小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 多個一線城市即將收儲商品房，南京等擬出臺國企收購商品房用作保障性住房政策方案

接下來將有多個一線城市出臺相關政策文件收儲商品房。其中，南京市計劃出臺收購已建成未出售商品房用作保障性住房工作方案。目前，已啓動已建成未出售商品房項目梳理摸排，徵詢房地產開發企業出售意願，如有合適項目將按要求由國企負責收購實施。下一步，南京市將加快構建房地產轉型發展新模式，讓商品住房迴歸商品屬性，滿足改善性住房需求。（證券時報）

2. 多個城市將按照“政府主導、市場化運作”的思路，以需定購，合理確定收購房源

杭州市收購商品房用作保障性住房相關政策目前正在研究制定中；天津市的收購商品房用作保障性住房政策正在制定過程中，相關收購方式將在政策中明確；而成都市住房和城鄉建設局也正在開展保障性住房相關政策的制定和研究。另外，青島市正在擬定相關工作方案，會同各區（市）和相關部門，摸清保障性住房需求底數和已建成存量商品房情況，完善重置價格、資金監管等配套政策。下一步將按照“政府主導、市場化運作”的思路，以需定購，合理確定收購房源，並按規定程序迅速組織配售或配租，確保收購工作有序開展、取得實效。值得注意的是，廣州市住房和城鄉建設局向記者表示，將按照上級要求加快研究出臺貫徹落實黨的二十屆三中全會精神相關政策文件。（證券時報）

3. 北京：六七月份二手房網籤量較大幅度攀升

北京房地產政策“小步快走”、逐步寬鬆的利好，推動樓市交易日趨活躍。6、7月份二手房網籤量同比、環比均出現較大幅度攀升，預計將進一步提振新房市場。在市場供需結構變化的背景下，北京樓市仍將呈現以“穩”爲主的特點。根據多家第三方機構的統計數據，位於北京西二環的中海·京華玖序項目以累計簽約218套、約74.51億元的成交總價登上上半年北京住宅成交金額榜首。

4. 中指研究院：1-7月新建商品房銷售額爲5.3萬億元，同比下降24.3%

中指研究院報告顯示，2024年1-7月，新建商品房銷售面積爲5.4億平方米，同比下降18.6%，降幅較1-6月收窄0.4個百分點，7月單月商品房銷售面積爲0.6億平方米，同比下降15.4%（單月增速爲調整基數後測算，下同），降幅較6月擴大0.9個百分點。其中，新建住宅銷售面積爲4.5億平方米，同比下降21.1%，降幅較1-6月收窄0.8個百分點，辦公樓銷售面積同比下降6.9%，商業營業用房銷售面積同比下降5.7%。2024年1-7月，新建商品房銷售額爲5.3萬億元，同比下降24.3%，降幅較1-6月收窄0.7個百分點，7月單月商品房銷售額爲0.6萬億元，同比下降18.5%，降幅較6月擴大4.2個百分點。

5. 機構：7月份新房成交活躍度有所回落，呈現出淡季特徵

國家統計局今日發佈，1月至7月新建商品房銷售面積同比下降18.6%。中指研究院研究副總監徐躍進解讀，受高基數效應減弱影響，前7月新建商品房銷售額、銷售面積同比降幅繼續收窄。重點城市中，上海、深圳、廣州、杭州、蘇州7月新房成交活躍度有所回落，呈現出淡季特徵，北京在政策優化推動下新房成交維持平穩。整體上，隨著政策效果有所減弱以及市場傳統淡季來臨，新房市場仍面臨較大調整壓力。核心城市二手房市場仍處放量過程。（證券時報）

6. 成都市將開展住房“以舊換新”工作

成都市住房和城鄉建設局發佈通知，鼓勵房地產開發企業積極參與新房、存量房交易聯動，對“以舊換新”的購房人按照市場化原則予以形式多樣的激勵或補貼。市房地產行業協會搭建住房“換新購”平臺，倡議房地產開發企業、房地產經紀機構共同分擔住房“以舊換新”交易費用。支持各區（市）縣政府（管委會）採取多元化方式進行拆遷安置，鼓勵通過“房票”形式推動住房“以舊換新”。

7. 上海：商品住房用地出讓對市場熱度較高的地塊實行“雙高雙競”

經上海市規劃資源部門會同住建、房管等部門研究，自第五批次起，上海市商品住房用地出讓對市場熱度較高的地塊實行“雙高雙競”（兩輪競價、兩輪競高品質建設標準）舉措，即競買完成上一個指標要求後，轉入下一個指標要求，採取梯度競爭舉措，最終實現“高品質建設一地一方案”和“市場化配置價高者得”目標。具體交易規則將在每批次土地出讓公告時發佈，詳見上海市規劃和自然資源局網站、上海土地市場網站發佈的出讓文件。（澎湃）

8. 美國住宅建築商信心指數連續第四個月下滑

美國8月住宅建築商信心指數連續第四個月下滑，跌至年內低點，因爲高企的貸款利率和房價給建築商和買家帶來壓力。數據顯示，8月建築商信心指數較7月修正後的水平下降2點，至39。接受調查的經濟學家的預期中值爲43。數據顯示對當前形勢的看法偏悲觀，但對前景的看法更爲樂觀。潛在買家流量和當前銷售指標雙雙跌至年內新低，而衡量未來六個月銷售預期的指標上升1點至49。NAHB首席經濟學家Robert Dietz表示，這可能反映了對抵押貸款利率勢將下降的預期。鑑於當前通脹數據指向美聯儲將降息，且抵押貸款利率在8月第二週顯著下降，未來幾個月買家興趣和建築商信心應該會改善。

9. 多地鬆綁“商改住”，優化供應緩解財政壓力

近年來，中國全國各地已有不少城市探索將商業用地調整爲住宅用地。在業內人士看來，“商改住”有利於緩解土地財政壓力，但實施“商改住”政策還需考慮多種因素。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉強調，實施“商改住”政策還需考慮多種因素，如調整爲居住功能需考慮片區規劃定位和符合國土空間規劃要求。同時，需滿足宅地供應指標，避免突破現有指標。此外，各地還需確保住宅項目所需要的公共配套設施能夠到位，畢竟“商改住”涉及消防安全整治和公共服務設施。（證券時報）

10. 機構：市場仍處於轉型調整階段，房地產部分主要指標降幅繼續收窄

房地產市場總體仍然處於調整過程中。8月15日，國家統計局公佈的數據顯示，7月份，商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅整體略有擴大，其中，一線城市二手住宅銷售價格同比降幅繼續收窄。諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪對記者表示，7月份，商品住宅銷售價格依舊“以跌爲主”，新房、二手房價格環比下跌城市個數增多；新房、二手房總體環比跌幅均輕微收窄，呈現出底部態勢未改、降勢逐步穩定的特徵。（金融時報）

11. 雄安新區向5個保障性租賃住房項目授牌

今天（16日）上午，雄安新區向2024年籌集的5個保障性租賃住房項目授牌，發佈啓動區首批政府產權保租房投運信息；同時上線啓用雄安新區住房公積金智能客服。爲落實“租購併舉”的住房制度，雄安新區爲2024年籌集的5個保障性租賃住房項目2374套授牌，同時發佈啓動區首批政府產權保租房1359套即將正式投入運營的信息。

12. 廣州推出4412套戶籍家庭公共租賃住房，今起接受意向登記

廣州今年面向戶籍中等偏下收入住房困難家庭推出4412套公共租賃住房，8月16日至9月4日接受符合公共租賃住房申請條件的輪候家庭意向登記，10月30日公開進行搖號預匹配房屋。本次推出分配的公共租賃住房共4412套，分佈在7個區，共48個房源點。市民可於2024年8月16日至20日通過微信公衆號“城壹宜居”預約參觀樣板房。本次公共租賃住房分配按照家庭人口與戶型對應原則、按次序分配原則、多房源點選擇原則、無障礙適老化分配原則等分配原則的先後順序，對具有分配資格的家庭進行排序並電腦搖號隨機配房。