小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 廣州新房開始推行買房即交房交證

廣州市規劃和自然資源局、廣州市住房和城市建設局、廣州市稅務局近日聯合發佈關於推行廣州市新建商品房“購房即交房、交證”工作的通知。通知指出，在廣州市範圍內的新建商品房，購房人交齊房款，滿足交房條件和過戶條件的（貸款購房的應同時滿足抵押登記條件），可以一併辦理交房和不動產登記手續，實現“購房即交房、交證”。

2. 廣州首套商業房貸利率低至2.89% 預計房貸利率將下降

近日，記者調查發現，華潤銀行、滙豐銀行、渣打銀行和廣州銀行的首套房貸利率進入“2”字頭，其中華潤銀行首套房貸利率可低至2.89%。隨著新增房貸利率和存量房貸利率之間的利差不斷擴大，通過“商轉公”等來降低存量房貸利率受到市場關注。不過，記者從廣州地區多家銀行了解到，目前暫不支持“商轉公”。有業內人士表示，存量房貸利率有調降空間，可通過集中調降、出臺“商轉公”政策等，推動存量房貸利率下調。

3. 8月多地鬆綁樓市，多地國資入場收購存量房

據Mysteel不完全整理，截至8月31日，40城出臺51條樓市鬆綁政策，其中上海、廣州、深圳樓市政策再鬆綁，多地國資入場收購存量房，還有城市推出購房落戶等政策。業內認爲，目前房地產市場“促需求+去庫存”的政策方向已經明確，“去庫存”相關政策的實施有助於緩解企業資金壓力，同時也有助於市場情緒的恢復。在落地過程中，收儲價格、供需錯配、資金成本等問題或將影響政策落實效果，未來仍需相關政策進一步完善。

4. 機構：8月百城二手房價格繼續下行，新建住宅價格同比上漲1.76%

根據中國房地產指數系統百城價格指數對中國全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，2024年8月，百城二手住宅平均價格爲14549元/平方米，環比下跌0.71%，跌幅較7月收窄0.03個百分點，已連續28個月環比下跌；同比跌幅爲6.89%。當前業主“以價換量”帶動百城二手住宅價格繼續下行。百城新建住宅平均價格爲16461元/平方米，環比上漲0.11%，同比上漲1.76%，受部分城市優質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環比結構性上漲。中國全國50個城市住宅平均租金爲36.2元/平方米/月，環比下跌0.20%，同比下跌2.13%。8月，隨著畢業季效應走弱，租賃需求釋放節奏減緩，重點城市住宅租金轉爲小幅下跌。

5. 中指研究院：1-8月TOP10房企銷售額同比下降30.8%

中指研究院發佈2024年1-8月中國房地產企業銷售業績排行榜。1-8月，各陣營房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值爲1302.2億元，較上年下降30.8%；TOP11-30房企銷售額均值爲339.5億元，較上年下降42.6%；TOP31-50房企銷售均值爲155.2億元，較上年下降47.0%；TOP51-100房企銷售額均值爲78.3億元，同比下降45.2%。

6. 中指研究院：8月樓市整體成交量同環比均下降，土地總體供求同比下降

中指研究院數據顯示，8月樓市整體成交量環比同比皆下降，其中環比降幅較小。一線城市同比上漲，漲幅5.05%，其中北京實現了環比同比均上漲，漲幅分別爲19.6%和19.2%；二三四線城市均下降。庫存面積總量環比小幅下降0.76%，上海降幅最大，兩城市上漲。土地方面，8月監測城市總體供求同比下降，宅地推出量同比降逾四成，整體成交方面量價雙降，一線城市成交量降逾五成。房企非銀融資類型以中期票據、公司債爲主，部分企業通過超短期融資券等方式獲取資金。房企拿地城市集中在南京、杭州、鎮江、福州等城市。其中，綠城18.87億元競得杭州拱墅區一宗宅地，溢價率25.21%。

7. 百強房企銷售8月再探底，高端住宅走出獨立行情

作爲傳統的銷售淡季，房企業績在8月份不出意外地延續著冷清態勢。第三方研究機構克而瑞發佈的銷售數據顯示，8月，百強房企實現銷售操盤金額2512億元，環比降低10%，單月業績規模繼續保持在歷史較低水平；同比仍在下降，降幅約26.8%。累計業績來看，1-7月百強房企實現銷售操盤金額23821億元，雖然同比仍下降36.5%，但降幅再收窄1個百分點，已實現連續6個月收窄。中高端住宅在整體冷清的市場環境中表現堅挺。今年上半年，多地接連出現日光盤或熱銷盤，直接帶動房企銷售業績。

8. 浙江金華：公積金支持購買保障性住房，提取額度提高至3.6萬元/年

浙江省金華市將優化調整住房公積金使用政策，自9月2日起對本市部分住房公積金政策進行優化調整，涉及保障性住房使用、加大租房提取支持力度等事項，更好滿足繳存人住房消費需求。爲幫助繳存人減輕租房負擔，本輪新政加大住房公積金租房提取支持力度，每戶家庭最高提取額度從30000元/年提高爲36000元/年（3000元/月），提取次數從一年提取一次調整爲不限次數。

9. 湖南寧鄉：“以舊換新”購買新房的，可按“認房不認貸”政策享受首套房優惠

據微信公衆號“寧鄉發佈”，湖南省長沙市寧鄉市發佈《寧鄉市促進房地產市場平穩健康發展若干措施》。通知提到，鼓勵支持住房“以舊換新”。支持房地產開發企業、中介機構和購房人三方聯動開展“以舊換新”活動，鼓勵房地產企業開展存量房產置換新房的活動。“以舊換新”購買新房的，可按照“認房不認貸”政策享受首套房屋首付比例和按揭利率優惠。

10. 重慶：在重慶市購買住房時已出租的住房可不納入家庭住房套數計算

重慶市住房和城鄉建設委員會下發《關於調整優化房地產交易政策的通知》，從2024年9月1日起，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重慶市申請商業性個人住房貸款購買商品住房時，僅覈查家庭成員在擬購住房所在區縣的住房情況，家庭成員在擬購住房所在區縣無住房的，認定爲首套房。居民將重慶市內自有存量住房盤活用作租賃住房，且取得租賃合同備案證明的，在重慶市購買住房時已出租的住房可不納入家庭住房套數計算。

11. 成都青羊出臺房產新政：9月1日起試行，購新房可享就學支持

8月30日，《青羊區促進房地產市場健康發展的若干措施》印發。《措施》聚焦購房就學、金融扶持、房票、以舊換新等多個主題，其中“可在新建住宅購房片區的區屬公辦幼兒園、小學、初中入學(園)”引人關注。 《措施》中明確，對2024年1月1日-2025年2月28日期間，完成網籤備案的新建住宅購房者，若其子女在2025年有入學(園)需求，經公安預審具備落戶條件，在保障戶籍適齡兒童入學(園)的基礎上，參照青羊區戶籍適齡兒童入學(園)辦法，“可在新建住宅購房片區的區屬公辦幼兒園、小學、初中入學(園)。”

12. 住建部：今年1—7月中國全國新開工改造城鎮老舊小區3.8萬個

據中華人民共和國住房和城鄉建設部消息，2024年，中國全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.4萬個。根據各地統計上報數據，1-7月份，中國全國新開工改造城鎮老舊小區3.8萬個。分地區看，江蘇、吉林、青海、遼寧、江西、上海、內蒙古、山東等8個地區開工率超過80%。