小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 傳有關方面正在考慮進一步下調存量房貸利率

今天午後，房地產板塊狂飆，房地產ETF大漲超6%。有市場傳聞稱，有關方面正在考慮進一步下調存量房貸利率，允許規模高達38萬億元人民幣的存量房貸尋求轉按揭，以降低居民債務負擔、提振消費。根據相關方案，存量按揭客戶可以與銀行重新協商房貸利率，而不用等到明年1月（通常的利率調整時間）。此外，居民也可以將現有按揭貸款直接轉入其他銀行，並按照最新利率簽訂合同，這將是房地產步入困境以來，首次允許這種被稱爲“轉按揭”的操作。不過知情人士表示，目前還不清楚新政是否將適用於所有住房。雖然抵押貸款利率下降將損害國有銀行的盈利能力，但現在正面臨新的壓力，需要遏制房地產業引發的經濟放緩。截至目前，上述傳聞並未獲得官方證實。但從市場情緒來看，已經非常明顯地在反映這種預期。（券商中國）

2. 南京公積金貸款政策進一步放鬆，貸款年限由退休後延長5年放寬至延長10年

據南京住房公積金管理中心，公積金貸款政策進一步放鬆，貸款年限由退休後延長5年放寬至延長10年；取消“使用公積金貸款購買二套房，對於原首套房人均建築面積需不超過40平方米”的限制。多子女家庭額度取消首套限制。根據此前政策，多子女家庭住房公積金貸款最高額度首次首套可貸60萬/人，120萬/戶，自2024年8月27日起取消首次首套限制。此次調整自2024年8月27日開始執行。在途貸款可以重新按最新政策標準進行調整；已經發放的，不允許再做調整。

3. 湖南郴州：對已建未售的非住宅商品房，經批準可變更爲商品住宅

湖南省郴州市日前發佈《關於促進郴州市房地產市場平穩健康發展的若干措施》稱，支持收購已建成存量商品房。按照國、省保交房政策要求，推動符合條件的國有企業做好保障性住房再貸款工作，按市場化、法治化原則收購已建成存量商品房用作保障性住房，增強住房保障能力，釋放房地產所需資金，促進良性循環。

4. 8月廣州二手住宅網籤8872套，環比下降11.58%

據廣州市房地產中介協會，受炎熱多雨天氣、暑假以及新增需求不足等因素影響，2024年8月（統計週期：7月26日至8月25日），廣州市二手住宅網籤8872套和88.28萬平方米，環比分別下降11.58%和12.80%，原因包括炎熱多雨天市民外出看房意願較弱；暑假外出遊玩市民暴增；“5.28政策”等利好在6月和7月已消化相當一部分存量需求，市場新增需求不足。越秀區、海珠區、天河區、白雲區、黃埔區和番禺區等區域環比降幅均超過10%，其中天河區和番禺區降幅領先，分別達到18.08%和17.84%。荔灣區和從化區表現相對堅挺，環比分別是微降1.94%和增長2.42%。

5. 美國待售房屋銷售指標降至歷史最低水平

由於高昂的價格和借貸成本繼續把買家嚇跑，一項衡量美國現房待完成銷售的指標在7月份跌至歷史最低水平。公佈的數據顯示，上月簽約合同指數下降5.5%，至70.2，爲2001年以來的新低。這一降幅大於經濟學家的普遍預期，反映出四大地區的銷售額都在下降。NAR首席經濟學家Lawrence Yun在一份聲明中表示：“就業增長和庫存增加的積極影響無法戰勝負擔能力的挑戰，以及與即將到來的美國總統大選相關的某種程度的觀望。”近兩年來，由於借貸成本高企和庫存不足，二手房市場一直處於低迷狀態。雖然抵押貸款利率本月已降至一年多以來的最低水平，但高企的房價和有限的庫存令潛在買家望而卻步，他們可能仍在等待更低的利率。Yun表示，抵押貸款利率下降無疑將吸引買家進入市場。

6. 美國二手房簽約量指數跌至紀錄最低水平，遜於預估

美國二手房簽約量指數7月份降至紀錄最低水平，房價和借貸成本居高不下繼續令買家望而卻步。美國中國全國地產經紀商協會(NAR)週四表示，二手房簽約量指數7月份下跌5.5%，至70.2，創2001年有數據以來最低。“就業增長和庫存增加帶來的積極影響難敵負擔能力面臨的挑戰，以及跟美國總統大選即將到來相關的某種觀望情緒，”NAR首席經濟學家Lawrence Yun在聲明中表示。近兩年來，二手房市場一直受到高借貸成本和低庫存的制約。雖然抵押貸款利率本月已降至逾一年低點，但高房價和庫存有限依然令潛在買家卻步，因爲他們可能仍在等待更低利率再出手。

7. 經濟日報：房貸違規返點當禁止

文章稱，房貸“返點”本質上是商業銀行獲取客戶、搶佔個人住房貸款市場份額的營銷手段。在實際操作中，部分中小銀行會在貸款合同中附加額外條款，例如，貸款發放後借款人在幾年之內不可提前還款等。此外，由於房貸“返點”不合規，銀行無法與借款人簽訂正規的“返點”合同，借款人也就無法約束銀行的事後返點行爲，一定程度上存在不兌現或縮水兌現風險。返點這種看似合理的市場行爲，卻傷害了正常的市場競爭秩序。羊毛出在羊身上。銀行在住房貸款業務這裏損失的返點利益，要麼在基層員工的績效裏找補，要麼在其他實體企業的貸款裏填平。

8. 上海兩週4個10萬+豪宅盤日光：總成交額近124億元

“日光”豪宅盤再現上海。8月29日，位於徐匯濱江的中海領邸·玖序二期迎來開盤，“開盤選房32分鐘、120套房子、142號清盤”。再拉長時間線看，兩週內，上海已現4個10萬+的日光豪宅盤。據統計，兩週四個日光豪宅盤共計成交金額近124億元。業內認爲，現在是中高端改善需求比較活躍時期，同時項目位置核心，市場關注度普遍較高。（澎湃）

9. 江蘇鹽城：主城區購建自住住房，家庭公積金貸款最高額度提至120萬元

江蘇省鹽城市住房公積金管理委員會發布關於調整住房公積金使用政策的通知，明確階段性提高住房公積金貸款最高額度、階段性降低住房公積金貸款首付款比例等五項措施，並自2024年9月1日起施行。階段性提高住房公積金貸款最高額度方面，在主城區（亭湖、鹽都、鹽南、開發區）購建自住住房的，符合貸款條件的家庭，貸款最高額度由100萬元提高至120萬元；符合貸款條件的個人，貸款最高額度由50萬元提高至80萬元。（澎湃）

10. 江西贛州：在購房地無住房有過一次公積金貸款但已結清的，再申請公積金貸款算首套

江西省贛州市住房公積金管理委員會近日連續發佈四條關於公積金的優化政策，涉及首套資格認定、異地公積金貸款、公積金“商轉公”等。借款申請人（夫妻雙方）在購房地無住房，使用過1次住房公積金貸款但已結清的，再次申請住房公積金貸款時，執行首次使用住房公積金貸款政策，貸款利率按同期首套個人住房公積金貸款利率執行。自2024年7月26日起施行，以業務受理時間爲準。在2024年7月26日前已申請未發放且符合條件的個人住房公積金貸款按本政策執行。

11. 多地商貸利率直逼公積金，購房者關注租金回報率

近段時間以來，許多城市的外資銀行爲了吸引優質客戶，對首套房貸利率給予更多優惠，房貸利率甚至進入“2時代”。另一邊，租金回報率“跑贏”存款利率的話題也維持熱度。有新房項目將租金回報率當做宣傳重點，也有不少房產中介重新將租金回報率當成推銷術語中的重點。有分析人士表示，目前房地產市場仍在調整過程中，市場進入“以價換量”狀態，租金、房價持續下行，但房價跌幅大於租金，導致租金與房價的偏離度縮小，租金回報率提升或影響住房租購選擇。（證券時報）