小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 中指研究院：房地產開發融資方式改革，房地產基金或將迎來新的發展機遇

中指研究院發文稱，若商品房預售制度改革成功，專業地產金融機構迎來新的發展空間。《中共中央關於進一步全面深化改革推進中國式現代化的決定》提出改革房地產開發融資方式和商品房預售制度。當前中國房地產金融制度包括房地產開發貸款制度、商品住宅預售制度、住房公積金制度、住房抵押貸款按揭制度等方面，房地產金融制度的產生和發展極大地促進了房地產市場的發展，但也要看到，在過去幾輪房地產市場週期中，房地產金融政策的調整也帶來了一定的負面影響，政策的頻繁變化導致市場和預期波動幅度偏大，住房公積金制度的效能未能充分發揮（如未能和商業性貸款形成互補），部分繞開監管的消費貸流入房地產市場等。

2. 時隔8年，上海再次誕生中國單價最貴地王，樓面價13.1萬元/平方米

7日下午，上海市浦東新區房地大廈舉行今年第四批次集中供地活動，徐彙區斜土街道xh128D-07地塊最終被綠城以總價約48億元奪得，樓板價13.1萬元/平方米，溢價率觸及最高限制，達到30%。該地塊打破了2016年融信中國在上海拍出的中國最貴地王紀錄。當時17家房企激烈競爭，經過426輪舉牌，融信中國以110.1億元總價、樓板價10萬元/平方米、溢價率139%競得，是當時中國土地成交史上單價最貴的地王項目。（每經網）

3. 利嘉閣：香港低價新盤持續開售，8月私宅登記量有望上衝1200宗

香港利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，撤辣後購買力陸續消化，加上息口高企及發展商推盤空窗期而令登記量進一步萎縮，預計低價新盤持續出擊下，將刺激登記量有所回升，預計8月份一手私宅登記有力反彈至逾千宗水平，或上衝1200宗，按月預計大漲55%，屆時將創近3個月新高。

4. 湖北恩施：推動一手住房“帶押過戶”，保護無過錯方權益

湖北省恩施土家族苗族自治州發佈《關於持續推動房地產市場平穩健康發展的若干措施》，涉及公積金等12項。文件提出，降低個人住房商業銀行貸款最低首付比例，將首套住房最低首付比例調整爲不低於15%，二套住房最低首付比例調整爲不低於25%。加大公積金支持力度。全面放開異地貸款支持區域，支持恩施州外住房公積金繳存職工在恩施州內購房申請住房公積金異地貸款。索推動一手住房“帶押過戶”，已辦理在建工程、土地抵押的預售商品房以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權設立登記的持證商品房，在完成房屋帶押銷售、網籤及竣工驗收等事項後，不動產登記機構可以爲當事人辦理一手住房“帶押過戶”。（澎湃）

5. 深圳市安居集團擬徵集商品房用作保障性住房

深安居公衆號發佈《關於收購商品房用作保障性住房的徵集通告》。通告表示，爲積極構建“保障+市場”住房供應體系，遵循“市場化、法治化”和雙方自願原則，深圳市安居集團有限公司所屬企業擬開展收購商品房用作保障性住房工作。現向深圳市域徵集商品房用作保障性住房項目。此次徵集的範圍爲深圳市（不含深汕特別合作區）範圍內商品房性質的住宅、公寓、宿舍等，優先選取整棟或整單元未售、可實現封閉管理的樓棟項目（房源）。原則上項目（房源）主力戶型面積應滿足我市保障性住房戶型、面積（65平方米以下）要求。生活便利。周邊交通便利，臨近地鐵口、公交站，具備基礎設施、生活配套相對完善等宜居條件。擬收購項目須四證齊全，保證項目的合法合規性，滿足金融機構的貸款要求。

6. 廣深加入保障房“以購代建”：市場消化能力更強，分析稱京滬有望跟進

8月7日，深圳市安居集團發佈《關於收購商品房用作保障性住房的徵集通告》。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，此前廣州增城區的收購還有特殊性，屬於特定項目下特定區域的“以購代建”；此次深圳徵集房源是在全市範圍內開展的，示範效應更強，也更具有信號意義。從這個角度看，從深圳開始一線城市已經開啓了“以購代建”的模式，預計京滬後續也有望跟進。（澎湃）

7. 重回1萬元時代？東莞多盤跌穿地價賣房

近日，市場存在感稍弱的東莞水鄉板塊個別項目藉由僅1萬元/平方米單價，再次怒刷一波熱度。率先打響本輪降價熱度的是位於東莞麻涌的華僑城雲瑞府項目，對比該盤1.4萬元/平方米的樓面地價，1萬元/平方米的單價極具吸引力。不僅如此，進一步瞭解後其所推房源還是宜居度較高的一梯兩戶純板式小高層，且爲現房狀態。除了雲瑞府項目，位於東莞水鄉洪梅的另一國企開發的首開熙江玥也拿出了一批單價僅1.06萬元/平方米的房子售賣，樓層房源任選且帶精裝修。經瞭解，上述低價房源均爲工抵房。“工抵房”，是指房地產開發商將其名下的房產作爲抵押物，抵押給承建商，用以償還其所拖欠的建築工程款項。工程方爲儘快迴流資金，大多將房子以低價出售。（中國房地產報）

8. 房地產：70個大中城市新建商品住宅價格已經回落至2019年10月的水平

分析師表示，2024年70個大中城市二手房價格跌幅明顯大於新房，截至2024年6月，70個大中城市新建商品住宅價格已經回落至2019年10月的水平，二手房價格回落至2018年3月的水平；從高點下滑幅度看，新房價格從歷史高點下滑7.5%，二手房下滑15%；從持續時間看，新房價格已經持續下滑148周，二手房下滑152周，除了一線城市和少數熱點二線城市以外，大多數二線、三線城市二手房已經跌得很深。（Gangtise投研）

9. 江西贛江新區：購新房給予2%購房補貼，加強對“工抵房”價格管控

8月7日，江西省贛江新區公佈了一系列政策措施，旨在促進房地產市場的平穩健康發展。這些措施包括28條具體的實施細則，主要目標是減少庫存、優化增量和穩定市場。根據新政策，從即日起至2025年6月30日，在贛江新區直管區內購買新建商品住房的購房者，如果在2026年6月30日前繳清契稅，將獲得購房合同金額2%的補貼。這一措施旨在鼓勵購房，促進房地產市場的交易活躍。此外，政策還特別強調了對“工抵房”價格的管控。要求網籤備案價格與小區平均價格相匹配，以確保價格的合理性和公平性。這一規定有助於防止價格操縱和市場失衡。同時，贛江新區住建部門將加強對商品房價格的監測，確保市場價格的穩定。此外，住建部門還將與法院合作，合理確定“法拍房”的起拍價，以維護市場秩序和公平競爭。這些政策措施的出臺，體現了贛江新區對房地產市場健康發展的重視，以及對市場監管和調控的決心。通過這些措施的實施，有望促進房地產市場的穩定和可持續發展。

10. 英國央行降息後，英國房地產調查機構將迎來銷售激增

英國房地產調查機構預計，在英國央行宣佈降息後，未來幾個月英國房屋銷售將出現大幅增長。英國皇家特許測量師學會表示，評估房地產的測量師對未來3個月的銷售情況處於2020年初以來最樂觀的水平。7月份的數據顯示，倫敦是房地產經紀人對未來銷售最樂觀的地區之一。對中國全國房價的樂觀情緒也有所上升。週四公佈的調查進一步表明，在居高不下的抵押貸款利率抑制了2024年上半年的復甦之後，英國房地產市場信心恢復。這兩家最大的抵押貸款機構本月早些時候表示，房價在今年早些時候停滯之後又開始上漲。

11. Halifax：英國7月房價以今年1月以來最快的速度增長

英國最大抵押貸款機構Halifax表示，英國房價在三個月的平靜之後恢復增長，以自1月份以來最強勁的速度增長，這進一步表明市場正在適應高企利率。數據顯示，7月份英國普通房屋的平均價格上漲0.8%，至291,268英鎊(約合370,040美元)，此前三個月沒有變化。這表明，房地產價格在經歷了去年的溫和低迷後正在緩慢復甦。去年的低迷遠沒有經濟學家警告的那樣嚴重。Halifax抵押貸款主管Amanda Bryden表示:“我們預計房價將在今年剩餘時間裏繼續溫和上漲。”

12. 美國抵押貸款利率跌至6.55%，創兩年來最大降幅

8月7日，美國30年期抵押貸款利率上週出現顯著下降，降至2023年5月以來的最低水平。根據抵押貸款銀行家協會公佈的數據，截至8月2日當週，30年期固定利率抵押貸款的合約利率下降27個基點至6.55%。同時，鎖定前5年利率的可調利率抵押貸款利率下跌31個基點至5.91%，創下今年最低水平。再融資指數上週上升近16%，達到661.4，爲兩年來最高點。購房抵押貸款申請上漲0.8%，爲一個月來首次上升。包含再融資和購房的抵押貸款申請總體指數上週增長6.9%，達到今年以來的最高水平。抵押貸款利率的下降與美國國債收益率的變動密切相關。在就業報告不佳後，市場對美聯儲可能採取激進降息措施的預期增強，導致國債收益率下降。儘管有關美聯儲在9月會議上降息50基點的討論增多，但決策者可能不會採取如此大幅度的降息。30年期抵押貸款利率的平均水平較4月的今年峯值7.29%已下降0.74個百分點。此外，房價仍在上漲，給潛在買家帶來壓力。如果住房掛牌數量能夠進一步增加，可能有助於控制房價上漲，從而刺激二手房銷售市場。