小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 商貸利率逼近公積金，部分城市利差已低至5BP

新一期LPR下調後，多地房貸利率跟進下調，部分商業銀行的首套房貸利率甚至低於3%。對比之下，個人住房公積金貸款利率的優勢正在弱化。據悉，當前各城市的個人住房公積金主要按照人民銀行5月份調降後的貸款利率執行，其中，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別爲2.35%和2.85%。儘管今年公積金貸款利率已調降，但在當前的低利率環境下，其利率優勢並不突出。以佛山市爲例，5年以上首套個人住房公積金貸款利率爲2.85%，而當地部分銀行首套房貸利率已可降至2.9%，兩者相差僅5BP。業內人士認爲，商貸利率向公積金貸款利率靠攏，利好購房者，但也會給公積金帶來一定程度的衝擊。當前公積金貸款迫切需要進一步調降利率，以發揮保障性優勢，保持對較低收入職工購房需求的支持力度。（每經網）

2. 廣東金融監管局：已爲三批次房地產“白名單”373個項目授信1206.11億元

城市房地產融資協調機制再獲積極進展。7月24日，從國家金融監督管理總局廣東監管局獲悉，截至7月15日，該局轄內銀行機構已爲三批次“白名單”的373個項目提供授信1206.11億元，落地融資項目263個、金額598.30億元，授信金額、落地金額均居中國全國第一，其中，廣州市落地金額在中國全國各城市中位居第一；民營房企項目數、授信規模佔比均達九成左右。（經濟日報）

3. 上半年住宅法拍房“量增價跌”，整體77折成交

樓市“以價換量”的行情已蔓延至法拍房市場。中指研究院發佈今年上半年法拍房市場報告顯示，今年前6個月，中國全國各類法拍房掛拍數量共38.2萬套，同比減少約1.1%；成交約7.85萬套，同比增加5.8%；成交均價爲5147元/平方米，同比下降7.8%；成交總金額1537.3億元，同比減少2.7%。值得注意的是，作爲法拍房市場上的主力型房源，法拍住宅今年上半年的掛拍量和成交量都在增長，但是成交價格卻在走低。數據顯示，今年上半年，法拍住宅的掛拍量爲18.4萬套，成交5.3萬套，同比分別上漲3%和8%。成交均價爲9084元/平方米，同比下降6.7%；房源折價率也從去年同期的82.8%下降至76.9%。中指研究院統計的數據還顯示，三四線城市法拍住宅成交量最大，其次是二線城市。從成交折價率來看，二線城市的折價空間最大，大致爲評估價的75折，而一線城市的成交折價空間相對較小，相當於評估價的79折。（一財）

4. 北京樓市新政30日：新盤網簽上漲40%，有項目兩週賣90套

被稱爲“史上最強新政”落地近一個月後，北京新房市場迎來一波向上行情。北京商報記者調查發現，新政後的30天裏，北京部分新盤到訪量較新政前顯著增長，部分熱門項目增長持續達到四成以上。不僅項目到訪量攀升，網籤量也保持持續高位：在新政發佈的首個週末，北京新房網籤量激增至720套，相較於前一個週末的300套，增幅高達140%。新政實施滿月，這種趨勢得以延續，6月27日—7月24日，新房網籤量爲4233套，相較5月27日—6月24日的網籤量3047套，增幅近40%，一些新開項目短短兩週內成功簽約90套房源。購房者決策週期明顯縮短，新政的持續效應初步顯現是一線營銷負責人們的共同感受。（北京商報）

5. 深圳2024年三季度將入市44個商品房項目，供應面積逾200萬方

據深圳市住房和建設局公佈的信息，截至2024年7月24日，深圳第三季度計劃入市的商品房項目44個，預計供應房源面積爲202.46萬平方米，供應套數18150套，其中住宅149.12萬平方米，套數14955套；商務公寓11萬平方米，套數1411套；商業9.72萬平方米，套數994套；辦公32.61萬平方米，套數790套。

6. 天津上半年新建商品房銷售656.17萬平方米，增速排名第二

今年以來，天津市房地產市場調控政策效果持續釋放，新建商品房投資、銷售實現雙增長，市場信心明顯恢復，回暖態勢顯著。上半年，天津市新建商品房銷售656.17萬平方米，同比增長0.3%，增速在31個省（自治區、直轄市）中排名第二；房地產開發投資完成641.16億元，同比增長0.6%，增速在31個省（自治區、直轄市）中排名第三。爲滿足商品房項目合理融資需求，目前，全市共37個房地產項目進入“白名單”，總融資需求合計113.6億元，相關融資將隨工程進度逐步發放到位。上半年，天津市房地產項目新開工面積470.55萬平方米，同比增長1.9%；全市新建商品房去化週期繼續處於6~18個月合理區間內。（中國房地產報）

7. 新加坡第二季度私人住宅價格環比上漲0.9%，預估上漲1.1%

7月26日，新加坡市區重建局最新數據顯示，2024年第二季度新加坡私人住宅價格環比上漲0.9%，低於市場預估的1.1%漲幅。這一數據反映出新加坡房地產市場在經歷一段時間的調整後，正在逐步回暖。新加坡私人住宅價格的小幅上漲，表明市場對新加坡房地產市場的信心正在逐步恢復。儘管漲幅低於市場預期，但這一積極信號對於提振市場情緒具有重要意義。此外，新加坡政府近年來推出的一系列房地產市場調控政策，也在一定程度上穩定了市場預期，爲房地產市場的健康發展提供了有力支撐。

8. 內江公積金管理中心：關於新增住房公積金貸款首付提取等相關政策的通知

7月24日，內江市住房公積金管理中心發佈通知，爲滿足職工購房貸款資金需求、緩解購房經濟壓力，新增或延續執行住房公積金相關政策。具體包括新增住房公積金貸款首付提取政策，延長住房公積金、商業銀行“組合貸款”政策執行期限。新增政策規定，使用住房公積金貸款或“組合貸款”購買自住住房的職工，在原償還住房公積金貸款本息提取基礎上，新增“住房公積金貸款首付提取”。職工可根據自身情況選擇提取方式，但兩者只能選擇其一。首付提取條件包括在內江市行政區域內購房、個人住房公積金賬戶未查封凍結、最近12個月未提取過住房公積金等。政策自2024年8月1日起執行，提取額度不超過購房首付款，且不超過職工及配偶住房公積金賬戶餘額的90%。

9. 甘肅臨夏州發佈“以舊換新”、公積金貸款額度提升等13項措施

7月25日，甘肅省臨夏回族自治州住房和城鄉建設局公佈《臨夏州促進房地產消費若干政策措施（徵求意見稿）》，公開徵求公衆意見。該意見稿包含“以舊換新”、公積金貸款額度提升等13項措施，旨在刺激房地產市場消費，徵求意見時間從7月22日持續至8月5日。主要措施包括優化首套房認定標準，放寬公積金貸款政策，實施個人所得稅退稅優惠，調整商業貸款利率及首付比例。例如，首套房商業貸款政策將惠及在縣（市）範圍內無成套住房或僅有一套住房掛牌出售的家庭。此外，臨夏州計劃對出售現住房並重新購房的納稅人退還個人所得稅，並提高公積金貸款最高額度，對裝配式建築和綠色住宅購買者上浮20%。爲促進改善性住房需求，臨夏州還將放寬公積金貸款首套房認定標準，提供貸款額度優惠，並取消繳存地限制，允許異地繳存職工申請貸款。同時，鼓勵房企開展促銷活動，如減免物業費、降低停車位價格等，以激發市場活力。措施還包括加大公共服務配套設施建設，提高住宅項目層高和得房率，以及鼓勵“以舊換新”等市場行爲。

10. 蘇州工業園區全日制碩士人才住房公積金可貸額度上浮至2倍，最高可貸300萬元

7月26日，蘇州工業園區針對高學歷人才推出公積金貸款新政，全日制碩士家庭最高可貸款額度達300萬元。據悉，此政策旨在支持園區內頂尖及領軍人才購房，對符合條件的人才按類別提供不同倍數的貸款額度上浮。根據蘇州工業園區管理委員會7月12日發佈的細則，該政策適用於各類人才，包括全日制碩士及以上研究生、姑蘇重點產業緊缺人才等。人才類別從A類至E類，分別對應不同的貸款額度上浮倍數，從4倍至2倍不等。此政策調整意味著，符合條件的單人或家庭在園區購房時，將能獲得更高額度的公積金貸款支持。

11. 四川宜賓：支持公積金代際互助購房

四川省宜賓市住房公積金管理中心近日發佈《宜賓市住房公積金管理中心關於優化住房公積金相關政策的通知》，在支持公積金代際互助購房方面，符合提取條件的繳存人及配偶，可按規定提取公積金用於支付子女、父母在宜賓市行政區域內新購自住住房購房款，同一住房提取金額加貸款金額不超過購房總金額。鼓勵靈活就業人員自願繳存公積金，簡化申請條件，憑本人身份證即可申請繳存，可自2022年12月1日起申請補繳，繳存滿6個月即可申請公積金貼息貸款，自願停止繳存即可申請銷戶。上述政策自2024年8月1日起執行，期限暫定2年。

12. 蘭州公積金：執行最低首付比例，提高實際貸款額度

蘭州公積金中心調整貸款政策，執行最低首付比例。繳存職工因購買首套房或二套房向中心申請住房公積金個人住房貸款的，首付比例由當前執行的首套房20%、二套房30%統一調整爲20%。提高實際貸款額度。將職工家庭月供支出與收入比上限由當前執行的50%調整爲60%。