小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 首套房貸利率浮動空間大，廣州有銀行低至3%

廣州樓市新政發佈至今已接近1個半月的時間，廣州房貸最低利率不斷探底。記者以客戶身份諮詢多家銀行發現，不少銀行的首套房貸利率持續下調，有外資銀行首套房貸利率低至3.0%，不過，外資行利率看似有優勢，但是對貸款人的收入水平、徵信情況等資質要求較高。（廣州日報）

2. 機構：上半年上海商業地產市場完成50筆大宗交易，七成交易總價低於10億

多家商業地產機構發佈2024年第二季度和上半年的上海地產市場報告。數據顯示，報告期內甲級辦公樓市場租金繼續下行，零售物業租賃需求改善，投資市場內資投資者仍占主導地位。投資市場方面，仲量聯行的報告顯示，2024年第二季度上海投資市場成交總額共計151億元，環比下降10.3%。從成交數量來看，二季度成交宗數共計27宗，較一季度的23宗而言，市場積極性有所提高。CBRE世邦魏理仕的報告顯示，2024年上半年，上海物業投資市場錄得50筆交易，交易金額共計323.3億元，較去年同期水平微降6.6%。值得注意的是，仲量聯行的報告顯示，今年上半年，上海的大宗交易數量較去年同期增長35.1%，市場焦點轉向小規模的投資項目，其中74.1%的交易體量在總價10億元以下。

3. 住建部：1-5月中國全國新開工改造城鎮老舊小區2.26萬個

據住建部消息，2024年，中國全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.4萬個。根據各地統計上報數據，1—5月份，中國全國新開工改造城鎮老舊小區2.26萬個。分地區看，江蘇、山東、河北、遼寧、浙江、上海、湖北、重慶等8個地區開工率超過50%。

4. 李嘉誠五折拋售樓盤？最新回應：該樓盤在清盤，所以推出了部分團購優惠單位

近日，市場傳出消息稱，李嘉誠旗下位於東莞“海逸豪庭”項目以5折價格拋售在售房源。對此，記者諮詢了相關銷售人員，銷售人員表示，該樓盤在清盤，所以推出了部分團購優惠單位，但都是天地樓層或樓層較矮的房源，價格在每平方米1.3萬元至1.5萬元左右。據其介紹，此前該項目銷售均價約2.3萬元至2.4萬元，以此計算，該項目每平方米售價下降近1萬元。（證券時報）

5. 中指研究院：上半年8家房企交付套數超5萬套，碧桂園超15萬套

中指研究院發佈的《2024上半年中國房地產企業交付規模排行榜》顯示，上半年，15家企業交付套數超2萬套，8家企業交付套數超5萬套，其中，碧桂園超15萬套。證券時報記者根據排行榜統計，交付規模排名前十的房企合計交付套數超過67.6萬套。

6. 深圳明確“未封頂不放貸”，存量房貸利率重調各方仍有爭議

近期，深圳多家商業銀行已要求，個人住房按揭貸款需在主體封頂後才能放款，於7月5日開始實行。近日，記者走訪深圳各銀行，多位銀行客戶經理表示正在落實這一要求。近日，有多位深圳購房者告訴記者，自己購買的樓盤還未封頂，但之前便已開始還貸，在深圳銀行落實“未封頂不能放貸”要求後，其認爲貸款行違反相關規定，希望與銀行重新協商房貸利率。基於此，記者以購房者身份諮詢多家銀行，多位房貸經理認爲此前“封頂前發放貸款”並不違規，且表示存量房貸客戶不能與該行重新協商房貸利率。股份制銀行深圳分行房貸經理回覆記者，“封頂再放貸是上週纔出的政策，我覺得不行（重新調整房貸利率）。”另一位國有銀行深圳市分行的客戶經理表示，“這是針對新辦理按揭的客戶，已存的存量客戶看政府會不會再出一個細則。”目前，購房者與銀行“各執一詞”。（21財經）

7. 煙臺市擬收購存量商品住房用作保障性住房，並公佈房地產融資“白名單”項目清單

據煙臺日報，現面向芝罘區、萊山區所有已建成並竣工的房地產項目，發起收購存量商品住房用作保障性住房並納入房源庫徵集。煙臺市住建局和國家金融監督管理總局煙臺監管分局聯合印發《關於公佈煙臺市房地產融資“白名單”項目的通知》，蓬萊區百合花園一期等42個項目納入房地產融資“白名單”，已審批落地授信金額50.34億元。

8. 北京二手房成交量整體位於高位，成交速度有望加快

記者對北京地區二手房市場走訪發現，北京二手房成交量整體位於高位。北京不少片區對老舊小區進行了改造。有二手房銷售人員告訴記者，翻新後，一些所謂的“老破小”有望舊貌變新顏，成交速度有望加快。掛牌量方面，記者在貝殼找房系統看到，目前，北京二手房掛牌量爲160226套，相比月初減少了600套左右，相比6月初減少了4000多套。（中國證券報）

9. 廣西崇左：多孩家庭公積金最高貸款額提至65萬元，購首套住房契稅補貼100%

據崇左市住房和城鄉建設局官網消息，近日，廣西崇左市住房和城鄉建設局發佈崇左市進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施。措施提到，多孩家庭購買自住住房辦理住房公積金貸款，最高貸款額度在現有基礎上再提升15萬元，即首套最高貸款額度65萬元，二套最高貸款額度55萬元。在實施購房契稅補貼方面，2024年7月1日至12月31日（以網籤登記備案時間爲準）在崇左市中心城區（含江州區）範圍內購買新建商品房均可享受財政發放契稅補貼，契稅補貼按照先繳後補原則發放。首套住房按照購房所繳納契稅總額的100%給予補貼。改善性住房按照購房所繳納契稅總額的80%給予補貼。車位、商鋪、公寓按照購房所繳納契稅總額的50%給予補貼。

10. 武漢調整個人住房公積金貸款最高額度

武漢住房公積金管理中心發佈最新通知，爲更好滿足剛性和改善性住房需求，調整首套個人住房公積金貸款最高額度爲120萬元，第二套個人住房公積金貸款最高額度調整爲100萬元。

11. 香港樓市“撤辣”刺激作用消退，“北上”或成港人置業第二選擇

今年2月末香港特區政府宣佈撤銷長達14年的樓市“辣招”（防樓市過熱強力限制舉措），香港樓市一度重回火熱，大批購買力得到釋放，市場交易也明顯轉旺，政策效果一度“好於預期”。但在“撤辣”政策實施三個月後，利好效應便逐漸減弱。剛剛過去的6月份，據中原地產監測，香港一手住宅登記982宗及126.0億港元，較5月份分別大幅下跌了49.6%及55.3%，爲今年2月後的近4個月低位，成交量幾乎回到了“撤辣”之前的水平。（界面）

12. 湖北武漢：調整首套個人住房公積金貸款最高額度爲120萬元

據“湖北發佈”消息，7月11日，武漢住房公積金管理中心發佈最新通知，爲更好滿足剛性和改善性住房需求，調整首套個人住房公積金貸款最高額度爲120萬元，第二套個人住房公積金貸款最高額度調整爲100萬元。個人住房公積金貸款房屋套數按照武漢住房公積金管理中心發佈的相關文件進行認定。通知自2024年7月11日起施行，由武漢住房公積金管理中心負責解釋。此前已經受理（以錄入武漢住房公積金管理信息系統爲準）的個人住房公積金貸款業務，仍按照原政策執行。

13. 海南東方市又出新政：省內就讀學生家庭可購一套住房

從權威渠道獲悉，海南西南部“重鎮”——東方市再次出臺樓市新政，進一步優化房地產調控政策。記者瞭解到，與海南其他市縣目前出臺的樓市新政相比，東方市此次出臺的政策在“因城施策用好政策工具箱”方面，樓市“鬆綁”尺度相對較大。東方市此次樓市新政包括企業項目開發、個人購房、住房套數認定及落實信貸政策4個方面，新政劃重點爲：新建商品住宅可合理配置70平方米以上戶型、部分商品住宅項目允許實行“預售制”、鼓勵房地產協會組織高校和社會團體等到東方市團購商品房、在海南就讀學生的家庭可在當地購買一套商品住房等方面，政策措施“亮點”明顯。（中國房地產報）