小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 商貸“撞車”公積金，廣州房貸利率最低卷至2.89%

7月LPR下調之後，廣州一外資行推出了2.9%的首套房貸利率，引發市場的熱議。近日，廣州再現超低利率。第三方平臺數據顯示，廣州華潤銀行首套房貸利率、二套房貸利率均突破了2.9%，達到2.89%，這一數字又一次刷新近年來廣州的最低紀錄。對此，記者求證華潤銀行，截至發稿，華潤銀行尚未回應。值得注意的是，目前，5年期以上首套房公積金利率爲2.85%，相當於商業銀行貸款利率已“撞車”公積金利率。

2. 廣州目前未納入房屋養老金試點

近日，住房城鄉建設部表示將研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度。廣州市住建局對外透露，根據住建部的部署，目前廣州未納入房屋養老金試點範圍。根據此前住房城鄉建設部發布的相關信息，“房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度”試點城市有22個，其中包括北上廣深四個一線城市以及杭州、南京、西安、鄭州等，並未明確每個城市具體試點了哪些制度。而根據此前廣州公佈的消息，目前廣州在試點的是房屋保險制度。

3. 深圳2024年第34週二手房成交1055套，環比增長2.2%

8月28日，深圳市房地產中介協會發布數據顯示，截至8月26日，深圳全市共有63588套有效二手房源在售，較上週減少118套，小幅回落。其中，羅湖較上週減少58套，有效在售8279套，南山較上週減少37套，有效在售10843套，福田較上週減少26套，有效在售9711套。經該協會統計，2024年第34周全市二手房成交錄得1055套，環比增長2.2%。

4. 經濟日報：管好用好房屋養老金

文章稱，當前中國正在研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度，此“三項制度”有助於構建全生命週期房屋安全管理長效機制。建立房屋養老金制度還可以繼續通過開闊思路來拓寬資金來源。比如，房屋維修資金增值收益的結餘也可以納入其中。還有小區中的公共空間和公共設施，如商鋪、停車場、廣告牌、體育設施的出租和經營性收益等，都可以作爲房屋養老金的來源。除了資金來源問題，房屋養老金如何使用好，管理好，以及如何監督，都將是房屋養老金制度建設面臨的問題。期待房屋養老金制度日益完善，切實保障房屋安全，讓百姓居住更加放心舒適。

5. 公安部：將全面落實城區常住人口300萬以下城市取消落戶限制要求

國新辦8月27日舉行“推動高質量發展”系列主題新聞發佈會，公安部介紹，公安部加快推行經常居住地登記戶口制度，深入實施高頻戶政業務便利化舉措，積極探索建立中國全國統一的人口登記管理制度。下一步，公安部將全面落實城區常住人口300萬以下城市取消落戶限制要求，穩步推進居民身份證補換領等高頻戶政事項“全程網辦”，加快推進居民身份證、居住證功能銜接並軌，紮實有序推進農業轉移人口市民化，更好地助力城鄉融合發展。

6. 上海優化新出讓商品住房用地套型供應結構，告別“7090”政策

上海市房屋管理局發佈《關於優化本市新出讓商品住房用地套型供應結構的通知》。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，此次政策充分說明上海立足供求關係變化和改善型住房需求導向，同時立足“人房地錢”的模式，在戶型政策方面做了進一步放寬和引導。嚴躍進指出，此次政策核心要點就是提高了住房建築面積的標準。政策規定，本市多層、小高層、高層建築的商品住房中小套型住房建築面積標準分別調整爲100平方米、110平方米、120平方米。該標準也意味著，後續在新房的建造設計方面，各樓盤項目會有戶型更大的房源推出，客觀上滿足了不同樓盤認購的需求。該標準也在很大程度上說明，傳統住房緊缺的時代已經過去，住房產品設計更加註重戶型寬敞的導向。（澎湃）

7. 香港房委會修訂“空置單位翻新津貼”適用範圍和津貼額

8月28日消息，香港房屋委員會（房委會）資助房屋小組委員會通過建議，將修訂“空置單位翻新津貼”的適用範圍和津貼額。經修訂的津貼計劃將於今年第四季度實施。新計劃下，翻新津貼的適用範圍將擴大至所有樓齡的空置單位，不論樓齡高低，準租戶選擇參與計劃，均統一獲發相當於三個月租金的翻新津貼。

8. 香港差估署：7月私樓住宅指數跌幅擴至1.88%，連跌3個月

8月28日消息，香港私樓樓價連跌3個月，7月指數跌穿300關口，是2016年10月以來首次。但租金指數則連升5個月。香港差餉物業估價署數據顯示，7月私人住宅售價指數報296.8，按月跌幅擴大至1.88%，按年跌13.72%，首7個月跌近4.7%。中小型單位樓價按月跌近2%，按年跌近14%。大型單位按月跌約0.8%，按年跌9%。7月租金指數報194.1，創近5年高位，按月升近1.09%，按年升6.65%。

9. 湖南邵陽：9月1日起新出讓的土地，未明確預售條件的全面鼓勵現房出售

湖南省邵陽市人民政府辦公室發佈印發《關於促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知，涉及現房銷售試點、公積金貸款、契稅補貼等方面。文件提出，金融支持現房銷售項目。鼓勵商業銀行按市場化、法治化原則，對現房銷售項目在系統內爭取最優支持政策，提高現房銷售項目開發貸額度、延長開發貸期限、降低開發貸利率。對於房屋預售，2024年8月1日前已經出讓的土地，按《湖南省城市房地產開發經營管理辦法》執行；2024年8月1日後到2024年9月1日前已經出讓的土地，按《湖南省城市房地產開發經營管理辦法》規定執行；2024年9月1日起新出讓的土地，在土地出讓時未明確預售條件的，全面鼓勵實行現房出售。

10. 存量房貸減負：超30城支持房貸商轉公，房貸商轉公20年節約26萬

近期多地“商轉公”的政策開花。據記者不完全統計，目前，吉林、河南、湖南、河北、山東、安徽、四川等省份均有縣市支持“商轉公”政策，涉及城市超過30個。以廣州家庭爲例，根據計算，如果用156萬的公積金貸款置換同等額度的商貸，假如採取等額還款模式，還款期限定爲20年，那每月即使按照4.2%的利息計算，也需要9618.5元，如果換成公積金貸款，每月還款額度爲8535.05，每月節約金額超過1100元，一年則是達到1.32萬元，20年則可以達到26萬，這對於普通居民來說，是一筆不小的費用。（21財經）

11. 廣州天河區南方面粉廠地塊掛牌，起拍價88.15億元刷新紀錄

8月28日，廣州天河區臨江大道北側AT080722地塊，即南方面粉廠地塊，以88.15億的起拍價刷新了今年廣州宅地的起拍價紀錄。該地塊總計建面17.5萬平方米，摺合樓面價約5.02萬元/平方米。據廣州日報報道，官方已組織多家房企對該地塊進行考察，預計一場搶地大戰即將上演。