小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 商業住房貸款能轉爲公積金貸款嗎？上海公積金管理中心回應：無相關政策

近日，有上海市民留言諮詢：中國全國各地陸續出臺民生政策，上海何時能夠允許商業住房貸款轉爲公積金貸款？上海市公積金管理中心回覆：住房公積金政策由市公積金管委會根據房地產市場調控方向、本市住房消費水平、社會人均收入情況、住房公積金流動性情況及風險管理的要求等綜合確定後研究制定。目前，上海市並無商業住房貸款轉公積金住房貸款的相關政策。針對市民的建議，上海市公積金管理中心表示將留作參考，如有相關政策出臺，將通過官方網站等渠道予以公佈，以便廣大市民及時瞭解。

2. 中證報：實探北京租房市場，租客議價力悄然轉強

記者採訪多位租客發現，在今年暑期，租房市場的議價空間明顯增大，他們成功通過協商降低了租金成本。此外，房地產中介則另有感慨。北京一位房地產中介李飛（化名）表示，經歷年初租房市場冷淡期後，6月伊始，他曾感慨客戶終於增加了，並且隱隱期待租賃市場重新火爆。但到了暑期尾聲，他發現市場並沒有像自己預期中那樣火熱。多位業內人士表示，這或受到租客消費觀念轉變、房源供給增多等多種因素影響。

3. 山東濟寧：住房公積金貸款最高額度擬提高至120萬元

近日，山東省濟寧市住房公積金管理中心發佈《關於調整住房公積金個人住房貸款部分政策的通知(徵求意見稿)》，意見徵求截止時間爲8月12日。根據徵求意見稿，濟寧擬提高住房公積金貸款最高額度：購買高品質住宅的職工家庭，住房公積金貸款最高額度提高至100萬元；多子女家庭購買自住住房的，住房公積金貸款最高額度提高至110萬元；高層次人才購買自住住房的，住房公積金貸款最高額度提高至120萬元。同時符合以上多種情形的家庭，住房公積金貸款最高額度取最高限額，不做累加。

4. 長春出臺購房補貼政策，以舊換新最高享3萬元補貼

長春市住房保障和房屋管理局發佈《長春市購房補貼政策實施細則》，包括購房貸款貼息、購房消費券、農民購房補貼、高校畢業生一次性購房補貼等，旨在降低購房成本，提升市場活力。政策涵蓋主城區、開發區新建商品住房，執行期至2024年底。其中，“以舊換新”購房者可享受最高3萬元購房補貼。此外，農民和高校畢業生購房羣體可獲得專屬補貼。補貼發放時間自2024年8月15日起至2025年1月31日。

5. 住房“以舊換新”政策持續推廣優化，推動存量房產盤活

自8月16日起，成都市住房“以舊換新”工作正式開展。鼓勵房地產開發企業積極參與新房、存量房交易聯動，對“以舊換新”的購房人按照市場化原則予以形式多樣的激勵或補貼。中指研究院監測數據顯示，中國全國已有超百城推出住房“以舊換新”政策。同時，此前已推出“以舊換新”政策的城市也在持續對政策進行優化加碼。在消化存量和優化增量相結合的背景下，住房“以舊換新”政策正成爲各地盤活存量房產、提振房地產市場的重要政策抓手。

6. 長沙徵集收購商品房用作保障性住房

長沙市保障性住房建設發展有限公司今日發佈徵集公告稱，該公司擬開展收購已建成未出售的商品房用作保障性住房工作。據悉，原則上項目(房源)主力戶型面積應滿足長沙市保障性住房戶型、面積(120平方米以下)的要求。按照徵集公告，徵集範圍長沙市芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣、瀏陽市、寧鄉市行政區域內已建成未出售的商品房項目。房源條件需滿足四個條件：位置合適，處於交通便利、配套設施較爲齊全的區位，貼近區域發展核心片區，具備產業基礎、發展優勢；戶型面積合適，原則上項目(房源)主力戶型面積應滿足長沙市保障性住房戶型、面積(120平方米以下)要求；生活便利，周邊交通便利，臨近地鐵口、公交站，具備基礎設施、生活配套相對完善等立居條件；手續齊全，擬收購項目須房源權屬清晰可交易，四證齊全，保證項目的合法合規性，滿足金融機構的貸款要求。

7. 江蘇泰州：二孩三孩家庭住房公積金最高貸款額度大幅提高

8月19日，江蘇省泰州市宣佈調整住房公積金政策。新政策自即日起實施，有效期爲五年。根據新政，生育二孩的泰州市戶籍家庭，首次和第二次申請住房公積金貸款的最高額度均提高至單職工70萬元、雙職工140萬元；生育三孩的泰州市戶籍家庭，首次和第二次申請住房公積金貸款的最高額度均提高至單職工80萬元、雙職工160萬元。同時，提高二孩、三孩家庭租房提取住房公積金最高額度。生育二孩的泰州市戶籍家庭，租房提取住房公積金的最高額度提高至36000元/年；生育三孩的泰州市戶籍家庭，租房提取住房公積金的最高額度提高至48000元/年。

8. 深圳商務公寓悄然回暖，部分區域成交活躍度超住宅

記者在深圳多個片區實探發現，一些同時擁有商務公寓和住宅的新房項目，商務公寓的銷售情況竟然比住宅還要好，而這些公寓都有一個特點：與住宅一樣的70年產權以及民水民電通燃氣。有銷售經理告訴記者，商務公寓的折扣幅度較大，而且一般來說商務公寓面積小總價低，更適合投資或剛需購房者“上車”。而且，在房價下跌的背景下，租金回報率再次成爲購房者的標準之一。對於位置相對較好的商務公寓，其租金回報率明顯高於同片區住宅。

9. 雄安新區3733套保租房即將正式投運

8月16日，雄安新區住房管理中心宣佈，雄安新區首批1359套政府產權保租房即將正式投運，同時，該中心向2024年籌集的5個保障性租賃住房項目（2374套）授牌。下一步，雄安新區將進一步深化住房領域改革創新，持續完善具有雄安特色的新型住房制度，爲新區承接疏解高質量發展提供堅實的保障。

10. 韓國首爾房價加速上漲，創四年來最大漲幅

韓國房價在7月份上漲速度加快，據韓國房地產委員會稱，7月份房屋交易價格指數上漲0.15%，快於6月0.04%的月度漲幅，首爾房價當月上漲了0.76%，爲2019年12月以來的最大漲幅，價格創歷史新高。

11. 江西南昌縣：存量房價連續3個月環比下降且累計超過10%，稅務部門及時調整計稅價格

8月16日，據微信公衆號“南昌縣發佈”消息，近日，江西省南昌市南昌縣人民政府辦公室公佈《關於推動我縣房地產市場平穩健康發展若干措施》的通知。通知指出，下調存量房交易計稅價格。稅務部門會同住房保障部門，做好調整存量房交易計稅價格工作。住房保障部門將市場價格連續3個月環比下降且累計幅度超過10%的信息傳遞至稅務部門，稅務部門及時調整存量房交易計稅價格，打通房產置換鏈條。

12. 合肥：擬規定新建住宅項目按照每百戶不得低於30平方米建築面積配套建設養老服務設施

合肥市司法局日前公佈《合肥市規劃管理技術規定（修訂草案徵求意見稿）》，對羣衆關心的公共服務設施配套標準、提升城市建設品質相關要求、增加新產業新業態匹配管控條款等方面進行明確。草案徵求意見稿提出，養老設施宜與幼托、文化和體育活動空間結合設置，並與醫療衛生設施臨近，提倡醫養結合，統籌規劃。新建住宅項目按照每百戶不得低於30平方米建築面積、單體建築面積不得低於350平方米的標準配套建設養老服務設施，已建成住宅項目按照每百戶不得低於20平方米建築面積標準配置養老服務設施。