小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 二十屆三中全會公報：落實好防範化解房地產、地方政府債務、中小金融機構等重點領域風險的各項舉措

全會指出，要統籌好發展和安全，落實好防範化解房地產、地方政府債務、中小金融機構等重點領域風險的各項舉措，嚴格落實安全生產責任，完善自然災害特別是洪澇災害監測、防控措施，織密社會安全風險防控網，切實維護社會穩定。要加強輿論引導，有效防範化解意識形態風險。要有效應對外部風險挑戰，引領全球治理，主動塑造有利外部環境。（新華社）

2. 湖北孝感：進一步擴大中心城區購房補貼力度，在職教師、醫務人員、警察、消防員等家庭可享受1萬元補貼

湖北孝感市住房和城市更新局推行中心城區房地產市場平穩發展新政策，今年7月1日至2025年6月30日，進一步擴大購房補貼力度，在職教師、醫務人員、警察、消防員等家庭可享受1萬元補貼，同時支持居民通過“賣舊”購買改善性新建商品住房，更好滿足居民剛需和改善性住房需求。

3. 房貸“返點”潛規則抬頭，北京有銀行“返點”金額1%以上

偃旗息鼓多年後，房貸“返點”漸呈抬頭之勢，近日，上海等地被曝出有銀行聯合房地產中介在個人住房按揭貸款中“返點”拉客的情況。7月17日，記者調查後發現，在北京地區，也有銀行客戶經理透露，“可以進行此類操作，‘返點’金額在1%以上”。房貸“返點”一直是行業內心照不宣的潛規則，曾一度被約束規範，在分析人士看來，返點重出背後是銀行業績承壓的現狀，但此類行爲極易引發房貸業務的惡性競爭，擾亂市場秩序。（北京商報）

4. 仲量聯行：二季度杭州辦公樓市場空置率下降

房地產專業服務和投資管理公司仲聯量行發佈報告顯示，2024年第二季度，杭州優質辦公樓市場延續修復情緒，整體辦公樓市場空置率降至25%。據統計，今年第二季度杭州沒有優質辦公樓新增供應入市，甲級辦公樓空置率略有下降。第二季度，杭州甲級辦公樓市場平均空置率爲23.3%，環比下降0.8個百分點。乙級辦公樓空置率爲26.5%，環比下降了1.7個百分點。（新華財經）

5. 貴陽出臺最新舉措進一步促進房地產市場平穩健康發展

貴陽市住房和城鄉建設局等6部門發佈《進一步促進貴陽市房地產市場平穩健康發展若干措施》，分爲發放消費券補貼、鼓勵商品住房“以舊換新”、調整優化住房信貸政策、加強公積金貸款支持、全面推行“帶押過戶”、強化優質教育資源配置、豐富多元化產品供給、推進存量商品房去化、推進項目風險化解、推進存量土地去化、落實“白名單”政策、降低企業開發成本等十二個方面，共二十條措施。

6. 不提前交萬科物業費將收取違約金？客服回應：一直有，只是近期催得比較緊

近日，有關萬科物業要求業主提前半年繳納物業費，若業主不提前繳納將按照每日0.05%費率收取違約金的消息引發大量業主投訴。多位業主表示，目前，杭州、蘇州、西安以及雲南等地，均有業主開始收到管家通知，要求提前支付物業費。有業主表示，“頭一次見到不提前繳納物業費需要支付違約金的物業”，更有業主直言：“萬科窮瘋了吧，面向未來的物業費收取違約金。”對此，萬科物業公司客服人員表示，“不提前交物業費會有違約金的政策一直是有的，在物業合同中也有寫明，只不過最近內部要求比較嚴，因此管家催得比較緊了。”（新浪科技）

7. “少有國企願意收購”，多地收儲存量房面臨挑戰

據不完全統計，今年上半年以來安徽省、湖北省、寧夏回族自治區、廣州、武漢等多地鼓勵收購符合條件的存量房源用作保障性住房，部分地方如杭州臨安區、貴陽、臨滄、大理州等地發佈徵集商品房用作保障性住房的公告，由國有企業在部分行政區域徵集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。據瞭解，截至目前，不同城市在收儲計劃推進過程中表現出了不同的進度和困難，有的還未披露具體實施方案，有的具體落地進展緩慢，有的面臨著諸多挑戰等。（中國房地產報）

8. 海口一“王中王”地塊即將掛牌出讓，系從恆大手中無償收回

7月16日，海口市自然資源和規劃局公佈海口市核心濱海區A0702地塊概念設計方案徵集結果，最終決出1個優勝方案和2個優良方案，中海地產、中鐵建等企業名列其中。至此，海口市核心濱海區（海口灣片區）“絕版”一線海景地塊——A0702地塊，在一番“熱身”之後，即將進行土地使用權掛牌出讓。該宗總用地面積超100畝的“大塊頭”，位於海口灣片區紫荊路與紅棉西路交叉口東北側，即海口灣一線海景位置。中國房地產報記者獨家從權威渠道證實，該地塊原系恆大地產集團海南有限公司的酒店項目用地，2021年底因該地塊“土地閒置”被海口市政府無償收回。（中國房地產報）

9. 貴陽出臺20條措施進一步促進房地產市場健康發展

7月18日，貴陽市住房和城鄉建設局聯合其他五部門發佈了《進一步促進貴陽市房地產市場平穩健康發展若干措施》。該政策包含二十條具體措施，涉及發放消費券補貼、鼓勵商品住房“以舊換新”、調整優化住房信貸政策等方面。具體措施包括加強公積金貸款支持、全面推行“帶押過戶”、強化優質教育資源配置、豐富多元化產品供給、推進存量商品房去化、推進項目風險化解、推進存量土地去化、落實“白名單”政策以及降低企業開發成本等。這些措施旨在從多個方面推動房地產市場的穩定發展。

10. 福建省住房公積金管理規定8月1日起施行

7月18日消息，福建省住房和城鄉建設廳聯合省財政廳、中國人民銀行福建省分行共同制定了《福建省住房公積金管理規定》，該規定自2024年8月1日起施行，有效期爲5年。據此，《福建省住房公積金管理規定》明確了住房公積金的繳存、提取、使用及相關管理、監督活動，適用於福建省行政區域內。

11. 美國抵押貸款利率連續第二週下降，令購房者壓力有所緩解

美國抵押貸款利率連續第二週下降。房地美週四在一份聲明中說，30年期固定利率抵押貸款的平均利率爲6.77%，是3月中旬以來的最低點，低於上週的6.89%。根據RedfinCorp，借貸成本在從高位回落，幫助推動每月住房付款從創紀錄高點下降。Redfin表示，買家也受益於供應的增加，住房掛牌總量接近大約四年來的最高水平。Realtor.com經濟學家Jiayi Xu表示，預計庫存增加將逐漸對價格升幅施加下行壓力，抵押貸款利率下降將有助於降低借貸成本，爲潛在購房者提供更多幫助。