小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 有城市首套房利率下調至2.95%，釋放購房需求穩市場

佛山市四大銀行目前執行3.05%，但有的銀行首套房貸款利率可以做到2.9%。此外，也有蘇州房地產中介機構人士表示，蘇州首套房商貸利率最低在2.95%~3.1%。記者致電北京、上海、廣州、深圳等地多家銀行了解到，目前新發放的房貸利率已經隨著最新公佈的LPR下調。其中，北京、上海、深圳首套房貸利率降至3.4%，廣州首套房貸利率降至3.1%；還有部分城市部分銀行首套房貸利率已降至3%以下。值得關注的是，在廣州的個別外資銀行爲了吸引優質客戶，對首套房貸款利率給予了更多優惠，如滙豐銀行，如果申請額度達到400萬元以上，利率最低可以降至2.9%，成爲廣州首家利率低於3%的銀行；此外，渣打銀行也緊隨其後，將最低利率降至2.95%。（中國房地產報）

2. 取消限購政策引熱議，專家稱短期內部分城市或有調整

7月21日《中共中央關於進一步全面深化改革推進中國式現代化的決定》發佈，允許有關城市取消或調減住房限購政策。多數省份和城市已取消限購，僅北京、上海、廣州、深圳、天津和海南省仍在執行。專家認爲，廣州、天津、海南部分地區短期內或取消限購，北京、上海、深圳則需時間。房企高層表示，樓市表現取決於城市吸引力和市場預期，取消限購影響或不及預期。（中國房地產報）

3. 廣州房貸利率正步入“2時代”，佛山、南京等地也傳出“2字頭”房貸利率

記者獲悉，廣州某外資行的首套房貸利率有望降至“2字頭”。“目前雖然還沒有正式執行，但正在討論中，極有希望。”一位銀行人士對記者表示。事實上，7月以來，廣州銀行業已連續兩度下調首套房貸利率，目前形成了3%~3.05%、3.1%~3.15%、3.3%三個檔位，不僅低於其他一線城市，甚至低於部分二三線城市。事實上，不僅廣州，佛山、南京等地也傳出“2字頭”的房貸利率。據媒體報道，在南京，六大國有銀行的首套房貸利率最低爲3.05%，二套房貸利率最低也降至3.05%，部分銀行的二套房貸利率最低將降至2.95%。另外，滙豐銀行佛山某支行房貸經理表示，該行首套房商貸利率爲“LPR-95BP”，按照最新的LPR，房貸利率最低是2.9%。（一財）

4. 江蘇江陰：大力推廣“舊房收購”，“賣舊買新”契稅補貼單套最高10萬元

江蘇省江陰市房地產調控領導小組辦公室發佈《關於進一步促進江陰市房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》，包括優化土地出讓政策，推廣商品住房“以舊換新”活動，加大公積金支持購房力度，全面推行房票安置等8條措施，提振住房消費信心。契稅補貼方面，江陰明確在2023年1月1日至2024年12月31日期間，在本市範圍內出售自有住房並於2024年5月1日至2024年12月31日期間，購買新建商品住房的家庭，給予“賣舊買新”契稅補貼。單套補貼總額最高不超過10萬元。江陰要求加大公積金支持購房力度，落實商業貸款利率支持政策。職工家庭借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度從50萬元調整爲80萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度從80萬元調整爲100萬元。

5. 上半年一手私宅買賣5年最旺

上半年發展商積極推盤，統計顯示上半年登記一手私人住宅買賣合約9415宗，總值1124.84億元，較去年下半年急升115.3%及141.2%，並已達去年全年登記宗數及金額的88%及86%。宗數爲2019年上半年後的10個半年度新高，金額爲2021年下半年後的5個半年度新高。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀認爲，今年上半年已急速吸納大量購買力，6月起承接力開始減慢，估計今年第三季一手私宅買賣宗數約2400宗，將按季下跌60%。發展商將繼續採取以價換量手法促銷樓盤，下半年一手成交雖明顯遜上半年，但預測今年全年一手買賣仍可達約13500宗，較去年的10682宗升近三成，成爲2021年後的高位。（香港文匯報）

6. 成都底價出讓3宗住宅用地，共計成交金額9.35億元

成都中心城區迎來本週首場土地拍賣活動，此次共計出讓3宗住宅用地，均以底價成交，共計成交金額9.35億元。此次出讓的3宗地塊分別位於龍泉驛區、青白江區、新津區，地塊總出讓面積約10.27萬平方米，總規劃建築面積約22.85萬平方米，起拍價約9.35億元。（澎湃）

7. 海南：嚴格限制向個人供應國有住宅用地，嚴厲打擊自建房虛假宣傳

根據海南自由貿易港風險防控要求，爲進一步規範國有住宅用地自建房管理工作，海南省自然資源和規劃廳、海南省住房和城鄉建設廳、海南省市場監督管理局日前聯合印發了《關於規範國有住宅用地自建房管理的通知》。通知明確，從嚴格限制向個人供應國有住宅用地、加強國有住宅用地自建房規劃管理、強化國有住宅用地自建房建設管理、嚴格監管國有住宅用地自建房轉讓行爲、規範不動產登記、常態化開展執法檢查和依法處置虛假宣傳等方面規範國有住宅用地自建房管理。該通知有效期2年。（中國房地產報）

8. 鄭州：商品房“以舊換新”完成1628套，下半年計劃舉辦商品房團購活動至少50場次

河南省鄭州市住宅與房地產業協會發布《關於組織房地產開發企業參加全市商品房團購活動的通知》。根據《通知》，鄭州在2024年7月20日-12月31日舉辦團購活動不少於50場次。其中：市級舉辦商品房團購活動啓動儀式暨推介展示1場次；各開發區、各區縣（市）每個區域舉辦團購活動不少於1場次，共16場次；重點單位、房企點對點對接團購活動不少於10場次；指導各房企自行開展或聯合舉辦專題團購活動不少於23場次。（澎湃）

9. 長沙進一步規範住房公積金提取行爲

長沙市住房公積金管理委員會發布《關於進一步規範住房公積金提取行爲的通知》，《通知》自2024年8月1日起施行。《通知》明確，職工家庭購買二手房和現房的，應在產權過戶滿1年且產權未註銷時申請購房提取，提取時限順延至產權過戶滿1年後的24個月內。但辦理了本套房屋住房貸款的，申請購房提取不受此條限制，職工家庭提供《借款合同》等相關證明資料即可申請提取。《通知》同時明確，職工不得以配偶婚前購買、建造、翻建、大修自住房爲由申請購房和還貸提取，但是婚後共同償還住房按揭貸款的部分，可以申請提取。

10. 惠州下調二手房個人住房公積金貸款首付比例

7月24日，惠州市住房公積金管理中心發佈了《關於下調二手房個人住房公積金貸款首付比例的通知》。《通知》顯示，在惠州購買自住住房爲存量房（二手房）的，全部貸款金額（含組合貸款）由不超過抵押物價值的60%調整至不超過抵押物價值的70%。即在惠州市購買二手房的首付款比例由不低於抵押物價值的40%下調至不低於抵押物價值30%。換句話說，二手房個人住房公積金貸款首付比例最低由四成下調至三成。（證券時報）

11. 美國新屋銷售小幅下滑，房價創下新高

隨著房價創歷史新高，美國6月份新屋銷售略有下降。6月份新屋銷售較5月份小幅下降0.6%，經季節調整後爲61.7萬套。5月份的數據也從最初公佈的61.9萬上調至62.1萬。