小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 住建部：紮實做好住房城鄉建設立法工作，提升法治化水平

住房城鄉建設部網站8月20日信息顯示，　8月19日，住房城鄉建設部黨組書記、部長倪虹主持召開黨組（擴大）會議，學習中央政治局會議、中國國務院第五次全體會議精神，研究部署貫徹落實工作，強調要集中力量抓好改革任務的落實，推進住房城鄉建設各項工作取得新成效。 會議強調，切實把思想和行動統一到黨中央精神上來，集中力量抓好改革任務的落實，以進一步全面深化改革爲強大動力，推進住房城鄉建設各項工作取得新成效。 一要舉全部之力抓改革任務落實。深刻領悟習近平總書記關於全面深化改革的一系列新思想、新觀點、新論斷，深入學習貫徹黨的二十屆三中全會精神，堅持喫透精神與摸準情況相結合、目標導向與問題導向相結合、統籌謀劃與基層探索相結合，精準高效推動改革走深走實。 二要下大力氣完成全年目標任務。進一步增強緊迫感和責任感，堅持人民至上，堅持想明白、幹實在，抓住有利條件，採取有力措施，齊心協力把中國全國住房城鄉建設會議提出的各項目標任務完成好，並提早研究謀劃明年工作。 三要更好統籌發展和安全。準確把握當前住房城鄉建設面臨的形勢，堅持尊重科學、尊重規律、尊重實際，堅持專業、敬業，著力加強機制和能力建設，以住房城鄉建設高質量發展和高水平安全，爲增強經濟持續回升向好態勢作貢獻。 四要加強依法行政和作風建設。紮實做好住房城鄉建設立法工作，大力推進嚴格規範公正文明執法，增強運用法治思維和法治方式推動工作的能力，不斷提升住房城鄉建設工作法治化水平。超常規縱深推進羣衆身邊不正之風和腐敗問題集中整治，常態化開展黨紀學習教育，以嚴管厚愛激勵幹部幹事創業擔當作爲。

2. 深圳最大本土房產中介樂有家App宣佈進一步下調平臺費至5%

8月20日，深圳最大本土房產中介平臺樂有家宣佈，將進一步下調集團平臺費至5%(平臺費指每一筆成交單中按比例扣除的公司運營成本)，並分級設置城市運營支持費。

3. 廣州二季度二手住宅網籤2.74萬套，環比增長20.86%

8月19日，廣州市房地產中介協會發布《2024年第二季度廣州市二手住宅市場交易簡報》。數據顯示，受多項重磅利好政策刺激，2024年第二季度廣州市二手住宅(中介促成+自行交易)網籤27422套，共計274.82萬平方米，環比分別增長20.86%和20.85%。

4. 成都市住房“以舊換新”活動啓動，可享受契稅、增值稅等形式優惠

記者瞭解到，成都市住房“以舊換新”活動聯合15大開發商、41家經紀機構，打通新房和二手房交易鏈條。在舊房銷售環節，到家了、瑞都、瑪雅等企業近千門店，以更低二手房傭金收取標準，主推活動房源，幫助客戶快速售賣舊房。在購買新房環節，招商蛇口、越秀、龍湖等62個在售商品房項目將給予不同的優惠措施。此外，參與活動可享受定額、契稅、增值稅等財政補貼和消費券等形式的優惠，以及首套房認定優化、公積金貸款額度提升、二手房交易“帶押過戶”等政策支持。

5. 杭州房企推“舊房換新墅”活動，刺激市場去庫存

2024年以來，中國全國超百城推出住房“以舊換新”，近期杭州一房企也積極參與。該房企在蕭山南部的樓盤推出“舊房換新墅”活動，對市區二手房進行評估、定價、回購，購房者可補差價換新房。此活動未明確界定“老破小”的房齡，只要是市區有房產證的房屋均可參與。業內人士指出，此模式有助於刺激銷售和去庫存，尤其對於改善型客戶具有吸引力。此前杭州臨平區的“中介幫賣舊房”模式則未引起較大反響。專家認爲，各類“以舊換新”模式均有優勢，但需進一步完善政策支持，以實現規模性推廣。（銀柿財經）

6. 廈門調整房產落戶政策，10月1日起實施

廈門市人民政府發佈關於調整房產落戶政策的通知，自2024年10月1日起實施。一、在廈門市行政區域內擁有合法房產，且滿足下列條件的人員，可以申請將戶口遷入房產所在地址：（一）已取得不動產權屬證書且房產用途登記爲住宅；（二）申請人及其配偶、未成年子女的房產所有權份額合計超過50%（不含）。二、申請人及其配偶、未成年子女可以申請將戶口一併遷入房產所在地址。三、本通知自2024年10月1日起實施，有效期5年。此前涉及本市房產落戶相關文件與本通知不一致的，以本通知爲準。

7. 江西鄱陽：明確“工抵房”價格管控不低於備案價90%

8月19日，江西省上饒市鄱陽縣發佈了關於印發《鄱陽縣促進房地產市場高質量發展的若干措施》的通知。通知中明確了對“工抵房”和“法拍房”的處置措施。根據通知內容，鄱陽縣將加強對“工抵房”的價格管控，要求網籤備案價格不得低於該項目在縣發改委備案的“一房一價”的90%。此外，對於“法拍房”，鄱陽縣也將採取相應的處置措施。

8. 江西泰和縣：對暫不符合“白名單”要求的項目，針對性拿出解決方案

8月19日，江西省吉安市泰和縣發佈了《關於印發的通知》，該通知包含14項內容，涉及購房補貼、“以舊換新”政策以及購房入學等方面。文件中強調了全面落實城市房地產融資協調機制的重要性，並要求加快該機制的落地實施。根據文件內容，將建立合規房地產項目的“白名單”制度，準入條件將遵循國家相關部委的意見，金融機構不得自行增加額外的前置條件。對於目前尚未符合“白名單”要求的項目，文件提出需要制定具體的解決方案，以實現“能進盡進”和“應貸盡貸”的目標，確保不同所有制企業的房地產項目都能獲得合理的融資支持。此外，文件還支持各類主體參與新建、改建和運營長期租賃住房，以盤活存量房屋資源，增加保障性租賃住房的供應。同時，將按照市場化原則，爲租賃住房的各個環節提供包括投資、開發、建設、運營在內的多元化、多層次、全週期的金融產品和服務體系。

9. 香港置業：預計今年前8個月香港整體物業註冊量有望突破4.5萬宗，創3年同期新高

香港置業研究部董事王品弟8月19日表示，據香港土地註冊處資料顯示，今年至今(截至8月16日)，香港今年整體物業(包括一手私宅及二手住宅、一手公營房屋、工商鋪、純車位及其他非住宅)錄43233宗註冊，較去年同期的41749宗增加約3.6%。若以目前註冊進度推算，預計今年前8個月註冊量有望突破45000宗水平，屆時將創3年同期新高。

10. 中國恆大：法院已受理廣州凱隆破產清算申請

8月19日，中國恆大集團（清盤中）發佈公告，根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則第13.25(1)(b)條，披露了廣州市凱隆置業有限公司（廣州凱隆）破產清算的最新進展。公告顯示，中國恆大集團（清盤中）共同及各別清盤人得悉，廣東省廣州市中級人民法院於2024年8月9日刊發公告（2024）粵01破254-1號），當中表示廣州法院已受理關於廣州凱隆的破產清算申請。根據廣州法院公告，廣州法院將於2024年11月14日上午9時30分召開第一次債權人會議，而廣州凱隆的債權人須於2024年11月7日之前向廣州凱隆的破產管理人申報債權。清盤人亦注意到，廣東萬和新電氣股份有限公司於2024年8月10日發佈《關於申請廣州市凱隆置業有限公司破產清算的進展公告》（公告編號：2024-018），內容有關向廣州法院提出該申請及廣州法院受理該申請的情況。中國恆大集團（清盤中）表示，除廣州法院公告及申請人公告所載詳情外，清盤人並無有關該申請及廣州法院受理該申請所考慮事項的資料。公司股份已自2024年1月29日（星期一）上午10時18分起暫停買賣，並將繼續停牌，直至另行通知。