小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 央行上海總部：維護房地產市場安全平穩運行

中國人民銀行上海總部召開2024年下半年工作會議，會議指出，配合上海市政府出臺房地產新政，調降個人住房貸款首付比例和貸款利率水平。推動落實金融支持房地產十六條政策。推動商業銀行發揮經營性物業貸款作用，幫助優質房企盤活存量資產；用好人民銀行抵押補充貸款（PSL）政策性資金，支持“三大工程”建設。持續做好保交樓金融服務。加大住房租賃金融支持。

2. 央行：落實好3000億元保障性住房再貸款政策，促進加快建立租購併舉的住房制度

8月1日，中國人民銀行召開2024年下半年工作會議。會議要求，持續防範化解重點領域金融風險。紮實做好金融支持融資平臺債務風險化解。防範化解房地產金融風險，落實好3000億元保障性住房再貸款政策，促進加快建立租購併舉的住房制度。推動建立權責對等、激勵相容的風險處置機制，積極穩妥推動存量風險處置。

3. 中國財政部：支持籌建公租房和保障性租賃住房

中國財政部經濟建設司司長符金陵表示，2016年，中央財政設立農業轉移人口市民化獎勵資金，已經累計下達2800億元，用於增強各地區落實農業轉移人口市民化政策資金的保障能力。支持籌建公租房和保障性租賃住房，積極助力城鎮住房困難羣體、新市民和青年人實現安居夢。不斷調整完善義務教育經費保障機制相關政策，實現相關資金隨學生流動可攜帶，更好地滿足隨遷子女入學需求。同時，不斷提高財政補助標準，推動城鄉居民基本醫療保險制度整合，實現城鄉居民公平享有基本醫療保險權益。

4. 住建部：加快推進房屋定期體檢、房屋保險、房屋養老金三項制度建設

住房城鄉建設部新聞發言人、住房改革與發展司司長王勝軍在發佈會上表示，要依靠制度創新。制度是帶有根本性的，關乎長遠。提高安全韌性水平要重視和依靠制度創新。比如，大家很關心房子的問題，房子像人一樣也會變老，老了也會生病，這就需要建立房屋定期體檢制度，按照房屋建造的年代、功能類型確定體檢頻次，及時查找和發現問題，有針對性地消除發現的安全隱患。還要建立房屋保險制度，通過市場化手段推動完善工程質量和房屋安全監管機制。另外，建立房屋養老金制度，爲房屋體檢、房屋維修、房屋保險提供資金保障，我們將加快推進這三項制度的建設。

5. 江西萍鄉：支持試點現房銷售，建立銀行支持，“白名單”項目正向激勵機制

據微信公衆號“萍鄉發佈”8月1日消息，近日，江西省萍鄉市人民政府印發《關於推動房地產市場平穩健康發展的政策措施》的通知，涉及降低個人首付比例、優化住房公積金有關政策、實行“以舊換新”交易模式、優化調整學位準入政策等32條措施。文件顯示，萍鄉市將支持試點現房銷售。進一步優化完善現房銷售的工程建設項目審批、驗收備案等制度，壓縮項目開工、驗收時間，提高項目開發、上市效率。屬地政府（管委會）可結合實際試點現房銷售，對實行現房銷售的項目進一步加大白名單融資政策傾斜力度，支持商品住房項目達到現房銷售的條件。

6. 山東將指導各地市優化公積金政策，支持“既提又貸”

從山東省政府新聞辦8月2日召開的政策例行吹風會上獲悉，山東省將指導各市進一步優化公積金提取和貸款政策，繳存人可提取個人賬戶住房公積金支付購房首付款，同時還可申請使用住房公積金貸款，繳存人租房提取不影響申請公積金貸款的額度。支持各市因城施策優化個人住房貸款中住房套數認定標準，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，如濟南、青島按區（縣）認定住房套數。支持市縣積極爭取3000億元保障性住房再貸款支持，優選1-2家保障性住房收購主體，細緻摸排需求和存量商品房情況。

7. 克而瑞：7月新房供需皆環降約3成，預期8月延續低位波動

克而瑞地產研究指出，7月新房供需兩淡，絕對量均爲年內低位（僅略高於年初1-2月），二手房成交走弱，但環比跌幅小於新房，同比仍增31%。土地成交規模回落，同比降幅超三成，但平均溢價率升0.6pcts至3.8%。預判8月，受高溫天氣、供給約束、利好政策提振效應邊際遞減等綜合影響，8月整體成交預期延續低位波動，與本月成交規模持平或小幅微增。

8. 昆明：二套房公積金房貸首付款比例降至20%

昆明市住房公積金管理中心發佈通知，繳存人家庭購買第二套改善型自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%下調至20%。本次政策調整自2024年8月5日起執行。2024年8月5日前已受理的住房公積金貸款申請，按調整前政策執行。

9. 廣州出臺公租房新政，惠及更多老人和低收入羣體

新修訂的《廣州市公共租賃住房管理辦法》正式公佈。《辦法》放寬了老年羣體收入財產準入標準，刪除了家庭自有產權住房人均建築面積介於9平方米和15平方米之間只能申請住房租賃補貼的規定，讓更多確有住房困難的低收入羣體有機會享受公租房保障。

10. 多城現宅地高溢價成交，熱門地塊出現逾10家房企搶一塊地的現象

中指院數據顯示，今年前7個月，重點房企拿地總額同比降幅擴大。同時，部分城市的成交地塊則出現高溢價、多家房企競拍等回暖跡象。業內人士表示，目前，土拍市場和銷售市場分化加劇，房企拿地態度謹慎，但是部分城市、部分區域熱度較高，有些熱門城市的熱門地塊甚至出現逾10家房企搶一塊地的現象，這也促使地方政府更好地研判市場需求，推出更符合市場需求的地塊。中指院同時表示，未來土地價格也將更多由市場供求關係決定，土地端的限制性政策有望進一步優化調整，如核心城市取消土地端限價等。

11. 中國房地產報：居民購房壓力大幅緩解，房地產投資價值漸顯

中國房地產報發文稱，近年來中國房地產市場迎來週期性調整，住宅銷售面積較峯值累計下滑近50%，多數城市房價也出現深度調整，總體回調幅度超過25%。隨著房價的回落，以及居民可支配收入的逐年提高，居民購房壓力正在得到有效緩解。房價收入比是反映居民購房壓力的重要指標。2019年年中，我們曾針對35個典型大中城市房價收入比做過統計分析。時隔5年，我們以相同的口徑再次梳理這一指標，結果顯示，35個大中城市房價收入比均值已從2019年的16.03下降到今年的11.87，整體降幅達26%。這一指標變化，也進一步印證了居民購房壓力正在得到有效緩解的客觀現實。

12. 中指研究院：上週樓市整體同環比均小幅上漲，40個大中城市住宅用地成交94萬平方米

中指研究院消息，上週樓市同環比均上漲，環比小幅上漲7.15%，同比則爲近半年來首次轉升，一二線城市均出現同環比同步上漲，三四線城市則仍保持下降。一線城市中廣深環比漲幅最大，深圳同比上漲最爲明顯。庫存整體環比略降，北京降幅最大。40個大中城市住宅用地成交94萬平方米，土地出讓金58億元。房企非銀融資類型以中期票據、公司債爲主，部分企業通過超短期融資券等方式獲取資金。房企拿地城市集中在合肥、南京、成都、溫州等城市。其中，綠城27.16億元斬獲杭州主城首宗不限價宅地，溢價率達39.57%。

13. 武漢一知名項目直降近萬元？銷售負責人：半年沒賣出一套房

多位武漢萬和光谷業主在“武漢城市留言板”反映萬和關谷項目存在大幅降價行爲，並向相關主管部門諮詢“萬和光谷單價從備案價2萬多元，降到現在賣1.25萬元，惡意降價，是否已重新備案？”。對此，東湖新技術開發區自然資源和規劃局回應稱：“企業根據市場狀況調整商品房住房價格屬於市場主體自主經營範疇，並不違背法律法規禁止性規定。”有銷售負責人坦言，受房地產市場下行的大環境影響，項目面臨一定的去化壓力。“從去年11月到今年5月底，一套房子都沒有賣，7月份只銷售備案了一套房。根據合同約定，項目在今年年底交房，需要解決後續資金投入問題。”