小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 上海7月二手房成交量同比大增約45%，價格同比下跌6.86%

上海中原地產數據顯示，2024年7月上海二手住宅成交1.82萬套，儘管環比6月減少23.79%，但同比增加44.7%。不過，據中指研究院，上海二手房價格7月環比微跌0.88%，同比下跌6.86%，在重點監測的十大城市同比跌幅處於中等水平。中原地產分析認爲，未來二手房價格跌幅會處於不斷收窄的過程中。

2. 上海擬再推兩宗優質住宅地塊：均位於靜安區，曹家渡地塊周邊二手房單價超20萬元

上海擬再推兩宗優質住宅（涉住宅）地塊。據上海土地市場消息，上海今年第五批擬供商品住宅用地項目清單已經公佈，本批次住宅用地出讓公告將於8月中旬發佈，9月上中旬開始組織交易活動。其中，位於內環內的靜安區曹家渡社區C050301單元9A-20地塊距離靜安寺僅一站路之隔，地塊附近的二手房九龍倉靜安壹號2023年的成交價超25萬元/平方米，目前的掛牌價超20萬元/平方米。（澎湃）

3. 上海靜安第三季度重大項目開工，蕃瓜弄小區將新增保障性租賃住房

上海市靜安區舉行第三季度重大項目集中開工儀式，全面啓動下半年重大項目建設工作。活動現場，靜安區建管委副主任朱琳儷介紹，本次有4個重大項目集中開工，包括三個商品住宅項目和一個保障性租賃住房項目，總建築面積近25萬平方米，總投資超160億元。靜安區三季度還將重點推進公共衛生和公共綠地項目，加快開工、服務民生、不斷提升城市品質。本次開工儀式的主會場設置在新建育羣中學西商品住宅項目現場，蕃瓜弄保障性租賃住房新建項目、天目社區C070102單元04-05、05-01地塊(北站新城)和中興社區283-22地塊項目作爲分會場同步開工。（澎湃）

4. 江西吉水：城區買房最高可享受7萬餘元補貼

近日，吉水縣研究出臺了《關於推動房地產市場平穩健康發展若干措施》，涉及購房補貼等13項措施。文件提出，凡在2024年8月1日至2024年12月31日期間，在本縣城區購買新建商品住房的，並辦理了商品住宅買賣合同備案的，每套由縣財政補貼1萬元。同時，再發放1萬元限定時間內使用的家居、家電、建材等記名式縣內消費券。並在此期間辦理了商品房買賣合同備案的，在繳交購房契稅後將予以100%契稅補貼（比如：某套住宅用房總價100萬元，若按1.5%比例繳交契稅，則契稅1.5萬元將全部補貼返還；某商業用房總價200萬元，按3%比例繳交契稅，則契稅6萬元將全部補貼返還）。（澎湃）

5. 江西宜春：商品房項目根據市場自主合理定價，支持收購商品房去庫存

近日，江西省宜春市房地產市場會商協調暨涉穩風險防範處置聯席會議辦公室印發《關於持續促進房地產市場平穩健康發展的若干措施(暫行)》的通知，通知包括去庫存、調結構、優增量、穩市場、化風險等24條措施。措施提出，進一步加強團購在售商品住房。優化商品房價格指導機制，商品房項目根據市場自主合理定價。各房地產企業自願參加，對滿足團購條件購房的，可在新建商品住房原明碼標價基礎上再下降不超過10個點。在當地政府完全自願、風險可控的基礎上，支持和鼓勵國有平臺利用收購已建成存量商品房作爲保障房和安置房，其中60平方米以下的用於公租房，60至90平方米範圍的用於保障性租賃住房，90平方米以上用於安置房。（澎湃）

6. 新疆：支持收購存量商品房用作保障性住房，“以需定購”確保房源不積壓據

新疆維吾爾自治區發佈《關於促進自治區房地產市場平穩健康發展的若干措施（試行）》，共6個部分、22條舉措。支持收購存量商品房用作保障性住房。以市、縣爲單位，全面摸排保障性住房需求，按照“以需定購”原則，確定1—2家地方國有企業，以不超過同地段保障性住房“重置價格”（土地劃撥成本+建安成本+不超過5%的利潤）收購房地產企業已建成存量商品房，用作配售型或配租型保障性住房。自治區住建廳表示，要深入摸排本地保障性住房需求和供給缺口，堅持“以需定購”，確保收購之後迅速配售或租賃，房源不能積壓在手上。（澎湃新聞）

7. 深物業A回應深圳“收儲商品房”：暫未收到與深圳安居集團合作消息

記者以投資人身份聯繫了深物業A投資者關係部門，對於深圳安居集團是否有收購公司商品房，相關人士表示，暫時沒有收到與深圳安居集團合作的相關消息。作爲深圳本地主營業務包括房地產的公司，如何看待深圳啓動收購商品房用作保障性住房工作？上述人士稱，“我們理解對房地產企業應該是利好，因爲現在市場行情也不是很好的話，如果房地產企業可以把房子賣給像深圳安居集團這種企業，相當於多了一種選擇”。若“打包”出售單價是否會受影響？該人士稱，深圳安居集團只是出了這個消息要收購，目前還未實施，具體還是要看雙方的洽談。（21財經）

8. 機構：7月房企融資規模創年內單月新高，萬科獲大量銀行貸款

據地產研究機構克而瑞報告，2024年7月65家典型房企的融資總量爲523.46億元，環比增加63.8%，同比減少9%，單月的融資規模創下了2024年以來的新高，主要是因爲萬科獲得了326.66億元的銀行貸款。1-7月的累計融資總量爲2678.47億元，同比減少32%。本月房企債券發行了150.5億元，環比減少2.9%，同比減少55.6%。債券類平均融資成本爲2.85%，環比降低了0.41pct，同比降低0.67pct。本月境外方面僅有越秀地產發債，因此整體融資成本僅爲4.1%；而由於境內發債的企業仍然主要是首開、金隅、保利置業等央企國企，因此境內融資成本仍然保持在較低的水平。

9. 杭州蕭山區發放購房消費券

8月8日，杭州市蕭山區發佈《關於促進房地產市場健康平穩發展舉措的通知》，明確將在該區部分區域範圍內分區域發放購房消費券。領取購房消費券的一個月內購買140平方米(含140平方米)以下商品住宅並完成網籤的購房人，可使用每套3萬元的購房消費券，購房消費券按照網籤時間實行“先買先得”原則，兌完即止。根據官方發佈的購房新政解讀，購房人在區域化專場活動期間專場看房並進行現場登記，獲得預發購房消費券，經確認後，購房消費券3萬元直接打入項目監管賬戶。其購房消費券總額根據每場區域化專場活動制定，具體方案另行公佈。（中新網）

10. 降門檻增額度，多地優化住房公積金政策

根據中指研究院統計，7月份以來，廣州、武漢、南京等約50城陸續優化公積金政策，其優化方向主要爲降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優化公積金貸款住房套數認定標準等政策。東方金誠首席宏觀分析師王青表示，爲推動房地產市場持續企穩回暖，各地都在權限範圍內積極擴大支持政策力度，優化公積金政策是其中一個發力點。考慮到住房公積金利率由央行決定，當前各地主要從降低首付、上調最高額度等角度優化政策。（證券日報）

11. 中信建投：新房銷售仍處底部區域，拿地熱情有所恢復

中信建投證券研報點評7月房企經營數據稱，7月百強房企銷售3028億元，同比下降20.5%，降幅較上月小幅收窄1.3個百分點。7月房企拿地熱情有所恢復，百強房企新增貨值1986.4億元，同比下降19.1%，降幅大幅收窄34.7個百分點；重點監測城市土拍平均溢價率3.8%，較上月上升1.2個百分點。重點城市一手房成交同比下降13.2%，降幅收窄4.6個百分點，二手房成交同比提升33.3%。去庫存仍是政策主旋律，新政策利好的持續釋放及前期政策不斷落實有望共同支撐需求復甦。

12. 四川：大力支持繳存人使用住房公積金解決住房問題

近日，四川住房城鄉建設廳印發《關於切實提升住房公積金服務質量助力城鄉融合發展的指導意見》，明確全省住房公積金系統要持續深化住房公積金制度擴面，推進業務流程優化，創新服務模式，提升履職能力，進一步提升住房公積金服務質量。大力支持繳存人使用住房公積金解決住房問題。《指導意見》明確，在租房提取方面，各地可通過適時調整租房提取額度、靈活選擇提取時間等措施，支持繳存人租房安居；在支持購房方面，各地要因地制宜採取提高貸款限額和實際可貸額度、支持購房按月提取等措施，減輕繳存人購房負擔；在支持電梯加裝方面，居民可提取住房公積金，用於加裝電梯等自住住房改造，支持本人和配偶提取住房公積金，用於雙方父母加裝電梯等自住住房改造。