小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 天津市聚焦盤活土地資源存量，出臺建設用地使用權轉讓實施細則

從天津市規劃資源局獲悉，日前，聚焦盤活土地資源存量，加強政策創新，《天津市建設用地使用權轉讓實施細則》正式發佈。《實施細則》提出了“預告登記轉讓”及“分割、合併轉讓”等土地盤活途徑，爲全市盤活存量資產提供政策支撐。爲提高土地要素流轉效率，《實施細則》建立預告登記轉讓制度，對於開發投資總額未達到25%以上的建設用地，經區級規劃資源部門審覈，轉讓雙方簽訂預轉讓合同，辦理土地使用權轉移的預告登記，待開發投資總額達到25%以上後，辦理土地使用權轉移登記。（天津日報）

2. 廣東首個“房源超市”，上線17個樓盤可用房票結算

7月3日，廣州黃埔區首批城中村改造項目房票“房源超市”上線，共17個樓盤上架，選擇房票安置的村民，可進入該“房源超市”選購房屋，並能使用房票進行結算，這也是目前廣東上線的首個“房源超市”。（上證報）

3. 杭州二手房成交連續放量

據杭州貝殼研究院數據，2024年6月，杭州(十區)二手房成交了8849套，較上年同期增長68.3%。今年上半年，杭州二手房的總成交量達到4.33萬套，較上年同期增長了16.39%。這也是今年以來杭州二手房連續第四個月成交超過8000套。今年1—5月，杭州二手房成交量分別爲6663套、2543套、8557套、8402套和8254套。

4. 深圳6月二手房簽約量同比增超66%

深房中協數據顯示，6月深圳二手房簽約量達5309套，環比增長9%，同比增長66.3%，月度二手房交易量創近40個月新高。上半年，在持續不斷的樓市優化政策加持下，深圳二手房市場在春節假期返工後呈現良好走勢，其中3月和6月二手房交易量突破5000套水平。（中國證券報）

5. 延安：將盤活老舊宅基地，滿足退休幹部職工回鄉建新房用地需求

對於市政協委員《關於鼓勵退休幹部職工回鄉居住支持鄉村振興的建議》，陝西延安市自然資源局日前答覆稱，將通過各項積極舉措全面盤活老舊宅基地，可將未合理利用的土地資源釋放出來，在不佔用耕地的前提下，滿足退休幹部職工回鄉建新房的用地需求。（澎湃）

6. 四川雅安：三孩的家庭公積金最高貸款額度提高20萬元

據微信公衆號“雅安市住房公積金管理中心”7月3日消息，四川省雅安將提高住房公積金貸款和租房提取額度。在雅安市行政區域內購買自住住房的，自2024年7月1日至2025年6月30日，單繳存職工最高貸款額度提高到70萬元，雙繳存職工最高貸款額度提高到80萬元。符合國家政策生育二孩、三孩的家庭最高貸款額度分別提高10萬元、20萬元。商品住房以購房合同簽約備案日期爲準，再交易房以住房公積金貸款面籤時間爲準。

7. 雲南普洱：可提取住房公積金支付購房首付款

爲促進普洱房地產市場平穩健康發展，進一步支持剛性和改善性住房需求，切實減輕繳存人家庭購買新建商品住房支付購房首付款的資金壓力，日前，普洱市住房公積金管理中心、普洱市住房和城鄉建設局發佈《關於購買新建商品住房提取住房公積金支付購房首付款的通知》，通知明確，7月4日起，普洱符合條件的購房職工家庭可以提取住房公積金支付首付款。（澎湃）

8. 廣州市6月份有26宗國有建設用地成交，成交總價超28億元

從廣州市交易集團獲悉，2024年6月，廣州市26宗國有建設用地使用權在廣州交易集團有限公司(廣州公共資源交易中心)成交，成交總面積73.58萬平方米，成交總價28.04億元；26宗已成交的土地，分別爲花都(12宗)、黃埔(6宗)、增城(4宗)、南沙有2宗、荔灣和白雲各有1宗。22宗屬於工礦倉儲用地，2宗爲住宅用地，2宗爲商服用地。（21財經）

9. 美國抵押貸款利率再度升高，購房者熱情驟降

上週，美國抵押貸款利率回升至7%以上，導致購房貸款申請減少。截至6月28日當週，30年期固定抵押貸款合約利率上升10個基點，至7.03%，爲兩個多月來最大漲幅。抵押貸款銀行家協會的數據還顯示，五年期可調利率抵押貸款利率攀升9個基點，至三週以來的高點6.38%。週三公佈的數據顯示，購房抵押貸款申請下降3.3%，爲5月底以來首次下降。這一降幅表明，潛在購房者對借貸成本的變化仍很敏感，並暗示房地產市場通往更持久復甦的道路並不平坦。

10. 新一輪“提前還貸潮”湧現：存量房貸利率多超4%，銀行有苦衷？

“517新政”推行至今近50天，中國全國各地的新增房貸利率已下調至近年低位。至於存量房貸利率，雖然近期調降呼聲再次高漲，但有業內人士稱，考慮到銀行利潤考覈等因素，存量房貸利率下調短期內難以落地。目前多地存量房貸利率大多維持在4%以上。而增量房貸利率與存量房貸利率差距的進一步拉大，催生了新一輪提前還貸潮的上演。　有銀行人士表示，由於銀行頭寸和樓市風險問題，提前還貸的人越來越多，各家銀行的額度也越來越被壓縮，相比起前兩年現在提前還貸更困難。“每個月額度幾百萬，現在最長的要等3個多月，如果需要提前還貸1000萬以上還得等更長時間。”（新浪）

11. 溢價率觸頂，北京二環內明星地塊落槌

北京土拍市場再現搖號拿地。7月3日，北京有3宗住宅地塊成功出讓，合計出讓金額約44.7億元。其中，東城金魚池地塊成交金額3.375億元，溢價率觸頂達到25%，並轉入搖號程序最終由河北鑫界成功競得。據瞭解，這也是河北鑫界首次在北京摘得住宅地塊。北京東城金魚池地塊之所以如此受關注，一方面是區域內許久沒有新增住宅用地的供應，上一宗住宅用地還是2017年6月成交的永定府地塊。另一方面，東城金魚池地塊突破此前北京土拍規則的15%溢價率限制，將土地拍賣的溢價率提高至25%，並實行階梯定價方式。（北京商報）

12. 四川遂寧：國有企業可階段性收購居民二手住房、已建成未出售商品房，用作保障性住房

7月3日，四川省遂寧市住房和城鄉建設局等九部門聯合發佈關於印發《促進市主城區房地產業高質量發展若干政策措施》的通知，涉及實施購房補貼、實施住房“以舊換新”行動等11項政策。其中提到，實施住房“以舊換新”行動。2024年7月1日起至2026年6月30日止，市級和船山區、市直園區國有企業可通過收購居民二手住房用於保障性住房，促成羣衆購買改善性新建商品住房，回購款可委託國有企業支付給房企，用作購買新建商品房住房的購房款。（澎湃）