小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 誘騙上百購房人後，鴻坤地產疑再現“售房”欺詐？公司暫無回應

鴻坤地產旗下張家口艾倫房地產開發有限責任公司疑再次出現“售樓”欺詐現象。近日，有鴻坤地產張家口艾倫房地產購房人透露，“鴻坤地產相關售房人以承諾固定託管收益賣房，引誘自己預交數十萬元購房定金，隨後以不退定金爲由，脅迫購房人簽訂各種霸王合同協議。”據上述受害人表示，目前，鴻坤地產相關項目開發商已知悉此事，但拒不接受受害人全部退款請求，表示若解除協議需扣除20%違約金。對此，記者多次致電鴻坤地產問詢，截至發稿公司暫無回應。（新浪科技）

2. 交通銀行：已累計對接房地產融資白名單項目300多戶，實際需求超1000億元

交通銀行副行長殷久勇在該行2024年半年度業績發佈會上表示，截至6月末，交行對公房地產行業的貸款餘額是5279.77億元，比上年末增長7.95%，佔整個集團貸款餘額的6.39%，較上年末上升了0.24個百分點。殷久勇表示，目前交行城市房地產融資協調機制白名單項目已經累計對接了300多戶，實際需求超過了1000億元，其中超過200個項目已經實施了投放。（澎湃）

3. 國檢集團：既有房屋檢測鑑定業務收入佔比相對較小

國檢集團發佈股票交易風險提示公告，2024年8月28日，公司股票靜態市盈率爲22.33，動態市盈率爲109.39，市淨率爲3.12，處於較高水平。公司關注到近日市場上房屋檢測概念相關內容。公司現有主營業務以檢驗檢測、認證、檢測儀器及智能製造、計量校準、科研及技術服務等爲主，既有房屋檢測鑑定業務僅爲檢驗檢測板塊的細分領域之一，公司既有房屋檢測鑑定業務收入佔公司整體收入約爲4%，收入佔比相對較小。

4. 花旗：英國房地產市場需求趨勢看起來很健康

花旗分析師Ami Galla在一份報告中表示，英國的住房活動趨勢依然健康。根據Hoopla住房價格指數的最新數據，2024年前七個月，買家需求增長了約20%，房屋銷售協議增長了23%。不過，這位分析師還表示，大約20%的待售房屋的要價下降了5%左右或更多，這表明市場仍然對價格敏感。Galla稱：“隨著秋季銷售季成爲房地產行業的下一個關鍵催化劑，買家需求的潛在趨勢和夏末的商定銷售繼續令人放心。”

5. 美國抵押貸款利率再次降至2023年4月以來的最低水平

美國抵押貸款利率上週再次降至2023年4月以來的最低水平，刺激購房申請小幅回升。公佈的數據顯示，30年期固定利率抵押貸款的合約利率連續第四周走低，降至6.44%，爲今年以來最長跌勢。這爲截至8月23日的一週內的購房申請提供了小幅提振，此前一段時期曾大幅下降。抵押貸款利率與國債收益率同步變動，而國債收益率近期因預期美聯儲將於9月開始降息而有所下降。上週公佈的美聯儲7月會議紀要顯示，“幾位”官員認爲當時有降息的理由，而鮑威爾亦在上週五表示，調整政策的時機已經到來。

6. 成都“以舊換新”新政觀察：二手房掛牌激增至26萬套，新房優惠待到位

自8月20日成都住房“以舊換新”活動啓動後，很多人將自己名下的住宅掛到二手房銷售平臺，準備置換新房。在購買新房環節，成都有62個在售商品房項目會給予購房者不同程度的優惠。新政出臺後的第二週，成都二手房的成交量也出現上漲。不過，諸葛找房數據顯示，這兩週成都新房周成交量仍低於近十週平均成交量。貝殼APP數據顯示，新政發佈兩週（8月12日~25日）成都新增13956套二手房，目前已超26萬套。（中國房地產報）

7. 成都“以舊換新”活動激發市場，二手房掛牌激增至26萬套

8月29日，成都住房“以舊換新”活動自8月20日啓動以來，市民在二手房銷售平臺上掛牌出售住宅的情況增多，以期置換新房。據悉，成都市內62個在售商品房項目爲購房者提供了不同程度的優惠。在新政實施的第二週，成都二手房成交量呈現上升趨勢。諸葛找房的數據顯示，過去兩週內，成都新房的周成交量低於近十週的平均成交量。貝殼APP的數據表明，自新政發佈以來的兩週內（8月12日至25日），成都二手房掛牌數量新增13956套，總數達到26萬套以上。

8. 南京：公積金貸款年限由退休後5年延長至10年，多子女家庭首套限制取消

南京發佈8月29日顯示，據南京住房公積金管理中心，公積金貸款政策進一步放鬆，貸款年限由退休後延長5年放寬至延長10年；取消“使用公積金貸款購買二套房，對於原首套房人均建築面積需不超過40平方米”的限制。包括今後使用公積金貸款買房，在公積金的使用年限、首套房認定標準、貸款次數等方面都有所調整。多子女家庭公積金貸款最高額度上浮，取消首次首套限制關於多子女家庭住房公積金貸款最高額度，以前貸款首次首套才能上浮到60萬元一人、120萬元一戶，現已取消首次首套限制。

9. 北京保障房中心上半年利潤總額2.12億元

8月28日，北京保障房中心有限公司發佈2024年公司債券中期報告。報告期利潤總額2.12億元，非經常性損益總額19.82億元。報告顯示，北京保障房中心共發行債券10份，分別爲14京保障房債、22京保01、20京保01/20京保障房債01、22京保02、20京保02/20京保障房債02、23京保01、21京保01/21京保障房債01、23京保03、22京保03、23京保02。報告期初和報告期末，發行人口徑有息債務餘額分別爲397.55億元和406.15億元，報告期內有息債務餘額同比變動2.16%；報告期末發行人口徑存續的公司信用類債券中，公司債券餘額70億元，企業債券餘額75億元，非金融企業債務融資工具餘額0億元，且共有25億元公司信用類債券在2024年9至12月內到期或回售償付。報告期初和報告期末，發行人合併報表範圍內公司有息債務餘額分別爲557.84億元和585.36億元，報告期內有息債務餘額同比變動4.93%。報告期末，發行人合併口徑存續的公司信用類債券中，公司債券餘額70億元，企業債券餘額75億元，非金融企業債務融資工具餘額0億元，且共有25億元公司信用類債券在2024年9至12月內到期或回售償付。截止報告期末，發行人合併報表範圍內發行的境外債券餘額3億元美元，且在2024年9至12月內到期的境外債券餘額爲0億元美元。

10. 越秀地產2024年中期收入353.4億元，同比上升10.1%

8月28日，越秀地產股份有限公司發佈2024年中期業績公告。公告顯示，越秀地產在報告期內實現營業收入約353.4億元，同比上升10.1%；毛利率13.7%，權益持有人應占盈利約18.3億元，同比下降15.9%；核心淨利潤約17.4億元，同比下降18.8%；合同銷售額約554億元，同比下降33.8%。期內，越秀地產在土地儲備方面表現積極，新增7個城市的12幅土地，總建築面積約爲172萬平方米，88%位於一線和重點二線省會城市。截至中期，越秀地產總土地儲備約爲2503萬平方米，其中94%位於一線城市和重點二線城市。

11. 湖南郴州：非住宅商品房可變更爲商品住宅

8月29日，湖南省郴州市發佈《郴州市人民政府辦公室印發的通知》。通知顯示，推進去庫存。繼續保持2023年存量房評稅價格水平，促進存量房交易。同時，對已建未售的非住宅商品房，在滿足消防結構及國家規範的前提下，經法定程序批準可變更爲商品住宅。對變更後的商品住宅，鼓勵房地產開發企業自持用作租賃住房和按適當比例改爲保障性住房；支持國有企業收購用作保障性住房，保障新市民、青年人住房需求。在滿足消防結構及國家規範的前提下，允許商鋪根據實際情況重新分割辦證。