小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 央行：充分認識房地產市場供求關係的新變化，促進房地產市場平穩健康發展

中國人民銀行發佈2024年第二季度中國貨幣政策執行報告。報告提出，充分認識房地產市場供求關係的新變化，順應人民羣衆對優質住房的新期待，著力推動已出臺金融政策措施落地見效，促進房地產市場平穩健康發展。引導金融機構強化金融保障，加大保障性住房建設和供給，滿足工薪羣體剛性住房需求，支持城鄉居民多樣化改善住房需求，加大住房租賃金融支持，推動加快建立租購併舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式。

2. 央行：要繼續發揮好支持政策對住房租賃產業的推動作用，完善住房租賃金融支持體系

央行近日發文稱，未來隨著房地產市場定價趨於理性，租賃需求進一步釋放，租售比持續改善回升，住房租賃企業運營能力不斷提升，住房租賃市場實現商業化可持續發展是有基礎的。下階段，要繼續發揮好支持政策對住房租賃產業的推動作用，完善住房租賃金融支持體系，同時，充分調動市場化機構的積極性，通過更多社會資金的投入，建立可持續發展的商業模式，支持存量商品房去庫存，助力推動房地產行業轉型發展。

3. 中指研究院：重點城市二手房市場延續“以價換量”態勢，成交量維持一定規模

據中指數據，2024年1-7月，重點15城二手房住宅成交59.0萬套，同比下降2.8%，7月成交9.9萬套，環比增長2.9%，同比增長42.5%。價格方面，根據中指百城價格指數，2024年7月，百城二手住宅均價環比下跌0.74%，已連續27個月環比下跌，同比下跌6.58%。分城市來看，7月，多數城市二手房成交同比增長，深圳、杭州增幅均超100%，北京、煙臺增幅超50%。其中北京、成都7月成交量均爲近一年以來月度最高水平，上海二手房成交量環比雖有回落，但仍維持在較高水平。

4. 河南信陽：主管部門不再對新房銷售價格進行指導，開發企業按照市場供求自主定價

據微信公衆號“信陽住建”8月8日消息，近日，河南省信陽市住房和城鄉建設局等九部門聯合發佈關於印發《信陽市進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知。其中提到，市、縣（區）房地產主管部門不再對新建商品住房銷售價格進行指導，開發企業按照市場供求自主定價進行銷售、辦理商品房預（銷）售許可（備案）手續，並在售樓部公示一房一價。

5. 甘肅白銀：取消對新建商品住房價格備案，購房按合同總價的2%給予消費券獎補

甘肅省白銀市住房和城鄉建設局近日發佈《關於進一步優化房地產市場發展的政策措施》。《措施》提出2024年住房促消費活動方案，2024年8月1日至2024年12月31日，採取“先購先補，補完爲止”的方式，以縣區爲單位開展商品住房促消費活動。本次活動以消費券形式發放獎補資金2000萬元，其中會寧縣300萬元、靖遠縣300萬元、景泰縣400萬元、白銀區600萬元、平川區400萬元。各區縣根據庫存實際、財政情況，在完成已定基數上可另行增加獎補資金。活動期間內，凡購買商品住房的按照合同總價的2%給予獎補，獎補資金用於支付置辦家電、傢俱、家裝、廚衛等費用。

6. 江西上饒：首次使用住房公積金貸款購房可貸80萬元，三孩家庭額度再上浮20

江西省上饒市住房公積金管理委員會爲進一步滿足繳存職工對高品質住房的新需求，促進上饒房地產市場高質量發展，調整上饒住房公積金部分使用政策。政策調整暫定試行期一年，從2024年7月22日至2025年7月21日止。其中規定，對首次使用住房公積金貸款購房的在職職工，貸款上限調整爲80萬元，再次使用住房公積金貸款購房的在職職工，貸款上限調整爲70萬元，存貸比按照20倍執行。允許使用住房公積金貸款購房的三孩家庭或者購買裝配式建築住房、立體生態住宅的家庭，在貸款上限的基礎上，貸款額度上浮20%。

7. 7月65家典型房企融資總量523.46億元，創年內新高

克而瑞地產研究指出，7月，65家典型房企的融資總量爲523.46億元，環比增加63.8%，同比減少9%，單月融資規模創下2024年以來新高。克而瑞地產研究表示，主要是因爲萬科獲得326.66億元的銀行貸款。

8. 河南省房地產項目融資“白名單”加速落地中

記者從河南省住房和城鄉建設廳獲悉，截至8月8日，河南省進入“白名單”項目610個，499個項目獲得銀行授信1020.93億元，359個項目落地354億元。

9. 青海省首筆“帶押過戶”模式住房公積金貸款業務落地

記者從中國銀行青海省分行獲悉，青海省首筆“帶押過戶”模式住房公積金貸款業務在該行成功落地。據介紹，日前在西寧住房公積金管理中心的支持、指導和協調下，中國銀行青海省分行實現省內首筆“帶押過戶”模式住房公積金貸款業務投放。

10. 住房“以舊換新”又出新招，江蘇無錫國企首推異地置換

8月9日，江蘇省無錫市梁溪城市發展集團有限公司發佈公告稱，該公司推出“以舊換新”3.0版業務，擴大住房以舊換新的範圍，不僅收購二手商品住宅，還將增加對公寓、商鋪的收購，同時將支持異地以舊換新，增加對蘇州、常州存量二手商品住宅的收購。此次無錫市梁溪區國企發佈的升級版公告有兩大突破，一是收購對象不限於二手商品住房，對於無錫全市的優質公寓、優質商鋪也可進行收購；二是增加了對異地的二手房收購，這在中國全國尚屬首例。

11. 遼寧盤錦放寬公積金貸款條件：借款人及其配偶有未結清消費貸、信用卡透支等，仍可申請

8月9日，遼寧省盤錦市住房公積金管理中心發佈《關於調整住房公積金貸款申請條件審覈標準的通知》，通知自2024年8月20日起實施。盤錦市將放寬公積金貸款申請的條件，借款人及其配偶有未結清的商業貸款、消費貸或信用卡透支的，均可申請，只需要對相關額度減扣。具體而言，將原住房公積金貸款申請條件中關於“借款申請人及其配偶無正在償還的貸款以及信用卡欠款”的規定，調整爲“借款申請人及其配偶均無尚未還清的住房公積金貸款；借款申請人及其配偶有其他尚未結清的商業貸款、消費類貸款及信用卡透支額度時，根據對借款申請人及其配偶還款能力的試算額度進行扣減後，再綜合其它因素確定最終公積金貸款發放額度”。

12. 廣東省：督促房企通過多種方式籌措資金自救，杜絕房企“躺平擺爛”

8月10日廣東省住房和城鄉建設廳網站消息，8月8日上午，廣東省住房和城鄉建設廳、廣東省高級人民法院、國家金融監督管理總局廣東監管局、深圳監管局聯合召開全省保交房及城市房地產融資協調機制工作調度會。會議強調，打好商品住房項目保交房攻堅戰，切實做好保交房工作，對保障購房人合法權益，促進房地產市場平穩健康發展具有重要意義，要堅決完成目標任務。建立以城市爲單元、以項目爲載體的城市房地產融資協調機制是改變房地產開發融資方式，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求的重要舉措，要堅決貫徹落實好，確保取得更大成效。會議要求，要堅決打好打贏保交房攻堅戰，切實做好保交房工作，推動城市房地產融資協調機制取得更大成效。督促房企通過資產處置變現等多種方式籌措資金自救，堅決杜絕房企“躺平擺爛”。