小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 長春：年底前主城區及開發區公積金單筆貸款最高限額提至100萬元

吉林省長春市住房公積金管理委員會發布《關於調整長春市住房公積金個人住房貸款政策的通知》。通知結合了“本地房、中國全國貸”貸款認定方式和現行政策，對“首套房”貸款政策的認定執行標準進行調整；降低了“二套房”貸款首付款比例；優化貸款次數計算方式；針對高校、職業院校及技工院校畢業生職工羣體制定了相應的貸款優惠政策；同時，階段性提高長春市主城區及開發區(不含雙陽區、九臺區)單筆貸款最高限額。本通知公佈之日起至2024年12月31日，購房所在地在長春市主城區及開發區（不含雙陽區、九臺區），有共同借款人的單筆貸款最高額度由原來的90萬元提高至100萬元；無共同借款人的單筆貸款最高額度由原來的60萬元提高至80萬元。

2. 蘭州公積金：執行最低首付比例提高實際貸款額度

蘭州公積金中心調整貸款政策，執行最低首付比例。繳存職工因購買首套房或二套房向中心申請住房公積金個人住房貸款的，首付比例由當前執行的首套房20%、二套房30%統一調整爲20%。提高實際貸款額度。將職工家庭月供支出與收入比上限由當前執行的50%調整爲60%。

3. 湖北黃石：出售舊房“以小換大”“以舊換新”，申請公積金貸款認定爲首套房

湖北省黃石市住房公積金中心出臺相關措施對住房公積金政策進行優化，以加大住房公積金政策支持力度，文件提出，在提高高層次人才貸款額度上，將東楚英才卡A卡持有人、東楚英才卡B卡持有人最高貸款額度分別上浮至120萬元、110萬元。同時，支持繳存人“以小換大”“以舊換新”。繳存人在2024年2月7日後出售黃石範圍內（包含大冶市、陽新縣）產權清晰的自有非自建住房，用於置換建築面積更大的住房或新建商品住房，申請住房公積金貸款時，認定爲首套房，該條政策有效期至2025年6月30日。

4. 湖北荊門掇刀區：年底前買新建商品住房，多子女家庭最高給予6萬元補貼

湖北省掇刀區人民政府辦公室發佈《關於優化政策促進掇刀區房地產市場平穩健康發展的通知》，文件提出，給予多孩家庭購房補貼。自本通知印發之日起至2024年12月31日，符合生育條件政策，二孩在2016年1月1日後出生，三孩在2021年5月31日後出生，在中心城區購買新建普通商品住房的二孩、三孩家庭，網籤商品房買賣合同，在取得不動產契稅完稅憑證6個月內申請的，分別給予一次性4萬元、6萬元的購房補貼。掇刀區住建局解釋稱，本區在市級政策基礎上，提高二孩三孩家庭和高校畢業生購房補貼標準，對申請購買新建普通商品住房的二孩家庭、三孩家庭分別給予4萬元、6萬元購房補助，相比市級政策，本區額外給予二孩家庭2萬元、三孩家庭2萬元的購房補貼。

5. 廣東：積極穩妥有序推進收購已建成存量商品房用作保障性住房工作

據廣東省住房和城鄉建設廳消息，7月24日上午，廣東省住房城鄉建設廳召開全省保障性住房工作視頻調度會。會議要求，積極穩妥有序推進收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。全面把握收購已建成存量商品房用作保障性住房政策，堅持以需定購、自主決策，堅持規範實施、防範風險，用好金融支持政策；有序推進收購已建成存量商品房用作保障性住房相關工作。各城市要抓緊完善工作機制，組建工作專班，抓緊出臺收購和配售租賃的定價機制和管理辦法等政策文件，推動條件成熟的項目儘快落地。

6. 備案價約56萬元/平方米、驗資最低2000萬元，廣州豪宅又創新紀錄

近日，市場流傳廣州鵬瑞1號T1棟備案信息，其中一套建築面積2160平方米的帶泳池複式，單價高達約56萬元/平方米，銷售申報總價超過12億元。7月26日，記者從廣州鵬瑞1號項目工作人員處採訪瞭解到，確有一套頂復備案價超56萬元/平方米，其餘房源備案均價多在25萬~37萬元/平方米不等。該項目看房需提前驗資，最低驗資額2000萬元。自2023年以來，廣州豪宅市場增長明顯。去年全年，廣州千萬級豪宅成交量同比大增60%，再度刷新歷史紀錄，增幅遠超其他三個一線城市。

7. 北京樓市新政滿月：二手房成交量明顯上漲

距離6月26日北京樓市新政出臺已經一個月時間，政策效果備受關注。過去一個月，二手房成交放量，價格逐漸企穩。合碩機構首席分析師郭毅表示，北京下調首付比例和房貸利率的新政，對北京二手房市場成交形成較明顯的拉動。7月到現在，二手房成交量1.2萬套左右，7月整月的成交量有望達到1.5萬套以上。二手房市場成交量穩步增長，同時，價格也在底部夯實，買賣雙方議價空間不斷收窄，甚至在局部板塊還出現個別二手房成交價格上漲的情況。

8. 中指研究院：近1月廣深推出房源2390套，剛需及改善爲主

根據中指研究院監測，2024年6月24日—2024年7月21日華南地區重點城市廣州、深圳累計樓盤開盤11個，推出房源2390套。其中，剛需及改善爲主，去化一般。廣州重點監測中海大境、保利濱江和著、保利燕語堂悅項目，因樓盤區位及產品優勢，實現較好的開盤去化。深圳新盤推出項目數量及供應套數環比均下滑，推出樓盤以剛需及改善型爲主，整體去化表現則明顯提升。

9. 美聯儲加息對美國房地產市場的影響最爲明顯

機構分析認爲，美聯儲加息對美國房地產市場的影響最爲明顯，美聯儲的政策不僅刺激了借貸成本飆升，還推高了房價。一項衡量住房負擔能力的指標接近30多年來的最低水平。全美房地產經紀人協會數據顯示，在抵押貸款利率徘徊在7%左右的情況下，購買中位價房屋的人的月抵押貸款支付額從三年前的1,205美元攀升至5月份的2,291美元。經濟學家預計，由於借貸成本上升，銷量將會下降——事實也確實如此。在疫情期間獲得超低抵押貸款利率的現有房主仍不願將其房產投放市場。這使得有限的住房供應更加有限，並將房價推至新高。

10. 經濟日報：“以購代建”一舉多得，存量房收儲促市場供需平衡

近期，中國全國多地通過政府公開徵集或地方國企收購存量商品住房用作保障性住房，成爲樓市加速去庫存，完善“市場+保障”住房供應體系的重要舉措之一。業內人士認爲，通過收購市場上的存量商品住宅，能夠快速增加保障性住房的房源，滿足中低收入家庭、新市民和青年人的住房需求。同時，當前部分城市商品房庫存去化壓力較大，通過收購部分房源，也有助於消化市場存量住房，促進房地產市場實現供需平衡。

11. 建議“首套住房0首付”？廣西南寧回應

據廣西南寧市住房和城鄉建設局官網消息，對於市人大代表《關於南寧市房地產市場流動性刺激的建議》中的“首套住房0首付”問題，市住建局表示，0首付購房存在諸多風險和不確定性，非可持續的購房方式。南寧市住建局稱，近年來已有多地監管部門提示警惕0首付購房風險，具體風險包括：一是加劇購房者還款壓力；二是存在金融風險；三是可能存在法律風險。