小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 5年期以上LPR下降10個基點，100萬元房貸30年減少2.1萬元

最新一期貸款市場報價利率(LPR)今日出爐，五年期LPR下調至3.85%，此前爲3.95%。如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供減少57.3元，累積30年月供減少2.1萬元。

2. 中共中央：加快建立租購併舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式

《決定》指出，加快建立租購併舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式。加大保障性住房建設和供給，滿足工薪羣體剛性住房需求。支持城鄉居民多樣化改善性住房需求。充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準。改革房地產開發融資方式和商品房預售制度。完善房地產稅收制度。

3. 深圳116套房源不到3小時售罄，熱點樓盤接續入市，樓市持續回暖趨勢明顯

7月21日，深圳福田海德園A區開啓線上選房，僅用不到3小時，116套房源全部售罄，去化率100%，當日銷售額約26.9億元。這是今年以來全市首個開盤即售罄的項目。深圳市房地產中介協會相關負責人表示，今年6月以來，市場持續向好，全市新房、二手房市場交易回暖趨勢明顯。（深圳特區報）

4. 北京啓動商品房“以舊換新”，9000套新房房源參與

7月19日，在北京市住建委等部門的指導支持下，北京房地產業協會、北京房地產中介行業協會主辦的北京市商品住房“以舊換新”活動正式啓動。據悉，北京市將爲“賣舊房買新房”的置換業主，在舊房出售、購買新房、過渡居住、購買家居家電等換房全鏈條過程中提供優惠，更好支持居民合理的梯度置業需求。在購買新房環節中，梧桐星宸、建發.觀雲、建發.觀堂府、御湖境一期等31個在京商品房項目的房地產開發企業承諾，在90天內，舊房未成功出售的，購房居民可無條件申請退還訂金，退款時間不超過15天。據悉，首批參加倡議的31個新建商品房項目共涉及房源9000餘套。

5. 長沙全面推行商品房銷售管理清單制度

長沙印發《關於推行商品房銷售管理清單制度的通知》，各房地產開發企業需進一步完善商品房銷售現場的信息公示內容，通過實施銷售管理清單制度，實現銷售過程的透明化和規範化。通知明確，銷售管理清單包括房地產開發企業相關資質文件，在售商品房規劃、施工相應文件，預售許可證、預售方案，商品房銷售管理法律法規，商品房買賣合同文本，可售房源及一房一價表信息（非住宅項目可不公示），毛坯/全裝修房交付標準，商品房配套情況及相關證明材料，房屋不利因素信息等。

6. 上海上半年房地產開發投資同比增8.4%，商品房銷售面積增長0.8%

7月19日，上海市統計局發佈2024年1-6月上海市房地產開發、經營基本情況。2024年1-6月，上海市房地產開發投資比去年同期增長8.4%。商品房施工面積14677.71萬平方米，下降1.5%。其中，住宅施工面積6700.42萬平方米，下降1.8%。商品房新開工面積924.09萬平方米，增長5.4%。其中，住宅新開工面積531.80萬平方米，增長0.9%。商品房竣工面積716.77萬平方米，下降17.1%。其中，住宅竣工面積351.36萬平方米，下降29.0%。商品房銷售面積783.23萬平方米，增長0.8%。其中，住宅銷售面積648.49萬平方米，增長0.7%。

7. 湖北：上半年房地產開發投資下降7.5%，居民人均可支配收入同比增長4.9%

7月19日，湖北省統計局和國家統計局湖北調查總隊公佈了上半年的經濟增長數據。其中，上半年，湖北全省固定資產投資（不含農戶）同比增長5.9%。分領域看，基礎設施投資增長7.4%，佔全部投資比重22.0%，其中交通運輸業、水利管理業投資分別增長18.3%、20.1%；製造業投資增長14.9%，其中高技術製造業投資增長8.9%，高端裝備製造業投資增長27.2%；房地產開發投資下降7.5%。分產業看，第一產業投資增長4.9%，第二產業投資增長15.0%，第三產業投資增長1.1%。

8. 綠地集團：上半年完成交付面積777萬平方米，“白名單”融資批覆47億

7月19日，綠地集團召開了2024半年度工作會議。據介紹，今年上半年，綠地集團完成交付面積777萬平方米，包括山東、西北、上海、安徽、西南等重點區域。房地產“白名單”融資共計取得銀行批覆19筆，總批覆金額47億元,已提款10億元，西北、中原、山東、上海、華中等一大批區域項目獲得支持。二季度，該公司房地產單位淨新增招商出租面積8.6萬平方米，累計已出租面積222萬平方米，租賃合同收入環比增長21%，淨收益環比增長30%。

9. 青島西海岸樓市“以舊換新”：保留新區舊房所在學區學校的入學資格

7月18日，青島市西海岸新區住房和城鄉建設局發佈消息，宣佈在執行青島市“以舊換新”政策的基礎上，新增支持政策。自發布之日起試行一年，有效期至2025年7月17日。一、新區住建、自然資源部門加快辦理相關交易過戶手續，居民（舊房產權人）置換的新房可以網籤備案至三代以內血親名下，由開發企業做好審查工作。開發企業與居民可依據“以舊換新”有關協議到不動產登記中心辦理舊房的不動產轉移預告登記。二、保留新區舊房所在學區學校的入學資格。自“以舊換新”舊房收購協議簽訂生效之日起兩年內，新區教育行政部門保留交易成功的新區範圍內舊房原房主子女的入學資格（若此期間撤銷新房網籤備案，不再享受該政策）。若舊房學區出現變更，則按新區教育行政部門最新學區劃分爲準。

10. 江蘇南通發佈商品房預售資金監管辦法10月1日起正式施行

7月19日，南通市住建局、人民銀行南通市分行和金融監管總局南通監管分局聯合發佈了《南通市商品房預售資金監管辦法》。該辦法自2024年10月1日起正式施行，有效期爲5年。《南通市商品房預售資金監管辦法》旨在加強商品房預售資金的監管，確保資金的合理使用。根據辦法規定，將對監管資金和開發貸款資金的發放進行控制，確保總額不超過項目合理支出額度，以保障項目建設資金的安全。對於存在重大經營風險的企業，辦法明確提出將對其預售資金實施重點監管，並制定相應的工作方案，以有效化解風險，維護市場穩定。

11. 香港發展局擬調整新發展區公私營房屋比例至“五五比”

7月22日，香港發展局局長寧漢豪表示，正在研究調整部分新發展區公私營房屋比例，由傳統的“七三比”調整至“五五比”。最快數年後可能實施，但需先等待公屋輪候時間縮短。寧漢豪指出，尖鼻咀、流浮山、白泥等地區正在研究發展，探討建設“北都版數碼港”，聚集更多人才。沿用“七三比”建屋可能難以配合區域發展，因此也在研究其他比例。寧漢豪表示，未來十年公營房屋供應不僅會達標，還會超標，有空間進行調整。對於沙田小瀝源源順圍住宅地，較兩年前同區地皮跌價逾一半，寧漢豪認爲成交價在市場估計範圍內，屬於利好消息。她強調，政府賣地價格必須按市價而定，會以平常心面對。目前階段不會考慮讓發展商分階段付款刺激投地，以免對政府公帑現金流造成影響。同時，正研究將北部都會區部分地方以片區方式開發，由發展商出資平整並發展。