小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 中共中央政治局：堅持消化存量和優化增量相結合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房

中共中央政治局7月30日召開會議。會議強調，要持續防範化解重點領域風險。要落實好促進房地產市場平穩健康發展的新政策，堅持消化存量和優化增量相結合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進一步做好保交房工作，加快構建房地產發展新模式。要完善和落實地方一攬子化債方案，創造條件加快化解地方融資平臺債務風險。要統籌防風險、強監管、促發展，提振投資者信心，提升資本市場內在穩定性。（新華社）

2. 東莞一樓盤推出“買一套贈一套”活動

東莞一樓盤近期推出“買一套贈一套”活動。該樓盤置業顧問告訴記者，購買東莞該項目參與活動的房源，可獲贈由其開發的位於惠州另一個樓盤的一套公寓房，但本次“買一送一”僅限於140平方米以上大戶型房源。“所贈位於惠州的公寓房，面積在40平方米左右，也爲70年產權的住宅，該樓盤目前已是準現房。預計活動在八月還會繼續，這項優惠活動何時結束，現在還沒有明確時間節點。”該樓盤置業顧問稱。

3. 鄭州取消商品住房銷售價格指導

7月31日，據鄭州市住房保障和房地產管理局，經市政府研究，住房保障部門不再對新建商品住房銷售價格進行指導，開發企業按照自主定價進行銷售、辦理商品房預(銷)售許可(備案)手續。

4. 雅居樂南京一項目6折賣房？樓盤銷售人員：走團購還能更低

7月30日，“雅居樂南京一項目6折賣房”的消息刷屏朋友圈。根據網傳消息，位於南京江北的雅居樂匯港城正以6折價格賣房，單價直降近1萬元/平方米。對此，記者向樓盤方面進行求證得知，目前價格與開盤價相比，降了不止1萬元/平方米，如果走團購還能更低。（中證金牛座）

5. 廣東金融監管局：全力打好保交房攻堅戰，轄內銀行已爲“白名單”項目落地融資598.3億元

廣東銀行業2024年二季度新聞通氣會30日在廣州舉行。廣東金融監管局黨委委員、二級巡視員黃海暉在會上表示，爲全力打好保交房攻堅戰，廣東金融監管局構建四級聯動架構，加強實地督導調研，加大金融支持力度，城市房地產融資協調機制落地見效。對於“白名單”項目，轄內銀行機構做到“應貸盡貸”，積極通過展期、新增貸款等措施支持項目合理融資需求。對於一些暫時存在瑕疵的項目，積極推動項目問題修復，促成項目符合授信條件。截至目前，轄內銀行機構已爲三批次“白名單”的373個項目提供授信1206.11億元，落地融資項目263個、金額598.3億元，授信金額和落地金額均居中國全國第一，廣州市落地金額在中國全國各城市中居第一。（21財經）

6. 中國房地產業協會《整裝全案服務標準》預計11月完成初稿

據中國房地產業協會消息，7月26日，中國房地產業協會《整裝全案服務標準》（以下簡稱《標準》）編制啓動會在北京召開。據瞭解，該《標準》預計將在2024年11月完成初稿，隨後，編制組將結合初審的徵求意見和行業專家的論證，對《標準》進行細緻的修訂和完善，計劃在2025年2月前完成終稿。《標準》的制定和實施，不僅將爲家裝行業提供一套全面、系統的指導原則，而且將推動行業向著更高質量、更環保、更人性化的方向發展。

7. 美聯物業：香港撤辣後一手房成交量增2.1倍，成交金額升近2.3倍

7月30日，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，自2月底香港撤銷購房辣招後已滿5個月，一手住宅成交量顯著上升。據美聯物業研究中心數據及市場消息，調整多重交易後，撤銷辣招期間一手房成交量共計9,038宗，較此前2,917宗激增約2.1倍；成交金額約1,056億港元，上升近2.3倍。在各類戶型中，開放式單位成交量增幅最爲顯著，從撤銷辣招前的185宗激增至930宗，增長約4倍；而成交金額約41.1億港元，增長3.7倍。兩房單位成交量近5個月來最多，達3,295宗，增長約1.44倍。一房和三房單位成交量分別增長約2.5倍和2.38倍。在成交金額方面，500萬至1,000萬港元區間的一手房成交量佔比最多，達4,589宗，增長約1.77倍；而1,000萬至2,000萬港元區間的成交量增長最爲顯著，激增3.6倍，主要得益於黃竹坑站BLUECOAST和何文田站朗賢峯項目的理想銷售情況。

8. 上半年中國全國新開工改造城鎮老舊小區數量達到3.3萬個

7月30日，根據各地統計上報數據，2024年上半年中國全國新開工改造城鎮老舊小區數量達到3.3萬個。中國全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.4萬個。分地區看，江蘇、遼寧、山東、河北、江西、浙江、青海、重慶、貴州、湖南等10個地區開工率超過70%。

9. 中原地產：2024年私人住宅售出比例跌至38.2%創11年新低

7月30日，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀預計，截至今年第二季，將有逾60%年內落成的私人住宅單位尚未售出，連續兩年售出比例不足40%。楊明儀指出，自2014至2022年，每年第二季同年落成的一手單位售出比例皆逾50%，2018年第二季更曾高達近80%。然而，近兩年售出比例持續下跌，由以往的平均約60%，跌至2023年的38.9%，2024年進一步跌至38.2%，創11年新低。楊明儀解釋稱，撤辣後發展商積極推盤，但傾向於銷售遠期樓花，導致現樓貨尾或短期樓花積壓問題未能緩解。截至今年第二季，2024年落成私人住宅估計有2.56萬個。其中，未推售單位有8501個，貨尾單位有7346個。合共待售單位1.58萬個，待售單位佔全年估計落成量61.8%，售出比例只有38.2%。楊明儀補充，香港樓市仍然受壓，大幅降價促銷的樓盤銷售才較理想。但由於上半年已吸納大量購買力，6月起承接力開始減慢，預計到年底今年落成一手售出比例仍不足50%。

10. 深圳第30週二手房交易量爲1048套，環比下降10.1%

7月30日，深房中協發佈數據顯示，2024年第30周深圳二手房交易量爲1048套，環比下降10.1%。

11. 北京上半年固定資產投資增長9.6%，全市住宅投資同比增長7.7%

7月30日，北京市上半年投資情況顯示，全市固定資產投資同比增長9.6%，高於中國全國5.7個百分點，投資結構優化，效益穩步提升，爲首都高質量發展提供了有力支撐。上半年，北京市在基礎設施、民生保障、重點產業等領域加快重大項目落地，新建項目開工跑出加速度，續建項目進度達近年最高水平。市區聯動推進320項市區重大項目，總投資超4000億元，重大投資儲備庫項目總投資超3.3萬億元。上半年，北京市投資呈現“效益好、結構優、活力強”的特點，充分發揮了投資對優化供給結構的關鍵作用。其中，“3個100”市重點工程完成年度投資計劃的52%，120項新開工項目開工率約60%，180項續建項目上半年完成投資計劃的73.9%。高技術產業投資同比增長26.5%，增速較全市投資高16.9個百分點，佔全市投資比重較去年同期提升1.1個百分點。基礎設施投資同比增長30.5%，拉動全市投資增長6個百分點，成爲全市投資增長主引擎。在民生領域，公共服務領域投資同比增長60%以上，教育領域投資同比增長96.5%，衛生領域投資同比增長11.1%。全市住宅投資同比增長7.7%，建設籌集保障性租賃住房約3.6萬套（間），竣工各類保障房近6萬套（間）。老舊小區改造新開工289個小區、完工325個小區。同時，深化投融資體制機制改革，民間投資增長18.8%，增速高於中國全國18.7個百分點。

12. 美國5月份房價保持不變，年增幅創10個月以來最小

美國5月獨棟房屋價格持平，年率增幅爲10個月來最小，因抵押貸款利率上升抑制了需求，增加了房屋供應。春季抵押貸款利率的飆升抑制了房屋銷售，將6月份的成屋庫存推至近四年來的最高水平。新單戶住宅供應躍升至2008年2月以來的最高水平。抵押貸款融資機構房地美的數據顯示，30年期固定抵押貸款的平均利率已從5月初7.22%的六個月高點回落至上週的平均利率6.78%。包括房屋建造和銷售在內的住宅投資在第二季度出現收縮，而此前第一季度實現了兩位數的增長。