小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 中國國務院：放開放寬除個別超大城市外的落戶限制，推行以經常居住地登記戶口制度

中國國務院印發《深入實施以人爲本的新型城鎮化戰略五年行動計劃》，進一步深化戶籍制度改革。放開放寬除個別超大城市外的落戶限制，推行以經常居住地登記戶口制度。全面落實城區常住人口300萬以下城市取消落戶限制要求，全面放寬城區常住人口300萬至500萬城市落戶條件。完善城區常住人口500萬以上超大特大城市積分落戶政策，鼓勵取消年度落戶名額限制。

2. 中國國務院：加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造

中國國務院印發《深入實施以人爲本的新型城鎮化戰略五年行動計劃》，加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造。加大保障性住房建設和供給，加快解決工薪收入羣體住房困難，穩定工薪收入羣體住房預期。採取拆除新建、整治提升、拆整結合等多種方式，推進城中村改造，切實消除安全風險隱患，改善居住條件和生態環境。推進“平急兩用”公共基礎設施建設，在超大特大城市轄區內的山區縣（區），打造一批具有隔離功能的旅遊居住設施，升級一批醫療應急服務點，新建或改擴建一批城郊大倉基地，提升城市應對突發公共事件能力。

3. 中指研究院：鄭州取消商品住房銷售價格指導，房地產限制性政策全面解除

中指研究院發文表示，鄭州此次政策調整後，房地產限制性政策全面解除，商品住房市場迴歸高度市場化運行，與此同時，鄭州人才公寓、配售型保障性住房大力推進，“保障房+商品房”的住房雙軌制運行格局逐步建立，促進鄭州房地產發展新模式加速形成。此外，取消限價有助於引導市場供應高品質商品住宅，推動住房供給結構優化，更好滿足居民改善性住房需求，對於房地產市場健康發展具有積極意義。此前，鄭州取消商品住房銷售價格指導。

4. TOP100房企前7月銷售總額23909億元，去庫存仍是主要目標

7月31日，中指研究院最新發布《2024年1-7月中國房地產企業銷售業績排行榜》。2024年1—7月，TOP100房企銷售總額爲23909.4億元，同比下降40.1%，降幅較上月繼續收窄1.5個百分點。7月單月，TOP100房企銷售額同比下降19.4%，環比降低35.2%。其中，典型企業如遠洋地產、聯發集團、電建地產等7月當月銷售增長強勁。1-7月銷售總額超千億房企6家，去庫存仍是房企的主要目標。

5. 克而瑞地產研究：TOP100房企實現銷售操盤金額2790.7億元，同比降低19.7%

克而瑞數據顯示，2024年7月，TOP100房企實現銷售操盤金額2790.7億元，環比降低36.4%，同比降低19.7%，單月業績規模繼續保持在歷史較低水平。累計業績來看，上半年百強房企實現銷售操盤金額21309億元，同比降低37.5%，降幅收窄2個百分點。

6. 南昌市啓動住房“以舊換新”

南昌市住房和城鄉建設局聯合南昌市財政局、南昌市稅務局、南昌市自然資源和規劃局於近日印發《關於促進我市房地產市場“以舊換新”工作的通知》。對購買新建商品住房合同備案時間在本通知施行之日起至2024年12月31日期間，且在新房備案時間的前後12個月內完成舊房出售（不含繼承、贈與、離婚析產）的居民，在新房完成不動產登記後，由受益財政按購房合同金額的2%給予補貼。鼓勵房地產開發企業積極參加“以舊換新”活動，提供“以舊換新”專用房源和具體的價格優惠。

7. 7月廣州市二手住宅網籤超萬宗

據廣州市房地產中介協會31日發佈的數據，7月(6月26日至7月25日)廣州市二手住宅網籤宗數和麪積爲10034宗和101.24萬平方米，處於2021年5月以來的較高水平。從成交區域來看，番禺區、海珠區、天河區分別成交1536宗、1319宗、1095宗，居全市前三。增城區成交量也超過千宗。其中，越秀區和海珠區成交量環比分別增長3.62%和2.73%，花都區、從化區和南沙區成交量環比略有下降。（中新網）

8. 江蘇銀行業協會發布倡議：禁止個人住房按揭貸款返傭

江蘇銀行業協會發布關於印發《關於禁止個人住房按揭貸款返傭共同維護銀行業公平競爭秩序的倡議》的通知。《倡議》表示，請各銀行金融機構在2024年7月底前規範與中介機構的合作協議，並傳達至所轄機構和從業人員。其中提到，嚴格規範與房屋機構的合作行爲。不以任何形式向房地產開發商、房地產銷售機構、營銷代理公司、房產中介機構、物業公司等任何商業性個人住房貸款的第三方機構及其從業人員、個人住房貸款客戶支付傭金或權益，以及變相支付傭金或權益。（金融一線）

9. 景德鎮發佈房地產促平穩舉措：實施財稅優化服務政策，適量收購庫存商品房

景德鎮市房地產市場會商及房地產領域涉穩風險防範處置協調小組辦公室印發《關於進一步推動景德鎮市房地產市場良性循環和平穩健康發展若干措施的實施意見》，其中提到，實施財稅優化服務政策。政策期間購買中心城區新建普通商品住房或二手住房，且在2025年12月31日前繳清契稅的，購房人依據《商品房買賣合同》、完稅憑證、進賬單等提出補貼申請，由受益財政給予所繳契稅50%的消費補貼。優先利用收購已建成存量商品房作爲保障房的政策，完成年度配售型保障房和配租型保障房（保障性租賃住房和公共租賃住房）建設任務。

10. 香港又有豪宅以大幅折扣賣出，這次售價較市場預期低60%

香港一棟豪宅以3.6億港元（合4,600萬美元）的價格售出，比代理的估價低了60%。根據土地註冊處記錄，灣仔渣甸山包華士道8號的一幢豪宅已賣給一家名爲Talent Ample Ltd.的實體。該物業爲一棟兩層獨立屋，佔地約9,814平方英尺（912平方公尺）。

11. 香港金管局：6月份新批出的按揭貸款額較5月份減少22.5%

香港金管局數據顯示，6月份新申請貸款個案較5月份按月減少17.2%，至6,690宗。6月份新批出的按揭貸款額較5月份減少22.5%，至245億港元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款減少25.6%，至86億港元；涉及二手市場交易所批出的貸款減少21.3%，至138億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則減少16.6%，至21億港元。

12. 北京7月二手房網籤已近1.5萬套，創16個月新高，頭部機構稱“價格已經站穩”。

新政讓素有“樓市晴雨表”之稱的二手房開始企穩回升。記者統計發現，截至7月30日，北京7月二手房網籤量達14577套，連續5個月站上榮枯線，按照近期日均成近500套計算，全月突破1.5萬套幾成定局，這也創16個月新高。頭部中介機構內部人士透露，在過去的一個月裏，北京二手房“價格已經站穩”。業內判斷，如果這一趨勢可以延續，二手房的穩定將反哺新房，政策組合拳的效果將進一步擴大。（北京商報）

13. 遼寧撫順：放寬二手房公積金貸款房齡限制，提高貸款限額至50萬元

遼寧省撫順市住房公積金管理中心發佈《我市調整公積金個人住房貸款相關政策》，對個人住房貸款相關政策進行調整，調整政策自2024年8月1日起實施，截至2025年末。政策明確放寬二手房公積金貸款房齡限制。原貸款辦法規定:“購買二手住房或拍賣住房的，貸款期限與房齡之和不得超過30年”，現調整爲：購買二手住房或拍賣住房的，公積金貸款期限爲40年減房齡，最高貸款期限爲30年。同時，提高二手房貸款限額。原辦法規定：“購買二手房或拍賣住房，貸款額度不得超過40萬元”，現調整爲：購買二手房或拍賣住房的，貸款額度不得超過50萬元。

14. 江西南昌：開展住房“以舊換新”，鼓勵房企設置不少於90天的“解約保護期”

7月31日，江西省南昌市房地產市場平穩健康有序發展工作領導小組印發《關於進一步推動我市房地產市場平穩健康發展若干措施意見》。根據通知，對在規定時間、規定範圍參與“以舊換新”居民所購新建商品住房，由受益財政按購房合同金額的2.0%給予補貼。參與居民選定新房後，與房地產開發企業簽訂購房意向協議，鼓勵房地產開發企業設定一定期限的“解約保護期”（建議不少於90天）。（澎湃）

15. 甘肅天水：取消新建商品房銷售價格備案，推行房票安置制、“帶押過戶”

據微信公衆號“甘肅政務”，近日，甘肅省天水市發佈《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施》。全面推進二手房“帶押過戶”。支持已抵押貸款的房屋轉讓，權利人申請辦理已抵押的房屋轉移登記時，無需賣方辦理提前歸還貸款、註銷抵押登記等業務，只需買賣雙方及涉及的貸款銀行達成一致，簽訂“帶押過戶”協議，即可按程序完成所有權過戶、再次抵押和發放新貸款等手續。推行房票安置制度。對城市更新項目鼓勵選擇貨幣補償和房票安置。被徵收人持房票購買商品房，享受購房優惠、稅收減免、金融貸款、子女入學等支持政策。文件提出，取消新建商品房銷售價格備案。取消對新建商品住房價格備案要求，銷售價格由開發企業按照市場銷售情況適時調整。