小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 廣州放鬆港澳臺及外籍人士購房政策：購買120平方米以上的住宅不限制套數

7月8日，針對網傳“廣州放鬆對港澳臺及外籍人士購房限制，建面120平方米以上面積的住宅不限購”的消息，致電廣州12345政務服務便民熱線確認消息屬實。熱線工作人員表示，“根據我們收到的信息，相關政策最新的更新日期爲7月5日，政策已經開始執行。”前述熱線工作人員表示，境外人士(不含港澳臺居民和華僑)提交在本市工作學習證明以及工作單位的有效營業執照或機構代碼證複印件，並提交由申請人具結購買商品住房用於自用自住的書面承諾，提交的材料符合規定的，在限購區內可以購買120平米以下的住宅一套，在非限購區或在限購區購買120平米以上的住宅時不限制套數。

2. 中指研究院：6月重點城市住房租金止跌趨穩

中指研究院今日發佈的最新數據顯示，6月，畢業季效應初步顯現，住房租賃市場需求有所增加，重點城市平均租金止跌趨穩，50城住宅平均租金爲36.3元/平方米/月，環比上漲0.01%，較5月由跌轉漲；同比下跌1.60%，跌幅較上月擴大0.1個百分點。

3. 上海土拍重回“價高者得”，業內人士：或在一定程度上將新房市場定價權逐步交還市場

上海2024年第三批次土拍拉開序幕，4幅地塊將迎來出讓。值得注意的是，本批次商品住房用地出讓，是“滬九條”出臺後的首批土地出讓。自該批次起上海取消溢價率10%土拍封頂原則和房地聯動價機制。業內人士認爲，上海取消溢價率10%土拍封頂原則意味著上海土地市場在經歷三年限價後，迴歸“價高者得”的市場邏輯。而此次“房地聯動價”的放開，或在一定程度上將新房市場定價權逐步交還市場。

4. 中原集團創辦人施永青：預計香港樓價短期仍會受壓，但料跌幅輕微

香港樓價走勢回軟，中原城市領先指數連挫3周，不單已悉數抵消樓市撤辣後的短暫升幅，更已重返2016年10月水平。中原集團創辦人施永青指出，美國降息預期改變，加上本地銀行估價保守，對香港樓價造成壓力，估計樓價短期仍會受壓，但料跌幅輕微、不會大跌。樓市潛在買家持續觀望美國何時開始減息，施永青稱，香港仍有房屋需求，只是在於參與買賣市場還是租賃市場，需求轉往租賃市場是因爲對價格走勢感到擔憂；一旦息口開始下降，而市場判斷香港經濟並非太差、失業率沒有惡化，工資收入也有一定程度的升幅，對投資房地產的信心便會逐漸恢復。他又提倡，如能便利來港專才兌換港元買樓，會即時對本地樓市產生作用。

5. 機構：6月TOP30集中式長租公寓企業累計開業房源量較5月增加約1.8萬間

據中指研究院統計，2024年6月，TOP30集中式長租公寓企業累計開業房源量達116.0萬間，較5月增加約1.8萬間。其中，TOP5企業累計開業規模達53.2萬間，較5月增加約0.6萬間，佔TOP30總規模比重爲45.8%，較5月下降0.20個百分點。2024年6月，開業規模TOP30入榜門檻提升至12658間。

6. 香港公屋租金據悉將上調10%，或提供租金寬免延至明年1月實施

據香港電臺網站7月8日消息，香港房委會據悉已完成新一輪公屋租金檢討，可能按既定機制加至法定10%上限，10月起生效，但會提供三個月租金特別寬免，即明年1月才正式加租。據瞭解，寬免首三個月租金加幅，涉及金額約5.7億港元。若按現時公屋戶平均每月租金近2300港元推算，平均每月加租約230港元，根據估算，約6成租戶加租少於250港元。

7. 昆明：由國有企業收購已建成未出售的存量商品住房用作保障性住房

昆明市人民政府辦公室發佈關於印發優化昆明市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知。其中提到：根據市場需求及時優化土地供應結構，除企業自身確有需求外，原則上暫停新的商業辦公用地供應。對已出讓尚未建設的非住宅商品房用地，允許按規定轉型用於養老、文旅、體育等新興產業項目的開發建設。對於申請調整爲住宅的，可由屬地政府（管委會）研究，在符合片區總體功能定位、滿足公建配套的前提下，原則上收回土地後按程序調整規劃，重新組織供應。按照“以需定購、雙方自願”的原則，由國有企業收購已建成未出售的存量商品住房用作保障性住房，解決工薪收入羣體、引進人才的住房問題。

8. 上海明天出讓4宗宅地，原小米總部地塊將於8月組織出讓

上海土地交易市場公告，將於7月9日出讓4宗宅地使用權。4宗宅地分別位於寶山區、奉賢區和楊浦區，出讓面積總計15.292811萬平方米，起始總價84.2157億元。此外，上海還將於8月上旬組織2024年第四批擬出讓住宅用地。根據上海土地市場7月5日發佈上海市2024年擬出讓住宅用地清單信息公示和出讓預告，今年第四批擬出讓住宅用地共計5宗，分別位於浦東新區、徐彙區、虹口區、青浦區和奉賢區，其中徐彙區宅地爲原小米總部地塊。（澎湃）

9. 中國房地產業協會名譽副會長：智能家居是住房銷售的新賣點

2024年中國智能家居產業發展論壇在珠海舉行，中國房地產業協會名譽副會長王毅指出：“智能家居系統的應用有效改善了居住條件，促進了消費升級，是住房銷售的新賣點。”“要加大智能家居住房市場投放力度，社會對智能家居作用的認識是一致的，也有較高期待，希望有關單位，尤其是房地產企業高度重視，加大智能家居技術應用力度，引領住房產品品質的提升。”王毅說。

10. 中指研究院：上半年房地產行業共實現債券融資2791.6億元，同比下降26.9%

中指研究院數據顯示，2024年1-6月，房地產行業共實現債券融資2791.6億元，同比下降26.9%，降幅較上年有所擴大。其中信用債同比下降21.9%，海外債下降54.8%，ABS下降33.3%，各渠道同比均出現下降，其中海外債銳減，信用債仍爲融資主力。從房地產開發企業到位資金來看，規模同比下降超兩成，降幅擴大，其中，中國貸款和自籌資金同比降幅收窄、佔比提升。

11. 連續四周超1300套，深圳二手房周交易量持續“高位”運行

經深圳市房產中介協會統計，2024年第27周全市二手房（含自助）錄得1353套，環比增長4.0%。從數據上看，深圳市單週二手房錄得量呈現持續“高位”走勢，已連續4周，單週二手房錄得量超1300套。截至7月8日，深圳全市共有63205套有效二手房源在售，較上週增加614套。值得關注的是，上半年，深圳全市122個片區，98%的片區業主報價呈現下跌，據深圳樂有家網在售二手房源顯示，當前深圳全市二手住宅掛牌均價爲6.79萬/平方米，對比2023年6月跌幅11.4%，且仍有下探趨勢。（上證報）