致。